华新 - 现在房市啥情况啊？

楼主会有自己的判断，我当然也有自己的判断我也不认识楼主、也不能绑着他去买房是吧？我作为华新网友，总有发帖的权利吧，不管你跟赞不赞同。认为房子要跌价，鼓励别买的，房价涨了也不会帮网友付差价啊，最后不还是个人自己判断，是不是这个理？

华新这么个迷你摊子

谁有心思压制个人的言论？

我只是质疑某些 Agent 的专业技能不够线，agent要为客户提供价值赚取佣金。供需决定价格都搞不清我真是觉得不适合在市场打转。Agent? 真相不出来什么合适的中文来定义。绝大多数agent都只是为了促成交易。当然这也没问题，皮条客都存在了几千年，至今不衰。

说难听点，这里有价值的客户凤毛麟角。在这里兜圈的也能看的出段位。

最近看到的，有个投资agent，年纪估计赶不上一些现存的美债，之前推荐客户买了长债的 put ，现在被打了, 这雷谁扛下来？靠，这个人叫 investment advisor, 其实也就是 real estate advisor 一个意思。他要是个男的估计嘴巴上还没毛，拿什么提供价值

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在 dera 的大作中提到：

华新这么个迷你摊子谁有心思压制个人的言论？我只是质疑某些 Agent 的专业技能不够线，agent要为客户提供价值赚取佣金。供需决定价格都搞不清我真是觉得不适合在市场打转。Agent? 真相不出来什么合适的中文来定义。绝大多数agent都只是为了促成交易。当然这也没问题，皮条客都存在了几千年，至今不衰。说难听点，这里有价值的客户凤毛麟角。在这里兜圈的也能看的出段位。最近看到的，有个投资agent，年纪估计赶不上一些现存的美债，之前推荐客户买了长债的 put ，现在被打了, 这雷谁扛下来？靠，这个人叫 investment advisor, 其实也就是 real estate advisor 一个意思。他要是个男的估计嘴巴上还没毛，拿什么提供价值

我是华新20多年老网友

不管做不做中介，也是喜欢在这里打转啊。我没做中介之前，也在这里打转啊。

人不能只有工作对不对？上华新是情怀。

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有需要买得起就买

你置换的有啥好纠结
怕跌就等一等看不明白也可以等一等。但是不要干等，自己去花点时间看看房子新的二手都看看纸上谈兵不行。自己对自己的钱负责。
等下去万一涨了自己房子不也可以涨一些对冲一下。
跌了，自己的房子不也是要跌一些。新加坡要涨也不可能像国内以前那样动辄翻倍。要跌，也不会像2013年之前的cycle 30% 40%的跌。
但是不要干卖掉自住房等跌了再买这种事情。在现在新加坡这个市场肯定讨不得好。

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在这里问其实意义不大

大家讨论的都是大势，而放在个体上，你只是需要找到一个买家买你的房子，同时再有一个卖家卖给你。

你是刚需置换的情况，要同时进行买卖，最重要的是找到心仪的房子，同时自己的房子能卖掉，甚至卖个好价钱。
所以我个人是倾向于在房市好的时候卖房，自己的房子好卖才能让你踏踏实实的看房子出offer。
（你怕买在高点，但是实际上你也卖在高点了啊）

再说买房，市场上永远都有相对划算的房子，也有相对溢价的房子，因为几轮抑制措施下来，大家的持有能力是很强的，很难碰到割肉卖房。房市好的时候会刺激更多卖家把房子放出来卖，即使很多只是试水市场，仍然能给买家更多的选择，同时也让那些真实卖家感受到一点点压力，让你在讨价还价的时候没准能占据一点优势。

结论，刚需买家别不用太纠结房市起伏，把注意力放在工作或者生活上就好了。

你要是真想从房市赚钱，第一能将就，不怕折腾，看到能赚的房子哪怕远，哪怕破，也能买下手；第二得搞两套，拉高杠杆，风险和收益是并存的。

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在 happyforyousel 的大作中提到：

其实吧经济这个东西就是个世界难题，几乎没人搞得懂就更不能难为中介了但中介往往说得头头是道，好像很有道理的样子，各种经济学社会学心理学，有时可能把自己都绕进去了。其实吧，本质上还是屁股决定脑袋，就是利益相关而已但话说回来。房价短期上涨还是下跌，真没人说得准。对一个正常或优秀国家来说，长期是涨的。所以中介死啃房价会涨，对他们来说是OK的

I’m j

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这题难做，不仅仅因为房价或者经济走势，而是要加上时长

假设一个开卷考，

明年Q1触顶，每年下降2%，4年后28年Q1一共跌了8%，问如何操作？

如果股票债券纯投产品肯定没问题，没人要买跌。

但是房产周期太长，长得会影响刚需人生规划和生活

如果租4年房，每年大约3%房价，并没有省到钱。

这实际上就是2013Q1，到2017Q2的跌幅

而且踩准顶点和底点是神仙才能做的事。

今年供应量加大，至少选择和议价空间应该会缓解不少。

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在 lioncity_sg 的大作中提到：

这题难做，不仅仅因为房价或者经济走势，而是要加上时长假设一个开卷考，明年Q1触顶，每年下降2%，4年后28年Q1一共跌了8%，问如何操作？如果股票债券纯投产品肯定没问题，没人要买跌。但是房产周期太长，长得会影响刚需人生规划和生活如果租4年房，每年大约3%房价，并没有省到钱。这实际上就是2013Q1，到2017Q2的跌幅而且踩准顶点和底点是神仙才能做的事。今年供应量加大，至少选择和议价空间应该会缓解不少。

