订金交了。接下去还是会继续关心房事，有问能答必答。
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作者：RK (等级：2 - 初出茅庐，发帖：128) 发表：2008-12-29 17:44:36　 21楼
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在 炎鑫 的大作中提到：
在那个马来庙对面41X。那个小区。3幢5房，3幢4房的。不是靠马路那幢太吵了。外面那栋还有一间11楼的390+15在卖。 后面在造新组屋，这两年很吵，也很脏。不过相信等起来以后这地方不会很差，中间是个绿化带。旁边40X也快拆了，到时候那里建公寓，还是很脏，呵呵。我也不知道为什么，可能是习惯了住这种正在装修的房子吧，不觉得吵，但是将来的价值肯定是水涨船高的。这是我的经验。旁边都是新房子，这里太旧也不好看啊。无限联想中。。。 还有我打听下来，一般这一块的房子很少有人卖出，我看了快半年，最近才看到3间卖，3个月前有一间41万成交的。当时认为是因为后面造楼以后风景就当掉了，所以很多人卖，也不知道对不对。我的前屋主是兄妹联名的房子因为其中一个要结婚了所以才卖的。交定金时候人都在，还和隔壁邻居都打听过，印度人还不错挺热心的。大耳聋的可能性也没有。后来看了不是漏水就成交了。 房子10年前曾经升级过，所以主人房和一间COMMON ROOM有增加6平米的面积。真没想到会最后买在那一块，原来一直在中心那块看得。真的是缘分吧，估价便宜是因为房子装修不好。相信装修一下因该还不错吧。目前金文泰都在upgrading，这有那个区是10年前第一批升级的组屋，没有每层电梯，我相信近期也轮不 (more...)
那个小区的确蛮不错的，卖的人不多。恭喜恭喜
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2008-12-29 18:15:17　 22楼
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在 aspernet 的大作中提到：
恭喜！并赠A某肺腑之言一句 人啊，可悲的不应该是多花了多少钱，而是是否少了一种更加追求向上的斗志。 今天你买了组屋，你的心就定了，你的注意力终于不在这98平房的四房组屋之上。 你的下一步是装修，再下一步可能是想着怎么买公寓或者买第二套房。。。你经历的越多懂得越多。。。然后你的眼界就越开阔，赚钱的机会就越多。 即使房价跌了，这区区几万元新币的账面损失， 又算得了什么？ 你现在才明白这第一个吃螃蟹的人为什么总是最成功？你不跨出第一步，怎么知道这路的后面埋着多少的宝藏。。。
顶一下这段回复。
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作者：火星小毛驴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：216) 发表：2008-12-29 18:17:24　 23楼
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恭喜，既然买了，就不要在乎账面上的涨跌了。没买之前或者卖出时候在意一下就行了
我见过一个女生，在boonlay买的，买了以后一个劲儿希望新加坡的房价上涨，别人说不可能，她就跟人家急，那没必要。
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作者：laozhuang (等级：2 - 初出茅庐，发帖：42) 发表：2008-12-30 01:21:53　 24楼
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欢迎,我住BLK 356,方向东南,应该能看到你家. :-D.
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2008-12-30 14:04:58　 25楼
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在 laozhuang 的大作中提到：
欢迎,我住BLK 356,方向东南,应该能看到你家. :-D.
你家是靠马路那幢？
有可能，这幢房子有点偏出来。我是从边上数过去第3间，房间的窗口还能看到mrt和对面的组屋，不算被全阻挡。你觉得你住的吵么？我当时看的时候，站在窗口，觉得还好，虽然能看到mrt但是离开得稍远了点，声音不大。而且打算把那个小阳台留着，这样就有两面墙阻挡。你家前面有一片绿地隔着，对隔音有作用么？
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作者：laozhuang (等级：2 - 初出茅庐，发帖：42) 发表：2008-12-30 22:23:24　 26楼
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在 炎鑫 的大作中提到：
