又回来了？

作为中介 07年第一次买房投资，买了就遇到金融危机， 到今天
我也只做房产投资。其他投资都不做，因为其他不熟悉。
所以 不是每个人都需要买房产投资。普通人，做自己熟悉且有信心的投资就好。想靠新加坡房产发家致富，那可能不是那么现实。
就像刚才算的情况。早期投资85万多，我自己是只敢买房的。你要我买股票，肯定不敢。当然，这不妨碍懂股票敢放进股票市场。
房产投资的缺点是流动性差，杠杠会增加回报的同时，会放大损失。
缺点有时候也是优点。放那里，不用操作，操心少。涨了跌了，你一时半会也不用纠结做操作。
心情成本也低，例如疫情，Reits能跌40% 但是个体房产看不到瞬间跌40%的。金融危机来了，例如08年。反正存款租金扛得住，也不无所谓。
最后是强制存钱，每个月几千奈儿上万的月供，也有大几千还了本金。变相存款。像我这种自由职业且缺乏自律的人，账户现金多了，人自然会懒惰。普通上班的话，适当的杠杆，合理的存款，也是适当的动力去工作+控制消费。不然 账户里面有50万，换车的时候，可能不自觉就加了几千预算。出去玩，不自己一年多了一次。能有良好自律存钱消费的人，这条不适用。

借大耳窿炒房也没毛病，反正假设你的假设总是对的。

购房者可能强烈看多，但假设也有错的时候，中介难道不该提醒一下吗？类似covid时候租不出现金流断两年怎么办？对了忘记中介拿了中介费就拍拍屁股走人，管你之后洪水滔天。

小范围

先问问自己
如果明天失业，你的现金够支撑多久
6 9 12个月
留好这笔钱，再考虑投资房产的事情。
投资房产最需要的是holding power
没有holding power那就不是投资，是投机。跟我07年借钱买房投资一个道理。经历过，就会更小心的建议客户。

一如你的计算方法一样。
这个假设我也说了，需要买家自己也认可。为什么有人买房 有人买股票 有人买比特币 还有人买彩票。因为他认可他做的事情。
要是一个认为房价100%年增长，那么这是抬杠了。自己认为多少有可能，考虑好对应的风险。然后去选择自己觉得最好最合适的投资就好。

新加坡房市周期性明显，耐心等待就是了

之前我也算过：

http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_15030813

http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_15025458

还是lz算的比较现实
你的95万的房子4200的月租估计要hdb才能做到…

网友们都很想念你啊

如果房子不升值，买房是亏的。

房子未来是升还是跌，老天说了算。所以，一切都是命。

也要先把absd扣除

无ABSD.

就知道都是一个意思。 那个数字的例子 好像是熊猫在前帖里给的。

这里讨论过的东西 之前我两个帖子里基本都讨论过了。 那时候是房租上升期。房贷利率上升期。
现在房租和利率都有可能下降。。。

60000/1800000=0.0333333,比房贷利率高，买吧！

但楼主有必要天天杠房屋中介吗？
我就认为和所有的专业人士接触，会受益非浅
呵呵

扛我，我才反击的。

当年租的公寓房东65万新元买的，租给我们月1300新元，房东还要付公寓管理费。
同年我厦门买的商品房总价30万人民币，租出去月3500人民币。
这种回报率严重影响我对新加坡房产的信心，当然也错过了时机。

当时租了yew tee的3+S， 售价因为97金融危机大跌，97之前好像也是六七十万，当时带我们租房的中介大姐说她买了附近的楼盘，直接腰斩了。那时候yew tee一套联排3层楼售价80w，公寓好像三四十万。 组屋四房租金才800上下。

但是考虑到当时大学生毕业平均2000多块，这个租金也不算很便宜。