(引用 小猫0喵喵喵喵:同事98年买的4房祖屋当年买时很便宜 根HDB贷款30年（当年是以PR身份贷款HDB，貌似现在PR没有这福利了）
截至今年正好还了19年
结果突然�...)到底是你们还是你们同事？
哈哈
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[Newtimes (3-17 9:52, Long long ago)]
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人家连亲戚都不是你急得跳脚？ [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (3-17 9:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 小猫0喵喵喵喵:家里4口人 最小也要4房的今年房价太差，他家住大巴窑 4房祖屋现在市场价才34W... 现在连4房BTO都在30W上下，换新的可能还要倒贴钱... 大�...)房价低应该是因为剩余的年限少过60年了。买家公积金使用受限制。我查了下，估计是Lor 8 那边吧，1976年的房。[格布 (3-17 9:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 Newtimes:人家连亲戚都不是你急得跳脚？)同事很着急我们几个同事感情还不错
关键 想一起研究下 毕竟自己也有老的一天
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[小猫0喵喵喵喵 (3-17 9:56, Long long ago)]
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(引用 格布:房价低应该是因为剩余的年限少过60年了。买家公积金使用受限制。我查了下，估计是Lor 8 那边吧，1976年的房。)Bingo 完全正确不知道可否将20年 权限卖回给HDB
记得之前好像 看过有此 福利
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[小猫0喵喵喵喵 (3-17 9:59, Long long ago)]
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(引用 小猫0喵喵喵喵:同事98年买的4房祖屋当年买时很便宜 根HDB贷款30年（当年是以PR身份贷款HDB，貌似现在PR没有这福利了） 截至今年正好还了19年 结果突然�...)吓尿了～ 目测房贷利率超过5八仙啊 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-17 10:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 小猫0喵喵喵喵:一般头几年先还利息，本金还的少放贷机构都这套路 最差劲的是 去问HDB是否可以 re finance 被告知“不能终止 不能改”... 只能用现金把剩...)这不是套路 你要维持每月instalment相同 必然是先还利息 后还本金 这是common sense啊大叔 [本文发送自华新iOS APP] [我爱看书 (3-17 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 小猫0喵喵喵喵:一般头几年先还利息，本金还的少放贷机构都这套路
最差劲的是 去问HDB是否可以 re finance 被告知“不能终止 不能改”... 只能用现金把剩...)不是头几年先还利息,是因为等额本息的还贷方法决定的本地据说都是等额本息, 每月还款额不变, 由于开始时本金多,所以利息占的比重就多
等额本金就不同,每月固定本金数额,所以开始时总数较高, 慢慢递减,总利息额会比较低
所以米蒂有等额本金和等额本息的不同还贷方法
听说这种等额本金还款方式本地不采用,但还是可以谈的,如果....
[华生之友 (3-17 11:13, Long long ago)]
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Get到新知识我一直以为cpf还贷是可以一直还到贷款结束呢。。。[木木9587 (3-17 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
旧房子？？CPF是有withdrawl limit如果地契少于60年，房子越旧，买家越年轻，可以用CPF的额度越低。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-17 12:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 凡人:旧房子？？CPF是有withdrawl limit如果地契少于60年，房子越旧，买家越年轻，可以用CPF的额度越低。)买屋子时房龄20年，接着自住20年，就很难交易了啊这样房龄超过30年就不能考虑了，十年一晃就过去了。[夜一 (3-17 13:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
可以跟银行贷款吗？不用CPF还，用现金[shellyshelly (3-17 13:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 凡人:旧房子？？CPF是有withdrawl limit如果地契少于60年，房子越旧，买家越年轻，可以用CPF的额度越低。)还是好些人都买超过20年房龄的房子这个还款问题 有关部门不交代么 [本文发送自华新iOS APP] [hudasm (3-17 13:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
看了半天还是没看懂怎么可能会超过当时的value 利息很高?
你贷款的时候不就是按value的80%贷吗？那怎么会超过。。。。[deborahcai (3-17 14:15, Long long ago)]
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(引用 deborahcai:看了半天还是没看懂怎么可能会超过当时的value 利息很高? 你贷款的时候不就是按value的80%贷吗？那怎么会超过。。。。)好像是cpf可用的数目是120%超过了就要用现金了。不知道我理解的对不对…… [本文发送自华新iOS APP] [Murama (3-17 14:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 Murama:好像是cpf可用的数目是120%超过了就要用现金了。不知道我理解的对不对……)貌似是因为房子贬值cpf还款超过贬值的价格 恰好到120倍 [本文发送自华新iOS APP] [hudasm (3-17 14:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 夜一:买屋子时房龄20年，接着自住20年，就很难交易了啊这样房龄超过30年就不能考虑了，十年一晃就过去了。)不是不能买，而是旧房子买了尽量就别考虑卖了地点好收租很不错，售价便宜，还有机会enblk [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-17 16:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 hudasm:还是好些人都买超过20年房龄的房子这个还款问题 有关部门不交代么)都是公开信息啊，CPF网站只不过很多人从来不注意。另外剩余房契年限+买家年龄小过80的话，一分钱CPF都不能用的。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-17 16:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 小猫0喵喵喵喵:剩下也差不多10W他家就一个人工作 老婆是家庭主妇 还有2个儿子在上学 生活本来就平平... 这下更是捉襟见肘了)把一个房间租出去喽剩下十万的话一个月也就500吧，租金就可以cover月供了。两个小孩住一个房间就空一个房间出来了。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (3-17 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 凡人:不是不能买，而是旧房子买了尽量就别考虑卖了地点好收租很不错，售价便宜，还有机会enblk)不明觉厉二手房市场现在的情况的确很糟糕，新PR们要遵守什么原则来选房比较好呢？父母们都是10-15年换套房子，在坡也想遵循这个规律... 常换常新 [本文发送自华新iOS APP] [小猫0喵喵喵喵 (3-18 13:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