华新 - 近期房市是胶着状态了吗？

到处让人加杠杆，你是房产经纪还是银行放贷的听说过杠杆太高，遭遇裁退 / 减薪 / 疾病等各种风险，最后输光裤子的吗为人谨慎点别为自己那点利益 BB

我不是agent也不是房贷的

我不像你靠忽悠别人活

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国债利率涨了点刚才开会说到新加坡国债利率涨了，看了一下2年到期的跳了一下，利率从0.4到将近0.6，这个步子很大，一般半年也就动0.01，不知道什么原因。 https://www.mas.gov.sg/bonds-and-bills/SGS-Bond-Statistics 看了一下SIBOR, SOR基本没动，不理解。反正不能压宝利率长时间不涨。

利率就算回到2%，每个月还款其实也没多多少

而且利率升，往往房价也会升，经济好了嘛

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在 lovetss 的大作中提到：

利率就算回到2%，每个月还款其实也没多多少而且利率升，往往房价也会升，经济好了嘛

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

你说的有点道理，但那个影响不大

比如疫情前利息涨了一波，2016-2019房价一路拉升

因为高利率对应更高热度的市场吧

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

2016-2019房价哪有涨？涨也是少数地段。

2016-2019大部分99年的老公寓都是跌的，少数刚刚TOP的在涨。要不是疫情，新加坡就没有上涨的动力。

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

Srx二手房数据显示2016-2019涨幅为15%

我自己当时也盯着一个99年的公寓，2000年top的，2016到2019涨了差不多10-20%吧。

我去年买的99年二手公寓，今年已经涨了7%了。

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

是哪个2000年top的99年公寓？

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

Regentville, bishan point等等

都涨了10-20%

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在花豹的大作中提到：

买完后，阁下要是失业了呢？啥事都有可能哦要是大病了呢

生病都不是问题，买保险

失业就更不是问题了，首先新加坡很难失业，其次你平时要积蓄存款啊，别都输股市里头了。

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在花豹的大作中提到：

买完后，阁下要是失业了呢？啥事都有可能哦要是大病了呢

典型的懒人思维模式

或者说是贫穷的思维模式

难道不是有压力才能有动力吗

整天以为自己是股神，几百万的房子还买不起。

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在 lovetss 的大作中提到：

利率就算回到2%，每个月还款其实也没多多少而且利率升，往往房价也会升，经济好了嘛

利率降，贷款便宜了，房价涨，利率升，经济变好了，房价也涨

什么时候房价掉呢？

你是不是担心自己的房子掉价啊，网上来缓解焦虑？

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在 qingni2 的大作中提到：

利率降，贷款便宜了，房价涨，利率升，经济变好了，房价也涨什么时候房价掉呢？你是不是担心自己的房子掉价啊，网上来缓解焦虑？

我没说过利率降房价涨啊

你在哪里看到的？

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

新加坡涨价的原因

新加坡2016-2018年是涨价的，这期间利率一直很低的，然后加上enblock和 condo ssd从四年变三年，新加坡公寓才涨价。美国加息利率上升是从2018开始的，2018-2019新加坡公寓并没有涨价，很多地方还跌了。
正常情况利率上升增加买房成本，房价下跌，这是基本常识哈。

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

只知道常识而不会运用是没用的

加息肯定晚于经济起飞，18-19年的加息正是因为16-17年经济的改善。没人说加息后才去买房，现在说的不就是加息前买房么，你16年买房，到18年加息时房价已经涨了。

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

这玩意儿很难判断了

现在新加坡新房价格已经上天了，很难保证现在买不是顶啊

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

恩，的确有这样的可能性

不过我赌放水会诱发疫情后的全民加薪，推动房价

另外作为一个中年人也该享受一下了，我们还能健康的活几年？很难讲。就算房价不涨也值了。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 Tracym 的帖子 “这玩意儿很难判断了”
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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

全民加薪？也得资本家先同意...

一旦发生危机，资本家会有各种减薪免分红的借口；

等经济形势变好，公司盈利增加，又会出现新的借口阻止涨薪和分红。。

总之，中年人能保住薪水还不错的工作就很满意了。

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在 zhou0152 的大作中提到：

涨到2%可能每个月多2-300，利息涨了，贷款多了，买房的人少了，房价会跌好吧。

必然的，低了雇不到人

08年-12年那波放水新加坡人均收入增加了40%，08-19年为68%。

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等到这一轮解封了再说吧。反正我之前看中的房子我看owner到现在还没出掉

还发现一个问题会直接影响交易价格的，就是银行估价已经跟不上上涨的房价啦。
所以到底有多少有财力的买家掏出多余的现金？

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不知道，我朋友的一个不错的盘有人来看房直接告知说银行估值没那么多

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