GEM Resideces
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作者：picaqiu (等级：4 - 马马虎虎，发帖：3278) 发表：2016-05-22 16:49:37　 41楼
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在 凡人 的大作中提到：
要交税卖现在房子是要在签期房sales & purchase agreement之前先exercise现在房子卖房的OTP才可以不用交第二套的ABSD。这样就没地方住啦，所以不是很建议。 如果是公民夫妻，第一套联名购买，期房第二套也是联名购买，在期房建好拿钥匙后6个月内卖掉第一套房可以跟政府申请ABSD refund
有组屋的
看之前讨论转到一人名下 现在做还来的急吗 就是说要在27号前办妥？

Absd太坑了 有一人是pr就10%了
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作者：房产博士 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：3630) 发表：2016-05-22 17:05:14　 42楼
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在 凡人 的大作中提到：
要交税卖现在房子是要在签期房sales & purchase agreement之前先exercise现在房子卖房的OTP才可以不用交第二套的ABSD。这样就没地方住啦，所以不是很建议。 如果是公民夫妻，第一套联名购买，期房第二套也是联名购买，在期房建好拿钥匙后6个月内卖掉第一套房可以跟政府申请ABSD refund
组屋转名已经不行了，
从今年四月一号开始不可转名了。。。

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作者：picaqiu (等级：4 - 马马虎虎，发帖：3278) 发表：2016-05-22 17:18:08　 43楼
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在 凡人 的大作中提到：
要交税卖现在房子是要在签期房sales & purchase agreement之前先exercise现在房子卖房的OTP才可以不用交第二套的ABSD。这样就没地方住啦，所以不是很建议。 如果是公民夫妻，第一套联名购买，期房第二套也是联名购买，在期房建好拿钥匙后6个月内卖掉第一套房可以跟政府申请ABSD refund
赠送也不行啦
那还是absd lifted 再买吧

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作者：我来看你了 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：10888) 发表：2016-05-22 18:38:01　 44楼
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在 vickychen 的大作中提到：
敢敢买！一房价格从$578k起！ 这个地点，近地铁，近市区，设施齐全，生活方便，还是学区房，这个价格逆天了：）
周围有好的小学吗
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作者：vickychen (等级：7 - 出类拔萃，发帖：10668) 发表：2016-05-22 18:40:52　 45楼
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在 我来看你了 的大作中提到：
周围有好的小学吗
培群小学一公里啊
可以下来show flat看看. 明天开始就关闭了.
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20605) 发表：2016-05-22 20:27:56　 46楼
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在 凡人 的大作中提到：
要交税卖现在房子是要在签期房sales & purchase agreement之前先exercise现在房子卖房的OTP才可以不用交第二套的ABSD。这样就没地方住啦，所以不是很建议。 如果是公民夫妻，第一套联名购买，期房第二套也是联名购买，在期房建好拿钥匙后6个月内卖掉第一套房可以跟政府申请ABSD refund
政府今年4月1号已经宣布不允许为了省税买第二套给组屋转名了



