回到楼主的需求“想置换公寓” 听起来不像投资，如果是自主的话，那就是早住早享受。能上车为啥不上呢？ 如果票差了一点 就等等手里票够了再上车 而不是期望房价下跌。

这题难做，不仅仅因为房价或者经济走势，而是要加上时长假设一个开卷考， 明年Q1触顶，每年下降2%，4年后28年Q1一共跌了8%， 问如何操作？ 如果股票债券纯投产品肯定没问题，没人要买跌。 但是房产周期太长，长得会影响刚需人生规划和生活 如果租4年房，每年大约3%房价，并没有省到钱。 这实际上就是2013Q1，到2017Q2的跌幅 而且踩准顶点和底点是神仙才能做的事。 今年供应量加大，至少选择和议价空间应该会缓解不少。