你家是靠马路那幢？有可能，这幢房子有点偏出来。我是从边上数过去第3间，房间的窗口还能看到mrt和对面的组屋，不算被全阻挡。你觉得你住的吵么？我当时看的时候，站在窗口，觉得还好，虽然能看到mrt但是离开得稍远了点，声音不大。而且打算把那个小阳台留着，这样就有两面墙阻挡。你家前面有一片绿地隔着，对隔音有作用么？
是靠最里面的那座.
98年买的,很高层,平时不可能听到MRT的声音,半夜能听见.能看见西海岸,国大,NTUC,游泳池,Clementi MRT.你查一下地图就知道是哪一座了.
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作者：redspot117 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2008-12-30 23:21:57　 27楼
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在 炎鑫 的大作中提到：
在那个马来庙对面41X。那个小区。3幢5房，3幢4房的。不是靠马路那幢太吵了。外面那栋还有一间11楼的390+15在卖。 后面在造新组屋，这两年很吵，也很脏。不过相信等起来以后这地方不会很差，中间是个绿化带。旁边40X也快拆了，到时候那里建公寓，还是很脏，呵呵。我也不知道为什么，可能是习惯了住这种正在装修的房子吧，不觉得吵，但是将来的价值肯定是水涨船高的。这是我的经验。旁边都是新房子，这里太旧也不好看啊。无限联想中。。。 还有我打听下来，一般这一块的房子很少有人卖出，我看了快半年，最近才看到3间卖，3个月前有一间41万成交的。当时认为是因为后面造楼以后风景就当掉了，所以很多人卖，也不知道对不对。我的前屋主是兄妹联名的房子因为其中一个要结婚了所以才卖的。交定金时候人都在，还和隔壁邻居都打听过，印度人还不错挺热心的。大耳聋的可能性也没有。后来看了不是漏水就成交了。 房子10年前曾经升级过，所以主人房和一间COMMON ROOM有增加6平米的面积。真没想到会最后买在那一块，原来一直在中心那块看得。真的是缘分吧，估价便宜是因为房子装修不好。相信装修一下因该还不错吧。目前金文泰都在upgrading，这有那个区是10年前第一批升级的组屋，没有每层电梯，我相信近期也轮不 (more...)
你说40X那边要建公寓？
已经开始了吗？确定了吗？什么时候开始建啊？
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作者：燕云十八骑 (等级：8 - 融会贯通，发帖：199) 发表：2008-12-31 11:32:16　 28楼
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在 炎鑫 的大作中提到：
这几个问题正好可以回答一下。1.最近开始关注买房的程序，好像需要首先去银行评估一下自己的贷款额，这个是不是差不多等到确定房子以后才做的？ 对的，新的规定，需要先申请一封HLE的信，去hdb网站上面申请，是免费的，申请完在规定日期内，把需要的材料交去大坝窑。然后2个星期之内会收到那封信，有效期3个月。之后如果还没有在3个月之内买到房子，就再申请，反正是免费的。可以加急，也可以延几天。 如果是真心要买，才去看房子的，请先申请好了。否则经纪人也会要求你申请的。看看你到底能不等买或者有多少钱买。 2.对于看房还是一头的雾水，我有朋友是自己在报纸上找到的，最后省了中介费，这种方法妥当么？ 这个问题我曾经发过贴，各有利弊。总的来说，钱和时间对可以对换的，看你要省那钱还是时间了。没有经验的，建议找个经纪人带着你看。反正也不用给钱。如果不好就换掉。 3.不知道你对boonlay附近的房子有什么建议么，我们在这边住惯了，感觉这边的房价已经赶得上很多中心地带了。 文礼是个怪现象。几年前10万元不到的房子，现在都30多万了。真的是跌破我的眼镜。当时没人愿意去那里，因为是mrt最后一站，靠近工业区空气不好。那里都是咱们自家兄弟炒起来的。工作在那里的人多啊，虽然� (more...)
谢谢，回答的很详细。
我们也在考虑是否真有必要买到boonlay附近只因为住习惯了~
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2008-12-31 11:52:06　 29楼
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在 laozhuang 的大作中提到：
是靠最里面的那座.98年买的,很高层,平时不可能听到MRT的声音,半夜能听见.能看见西海岸,国大,NTUC,游泳池,Clementi MRT.你查一下地图就知道是哪一座了.
原来是大户人家，小弟有眼无珠。
原本以为把金文泰地形摸得一清二楚了。没想到既然搞错了。你的是5房的point block吧。
98年时候什么价位啊？记得也挺高的。不过已经是上一轮了事情了。我买的价钱当时因该购买你的房子了吧。哈哈。开玩笑。

