闲来无事，刚刚去看了两个盘

aljunied的TRE residence和urban oasis

TRE的户型面积很小，整个盘也小。好处就是价格便宜，离地铁超近，有美一美和光华在一公里以内。三房的房间们都摆不下书桌，这样家里的两个台式电脑是不是就得卖了。另外，衣柜也是小的可怜。但这价格很心动。貌似这个盘投资的人比较多

oasis在去的路上遇到中介发单子，并被告知showflat已经关了。这个盘大，设施也相对来说多一些，是不是更适合家庭？学校有美一美，靠近高速路，离地铁要过红绿灯，但是10分钟估计走路可以door to door 到地铁站。这个三房就贵多了，房型较大。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2017-09-17 22:00:04。

网上看的信息就是户型很一般，aircon ledge很大，学校有培群。

欢迎买家们和中介大神们帮忙分析这几个盘，想买3房或以上，预算1.4m。

主要自住+学区。

也欢迎推荐其它新盘和二手盘，不急着入住。要地点方便，去cbd方便，谢谢

只剩下studree reisdences, jem residences, sims urban oasis, tre residences, lake geande，明年还有几个新盘

网上和中介都介绍了，求各位告知更多缺点

等老板，等明年的盘有没有什么好的？

多点时间我们凑钱也容易些，就怕明年的盘价格太高

邓老板*

Sims 不错、大盘设施好，预算够可以考虑

现在3房的价位多少呀？听路上遇到的中介说总的盘剩下100多间。

Tre 房型比较紧凑，尺价也不高，总价非常美，还是双学区房.

Sims Urban Oasis 你来晚了，三房小户型卖完了，剩下三房房型大一点价格也上去了.

GEM 现在三房130多万起，低于140万的不多，一公里内有4所小学，最有名的是培群，两个样板房都是三房的房型，鼓励你亲自来看一下，感受一下大小，三房的房间都可以放得下双人床，现在有些新盘的客卧只是放单人床而已.

Sturdee Residences，靠近Farrer Park MRT + City Square Mall 大商场，宏文小学一公里，离市区很近，房型方正，层高比较高，3.25米左右，9月初还有130多万的，随着中低楼的卖出（最近卖了10间左右），现在最便宜的要$141万+，16楼. 我觉得也是值得看的.

还有 Grandeur Park Residences，就在 Tanah Merah MRT 旁边，淡马锡小学一公里，这是今年初刚开盘的，楼主不急着住的话，我觉得这个也值得考虑.

下周整理好，发给客户们。

每个项目都有各自的优点和缺点，不可能十全十美，每个买家购买的侧重点也不一样，甚至连每个中介自己的看法都不一致。

studree reisdences, 靠近小印度,

jem residences, 靠近骨灰塔还有空调槽偏大，户型不太好

sims urban oasis, 靠近芽笼，靠近高速公路

tre residences, 靠近芽笼和地铁轨道噪音，尺价和sims urban oasis 相近，但是发展商通过控制总面积，总价钱大大低过sims urban oasis. 自住可能会比较压抑

lake geande,靠近地铁轨道，会有噪音，但是因为湖景的效应，反而对地铁轨道的先卖完。很多人觉得这个尺价可以买近市区更好的位置.

选所谓房型紧凑的房子，越住越觉得生活质量不如HDB。基本上100平米以下的三卧和120平米以下的四卧就不要去看了。

既然楼主要听缺点，我就随便说说。
Sims, 楼盘密度，高速噪音，芽笼地区环境糟心
Tre, 户型大小，小区设施，铁轨噪音，开发商完工品质，芽笼地区环境糟心
Gem, 3房户型，周边环境（庙和hdb老区）比较糟心
Sturdee，主要问题还是周边靠近小印度的环境比较糟心...

不过目前的市场能挑能捡的不多了，所有新楼盘都在涨价，自住的话感觉sok 还是不错的，地点、小区、品质、户型、环境都可以，就是贵以及物业费贵~
明年新楼盘看好shunfu ville.

，，tre算了

自住舒服还是二手吧....宽敞，我个人对大房间大客厅有偏执

最近冷静了一下下，觉得多跑跑盘也是应该的。于是去看了grandeur park，这个2021 top的居然卖了70%了，看了几个有点西晒的compact 82平米，将近120w，这个价格在承受范围内。对地点（靠近地铁）还是很心动，毕竟环境比阿裕尼好。学校也有个淡马锡，同时还可以留住hdb。

同时又跑去看了几个ec，北部的ec还有大四房！120平米啊，逆天了。如果现在不买大房，以后是不是就再也买不了大房子了！！！买了基本上明年就可以入住了，再来辆小车，过5年再来个小投资condo，还能省了上一个选择7%的absd，也是不错。

大神们，你们prefer哪个呀？

到时候肯定火爆，不一定能抽中，南桥也好难进啊