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作者：我来看你了 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：10888) 发表：2016-05-22 20:27:59　 47楼
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在 vickychen 的大作中提到：
培群小学一公里啊可以下来show flat看看. 明天开始就关闭了.
好学校啊
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作者：节日祝福 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2016-05-23 09:22:50　 48楼
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优惠政策和新花样太多，真的都能实现吗？开发商没听过名字
这个楼盘，让人有不踏实的感觉
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作者：deepPurple (等级：3 - 略知一二，发帖：401) 发表：2016-05-24 13:21:16　 49楼
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一房户型价格都不错，估计会被抢光。
三钥匙户型是我看过的最坑爹户型，没有之一。卖得好不好，让市场说话吧。
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作者：攻略小蜜蜂 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：71) 发表：2016-05-25 12:00:53　 50楼
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在 凡人 的大作中提到：
另外补充一下：hillview peak/the glades 3房也是1300+psf...地点和这个我就不比较了哈
glades就是个坑，一点也卖不动的感觉
不知道他们会不会降价。。。。
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20605) 发表：2016-05-25 12:30:21　 51楼
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在 攻略小蜜蜂 的大作中提到：
glades就是个坑，一点也卖不动的感觉不知道他们会不会降价。。。。
2房还可以，三房比较坑
那边出租不易，竞争激烈，还有四美众多公寓
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作者：123Berry (等级：2 - 初出茅庐，发帖：391) 发表：2016-05-25 13:43:25　 52楼
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在 凡人 的大作中提到：
我给你说说为何现在投资期房比较好panorama自住挺好，投资SOSO。2019才能通车，通车也很难说马上升值，毕竟公众需要时间去熟悉和了解新地铁线路，看DT line通车并没有导致hillview诸多公寓马上升值就知道了，新盘还比开盘时候便宜了，当然这主要是大市场不行，另一方面也说明当年的确存在一点泡沫。 panorama的三房户型非常中正平和，挑不出啥刺，硬挑就是不够大，94平，但没什么浪费，刻薄点估计会说就是个升级版组屋...不得不说现在的新盘能做到组屋户型利用率已经是良心了，价格当然也挺美好的，120多万。不过想想trilinq 85平米也是120多万我还是会觉得那边投资潜力更高。当然这边环境和面积自己住会更舒服。 我之所以会觉得你考虑投资的话更要考虑期房，因为我有算过账了。那些觉得马上交付的楼盘或者二手房买了投资很快有租金收入了，比要等上好几年才拿钥匙的期房好的各位，估计没仔细算算。仔细算了开支，你会惊奇的发现：现房收租的投入比想象的高很多，回报不如预期那么高；而期房在三-四年的等待期里所谓“一直往里投钱，没有出产”的持续性投入并没有你想象那么多。 这是由于近两年的市场情况决定的：对于大众化私宅而言，租金掉的幅度和速度远高过房价跌的速度和幅度。随便举个例子昨� (more...)
想问下买一房或两房要准备多少现金呢?
RT, 谢谢。
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20605) 发表：2016-05-25 15:52:53　 53楼
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在 123Berry 的大作中提到：
想问下买一房或两房要准备多少现金呢?RT, 谢谢。
看买家身份，买第几套，买什么地段
1房房价从39万到100多万不等。

都是第一套，首付最低公民23%；PR 28%；外国人38%
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作者：面向大海 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：370) 发表：2016-05-25 16:26:35　 54楼
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在 凡人 的大作中提到：
看买家身份，买第几套，买什么地段1房房价从39万到100多万不等。 都是第一套，首付最低公民23%；PR 28%；外国人38%
第二套呢？第一套已付清
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作者：123Berry (等级：2 - 初出茅庐，发帖：391) 发表：2016-05-25 16:30:18　 55楼
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在 凡人 的大作中提到：
看买家身份，买第几套，买什么地段1房房价从39万到100多万不等。 都是第一套，首付最低公民23%；PR 28%；外国人38%
谢谢
了解了
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20605) 发表：2016-05-25 17:16:25　 56楼
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在 面向大海 的大作中提到：
第二套呢？第一套已付清
那就是税不一样
公民第二套首付最低30%；PR 33%，外国人不管几套最低都是38%
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作者：有靓宝的生活 (等级：3 - 略知一二，发帖：1014) 发表：2016-05-26 22:23:51　 57楼
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在 凡人 的大作中提到：
不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊... 这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？ 这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。 开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。 自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位� (more...)
赞一个专业分析
感觉对J Gateway赞誉有加呀。没有学校是硬伤呀。
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作者：凡人 (等级：15 - 最接近神，发帖：20605) 发表：2016-05-26 22:48:36　 58楼
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在 有靓宝的生活 的大作中提到：
赞一个专业分析感觉对J Gateway赞誉有加呀。没有学校是硬伤呀。
投资的话学校不是必要条件
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作者：小皮球 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：119) 发表：2016-05-27 16:17:44　 59楼
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在 凡人 的大作中提到：
一起讨论，互相借鉴
panorama
能不能请大神再多详细说说panorama?
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作者：vitesse (等级：4 - 马马虎虎，发帖：3721) 发表：2016-06-21 18:32:40　 60楼
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这个盘卖得怎么样了？
网上看到 Overwhelming response and 50% sold on the first day.
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