这类房子我住过很舒服，客厅还有个阳台。上次我说的能隔出6间房间的就是你那类屋子。呵呵。
你家一定能看到我那。
很多人不喜欢金文泰，你住了那么久了，说说感受吧。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2008-12-31 11:58:59　 30楼
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在 redspot117 的大作中提到：
你说40X那边要建公寓？已经开始了吗？确定了吗？什么时候开始建啊？
想买阿？地点不错。
还没开始呢，我看明年底那块才会开始enbloc掉。2011年新组屋才造好。我估计2011年底到2012年开始建公寓。还有一段时间。不过可以关注了。不过也难说，以前314那几座enbloc都快两年了。刚刚开始动。


在提出一个消息。314那里也要造30层楼的组屋，个人估计是为321那几座准备的。不知道猜得对不对。警察局后面的房子enbloc机会很小。
将来金文泰区档次也会上去了。感觉和commonwealth那里差不多同步进行。
经常经过clementi rd。发现政府工程真的很有效率。建造速度挺快的。
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作者：etet (等级：2 - 初出茅庐，发帖：257) 发表：2009-01-02 08:26:24　 31楼
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请教一下
老兄有没有关注过lakeside那边的 lake point condo？

那房子是85年的，面积超大，200多平方米，400psf。算起来和组屋价格差不多。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3173) 发表：2009-01-02 10:58:44　 32楼
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在 etet 的大作中提到：
请教一下老兄有没有关注过lakeside那边的 lake point condo？ 那房子是85年的，面积超大，200多平方米，400psf。算起来和组屋价格差不多。
那个外表也很HDB
里面还行，standard condo facility。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-02 14:53:34　 33楼
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在 etet 的大作中提到：
请教一下老兄有没有关注过lakeside那边的 lake point condo？ 那房子是85年的，面积超大，200多平方米，400psf。算起来和组屋价格差不多。
小弟一向来都是穷人，住主屋多过公寓。那里没住过。
地铁站对面那个倒是进去过。你提到的这个没经验不能乱说。我对那里确实了解不多。
顺便说说下面Tah Ching Road的组屋，房子结构是没话说，就是地点不方便。价钱也就不高了。相信同理可证你提到的公寓。
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作者：jiajilinsg (等级：2 - 初出茅庐，发帖：56) 发表：2009-01-02 17:01:23　 34楼
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那个地方很靠近国大，以后很好出租
再拼几年，买个condo，然后把组屋租出去，一笔不错的收入，呵呵
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-02 17:47:19　 35楼
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在 jiajilinsg 的大作中提到：
那个地方很靠近国大，以后很好出租再拼几年，买个condo，然后把组屋租出去，一笔不错的收入，呵呵
坏消息不断。
托你吉言。
虽说信心满满，但是还是要保守点好。经济一旦不好，大家都把房间拿出来出租，租金就会有影响。经济不好，没有工作，大批人离开新加坡，也会影响到房租。当然不希望发生这类事情啦。还是要稳一点的。

至于公寓么还早，我还没结婚呢，想再弄一套组屋先。不过也说不定。计划赶不上变化。
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作者：jiajilinsg (等级：2 - 初出茅庐，发帖：56) 发表：2009-01-02 17:52:04　 36楼
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在 炎鑫 的大作中提到：
坏消息不断。托你吉言。 虽说信心满满，但是还是要保守点好。经济一旦不好，大家都把房间拿出来出租，租金就会有影响。经济不好，没有工作，大批人离开新加坡，也会影响到房租。当然不希望发生这类事情啦。还是要稳一点的。 至于公寓么还早，我还没结婚呢，想再弄一套组屋先。不过也说不定。计划赶不上变化。
担心啥呢，你的目标顾客群不受影响的
学生

