CPF不能还房贷 原因 超过Valuation
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作者：Newtimes (等级：3 - 略知一二，发帖：3353) 发表：2017-03-17 09:52:40　 21楼
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在 小猫0喵喵喵喵 的大作中提到：
同事98年买的4房祖屋当年买时很便宜 根HDB贷款30年（当年是以PR身份贷款HDB，貌似现在PR没有这福利了） 截至今年正好还了19年 结果突然收到HDB的信说截至今日所还的本金+利息以等同于 当年买房时的 估价值，所以不能再用OA还贷款，还剩下10W欠款要用现金支付.... 我们一听都懵了，没那么多现金啊…… 从现在起CPF只扣不出了，贷款要全部从银行GIRO，老婆又不做工，加上育有2个儿子还在读书，生活立刻捉襟见肘……大哭
到底是你们
还是你们同事？
哈哈
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作者：Newtimes (等级：3 - 略知一二，发帖：3353) 发表：2017-03-17 09:54:21　 22楼
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人家连亲戚都不是
你急得跳脚？
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作者：格布 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：2413) 发表：2017-03-17 09:54:46　 23楼
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在 小猫0喵喵喵喵 的大作中提到：
家里4口人 最小也要4房的今年房价太差，他家住大巴窑 4房祖屋现在市场价才34W... 现在连4房BTO都在30W上下，换新的可能还要倒贴钱... 大哭
房价低应该是因为剩余的年限少过60年了。买家公积金使用受限制。
我查了下，估计是Lor 8 那边吧，1976年的房。
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作者：小猫0喵喵喵喵 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：86) 发表：2017-03-17 09:56:29　 24楼
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在 Newtimes 的大作中提到：
人家连亲戚都不是你急得跳脚？
同事很着急
我们几个同事感情还不错
关键 想一起研究下 毕竟自己也有老的一天
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作者：小猫0喵喵喵喵 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：86) 发表：2017-03-17 09:59:10　 25楼
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在 格布 的大作中提到：
房价低应该是因为剩余的年限少过60年了。买家公积金使用受限制。我查了下，估计是Lor 8 那边吧，1976年的房。
Bingo 完全正确
不知道可否将20年 权限卖回给HDB
记得之前好像 看过有此 福利
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73373) 发表：2017-03-17 10:07:32　 26楼
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在 小猫0喵喵喵喵 的大作中提到：
同事98年买的4房祖屋当年买时很便宜 根HDB贷款30年（当年是以PR身份贷款HDB，貌似现在PR没有这福利了） 截至今年正好还了19年 结果突然收到HDB的信说截至今日所还的本金+利息以等同于 当年买房时的 估价值，所以不能再用OA还贷款，还剩下10W欠款要用现金支付.... 我们一听都懵了，没那么多现金啊…… 从现在起CPF只扣不出了，贷款要全部从银行GIRO，老婆又不做工，加上育有2个儿子还在读书，生活立刻捉襟见肘……大哭
吓尿了～ 目测房贷利率超过5八仙啊
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作者：我爱看书 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：458) 发表：2017-03-17 10:17:37　 27楼
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在 小猫0喵喵喵喵 的大作中提到：
一般头几年先还利息，本金还的少放贷机构都这套路 最差劲的是 去问HDB是否可以 re finance 被告知“不能终止 不能改”... 只能用现金把剩余贷款付清
这不是套路 你要维持每月instalment相同 必然
是先还利息 后还本金 这是common sense啊大叔
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作者：华生之友 (等级：5 - 略有小成，发帖：4366) 发表：2017-03-17 11:13:33　 28楼
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在 小猫0喵喵喵喵 的大作中提到：
一般头几年先还利息，本金还的少放贷机构都这套路 最差劲的是 去问HDB是否可以 re finance 被告知“不能终止 不能改”... 只能用现金把剩余贷款付清
不是头几年先还利息,是因为等额本息的还贷方法决定的
本地据说都是等额本息, 每月还款额不变, 由于开始时本金多,所以利息占的比重就多
等额本金就不同,每月固定本金数额,所以开始时总数较高, 慢慢递减,总利息额会比较低
所以米蒂有等额本金和等额本息的不同还贷方法
听说这种等额本金还款方式本地不采用,但还是可以谈的,如果....