如果现在租房，当然是刚需

如果是提升，就可以慢慢来，个人觉到到下次大选前不会涨了，政府会尽其所能控制组屋价格。

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在大好人的大作中提到：

如果现在租房，当然是刚需如果是提升，就可以慢慢来，个人觉到到下次大选前不会涨了，政府会尽其所能控制组屋价格。

政府可拉倒，我说了几年单一手法加税会成为房价上涨的推手

特别不好的是，一边房价飞涨，一边有很多屋主还没赚到钱，一边ZF还赚了很多民意

乐此不疲

真是被卖了还帮数钱

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太同意这点了

房价涨了，卖家还没赚到什么钱。看看现在的LBC和各种税收。傻子还拍手叫好，你将来不要买吗？那些税和面积算法弄在Developer上最后还是要你吃进的。还指望跌20%，还2028最低点，你们真是想多了。为了2024大选，总算假装增加了一点供应量，形式一旦不对，马上收紧的。买房还是要看你自己买的那套，当然，市场不好，交易量低的时候容易买到好房子。这个论坛上，房产中介是原罪，其实很多时候，一个好的房产中介是来度你的。

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在随白色飞翔的大作中提到：

这个。。。是不是你们预算的问题？要论经济压力的话，市区肯定比yishun压力大

我想表达的意思

我想表达的意思是有的中介根本就不太会从买家角度出发，不管是经济压力还是工作远近。我的预算买个市区二手还是可以的，但是他就是推新盘，哪怕在yishun 也要推新盘，我说上班太远，他就叫我买了投资用。。。。。无语

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在 supermozzi 的大作中提到：

我想表达的意思我想表达的意思是有的中介根本就不太会从买家角度出发，不管是经济压力还是工作远近。我的预算买个市区二手还是可以的，但是他就是推新盘，哪怕在yishun 也要推新盘，我说上班太远，他就叫我买了投资用。。。。。无语

这样的中介直接不理他就好了

其实我有点不理解，版上大部分人一说就是中介怎样怎样，让你买这个让你买这个，他的本职工作就是卖房子的，肯定是有销售压力的，如果每个中介都能点石成金帮你选到好房子，那他们就不用做中介了吧，很多中介其实自己买的房子也不一定赚钱，中介就是个工具人，帮你跑腿，根据你的需求帮你筛选标的，如果这点都做不到，立马换一个。

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在凡人的大作中提到：

既然是刚需，我是这么看的公寓从来都不是所有人买得起的，本地人口近8成住组屋，2成住私宅（包括别墅）。所以公寓价格参考的是top 20%收入的家庭。这些人买得起公寓，公寓的市场就很难塌。其它8成人口，政府只要控制好组屋价钱稳定，社会就稳定。我前几天刚跟同事们讨论过现在的价格，和10年前的价格。2013前后新EC开盘均价在七八百一尺。而当时很多大众楼盘不是特别偏僻，近地铁的比如J gateway, urban vista这些开盘价1400-1500一尺。当然还有更偏的新公寓开盘千元或以下，比如the inflora也是一个日光盘。当时strait times总结EC大概比公寓便宜30%。新EC应该算是新公寓开盘的底价。J gateway日光，触发了最强降温措施，之后房市保持了几年的政策性调整下行。今年开盘的新EC已经达到了1400-1500psf,刚卖出的新EC地皮，预计明年开盘均价超1500psf. 参考现在普遍新盘开盘2000psf左右起，还是按比例增长的。我老板有句总结：如果你的家庭收入没有达到top 20%，你现在买得起公寓，还在等什么？问一下自己：假设10年一个周期，马上又会触发大的降温调整政策，大家就更买得起房了吗？价格真的下的时候你会买吗？还是继续等？就近年的一系列降温措施，政府都在干一件事：不断提高买房门槛。 (more...)

倒也不完全是

我觉得很多人能负担起公寓也是住在HDB 。有资格买生活体验不差，住HDB 可能会余留很多cash做其他投资

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在 omyga 的大作中提到：

倒也不完全是我觉得很多人能负担起公寓也是住在HDB 。有资格买生活体验不差，住HDB 可能会余留很多cash做其他投资

嗯，各有各的想法。

我是觉得一个娃住HDB也挺舒坦的，我没生二胎的时候，住大巴窑组屋觉得十分舒坦方便。

后来2个娃就太挤了，四个卧室的HDB有点难找。

近年的大众市场新公寓，的确居住体验不如HDB。

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在凡人的大作中提到：

中介应该是第一线可以感受到市场怎么样的吧