不裁员不减薪
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-02 18:04:40　 37楼
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在 jiajilinsg 的大作中提到：
担心啥呢，你的目标顾客群不受影响的学生 不裁员不减薪
和我想一块去了。经济不好，更加发展教育业，和前几年一样。还是要低调点。
制药业我觉得没前途。海事早晚也会被中国赶上去的。银行金融还是有灵活性这个优点。
这破地方，旅游，赌场以外，就剩下教育产业，这是最保大祥的。
接下去就只有走一步看一步了。真不知道老李不在以后新加坡会变成咋样。我们也因该未雨绸缪一下。
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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-05 11:13:34　 38楼
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又见了房东，拍了VC，有感而发。
这里不谈大的环境。因为已经买了。只想谈谈我这次碰到的一些事情。
之前说过我的房子估价才37万，10月头估的。当时的情况因该比目前好很多吧。别的屋子11月，12月估的都比他高1万2万。我当时第一点想到的就是房子有问题。难道漏水？或者大耳聋？就算里面装修再不好，另外一间同时估的差不多的屋子估价38.5万。想来想去想不明白，后来把自己怀疑的问题了解后发现不是，就赌了一下买了下来。

整个过程中没有和房东说过一句话，都是中介在处理。这次终于有机会和房东聊天。发觉这个人真的是太老实了。这类新加坡人其实还是很多的。ITE毕业35岁，和他讲话感觉就是反应慢了半拍。他说当时估价师来的时候，他的妹妹忘记通知他，他不在家但把自己的那间屋子习惯性的锁了。最后那间最好的屋子没有被估到。所以估价偏低了一点。我觉得有道理。我本人也是这么猜的。
还有，他们当时商量后开价是+30kCOV，后来中介和他们说行情不好只能卖5千。他妹妹急着要结婚买新房子。他们也就同意了。这中间被经纪人忽悠的可能性也是很大的。他本人目前也看中了一间在文礼的3房租屋。已经在处理手续，35岁单身可以买。这一切看似都合理。

说这么多，也不是说我赚到了，或者怎么了。因为我知道过半年行情肯定价位比我买得还要低也说不定。只是想再次感叹一下，买屋子真的是看缘分的。有时候觉得什么都想到了，但是总有遗漏的地方。感觉还是很重要的。有时候也是一种赌博。
还有一点，有的人觉得经纪人服务态度不好，或者收钱多了，就换人。其实不然，我这个经纪人一开始我也不喜欢，中介费也没得谈，我很想换掉，但是最后发现他办事效率还是可以的。属于现代经纪，他的目的就是成交。让人感觉不到那种亲切感，虽然说中介费没省到，可是最后结果我还是满意的，也省去了人情债。

只有南辕北辙这四个字能形容：买的屋子，找的经纪人。

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作者：炎鑫 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：520) 发表：2009-01-05 11:27:59　 39楼
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在 火星小毛驴 的大作中提到：
恭喜，既然买了，就不要在乎账面上的涨跌了。没买之前或者卖出时候在意一下就行了我见过一个女生，在boonlay买的，买了以后一个劲儿希望新加坡的房价上涨，别人说不可能，她就跟人家急，那没必要。
这种心理么谁都有的。将心比心。
那你就让让她好了。：〉
房价涨了也不可能卖掉的。卖了再买一样很高。只要祷告别在这几年里面发生大的财政状况需要卖房子。
我们都不是大富翁，买房子是人生大事，肯定要思考再三，无可厚非。
买房子在长期来讲总是保值的。
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作者：panpan88 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：488) 发表：2009-01-05 17:50:44　 40楼
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你好，请教大师
关注你的帖子好久了，
我也想买金文泰的房子，看了几个，不是太贵，就是太旧。主要是本人在这附近上班，而且考虑好出租。你看了那么多金文泰的房子，有没有你觉得好的，友情介绍介绍。先谢了
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