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作者：木木9587 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：23) 发表：2017-03-17 11:26:30　 29楼
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Get到新知识
我一直以为cpf还贷是可以一直还到贷款结束呢。。。
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20540) 发表：2017-03-17 12:16:45　 30楼
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旧房子？？CPF是有withdrawl limit
如果地契少于60年，房子越旧，买家越年轻，可以用CPF的额度越低。
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作者：夜一 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：599) 发表：2017-03-17 13:41:03　 31楼
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在 凡人 的大作中提到：
旧房子？？CPF是有withdrawl limit如果地契少于60年，房子越旧，买家越年轻，可以用CPF的额度越低。
买屋子时房龄20年，接着自住20年，就很难交易了啊
这样房龄超过30年就不能考虑了，十年一晃就过去了。
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作者：shellyshelly (等级：2 - 初出茅庐，发帖：2735) 发表：2017-03-17 13:54:37　 32楼
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可以跟银行贷款吗？
不用CPF还，用现金
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作者：hudasm (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2824) 发表：2017-03-17 13:54:43　 33楼
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在 凡人 的大作中提到：
旧房子？？CPF是有withdrawl limit如果地契少于60年，房子越旧，买家越年轻，可以用CPF的额度越低。
还是好些人都买超过20年房龄的房子
这个还款问题 有关部门不交代么
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作者：deborahcai (等级：3 - 略知一二，发帖：768) 发表：2017-03-17 14:15:33　 34楼
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看了半天还是没看懂
怎么可能会超过当时的value 利息很高?
你贷款的时候不就是按value的80%贷吗？那怎么会超过。。。。
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作者：Murama (等级：5 - 略有小成，发帖：2722) 发表：2017-03-17 14:32:56　 35楼
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在 deborahcai 的大作中提到：
看了半天还是没看懂怎么可能会超过当时的value 利息很高? 你贷款的时候不就是按value的80%贷吗？那怎么会超过。。。。
好像是cpf可用的数目是120%
超过了就要用现金了。不知道我理解的对不对……
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作者：hudasm (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2824) 发表：2017-03-17 14:35:19　 36楼
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在 Murama 的大作中提到：
好像是cpf可用的数目是120%超过了就要用现金了。不知道我理解的对不对……
貌似是因为房子贬值
cpf还款超过贬值的价格 恰好到120倍
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20540) 发表：2017-03-17 16:40:23　 37楼
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在 夜一 的大作中提到：
买屋子时房龄20年，接着自住20年，就很难交易了啊这样房龄超过30年就不能考虑了，十年一晃就过去了。
不是不能买，而是旧房子买了尽量就别考虑卖了
地点好收租很不错，售价便宜，还有机会enblk
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20540) 发表：2017-03-17 16:41:48　 38楼
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在 hudasm 的大作中提到：
还是好些人都买超过20年房龄的房子这个还款问题 有关部门不交代么
都是公开信息啊，CPF网站
只不过很多人从来不注意。另外剩余房契年限+买家年龄小过80的话，一分钱CPF都不能用的。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2017-03-17 19:18:23　 39楼
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在 小猫0喵喵喵喵 的大作中提到：
剩下也差不多10W他家就一个人工作 老婆是家庭主妇 还有2个儿子在上学 生活本来就平平... 这下更是捉襟见肘了
把一个房间租出去喽
剩下十万的话一个月也就500吧，租金就可以cover月供了。两个小孩住一个房间就空一个房间出来了。
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作者：小猫0喵喵喵喵 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：86) 发表：2017-03-18 13:32:12　 40楼
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在 凡人 的大作中提到：
不是不能买，而是旧房子买了尽量就别考虑卖了地点好收租很不错，售价便宜，还有机会enblk
不明觉厉
二手房市场现在的情况的确很糟糕，新PR们要遵守什么原则来选房比较好呢？父母们都是10-15年换套房子，在坡也想遵循这个规律... 常换常新
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