价格比较合理 但是感觉时间有点久 四年呀
不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下
刚好能错过目前租金低迷期啊...
这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位正南正北朝向，唯一对东边的阳台是双钥匙和三钥匙单位的其中一个studio.连很多人忌讳的佛庙也用7层楼的停车场做了屏障。并且贴心的没有做任何7楼以下对停车场的自住大户型，完全架空。只有投资户型有朝停车场的低楼单位，不给还是有隔一点点距离并且是斜对不是正对。看看skyvue低楼朝停车场什么样再看看这个会不会好一点？
我个人觉得这个楼盘刨去大户型设计上的硬伤（最叫人吐槽的是空调槽），简直到处是亮点和惊喜。就投资地点来说，sims urban oasis太靠近红灯区；Sturdee太靠近小印度，botanique@bartley靠近火葬场都会多少叫人隔应，northpark residences地铁太吵，而且yishun略偏；botanique旁边有隧道大路；trilinq是地铁+隧道大路（即便如此我依然觉得trilinq还是可以跟GEM比肩）。
这些再吵估计也赶不上2条地铁交汇出的日光盘J gateway. J gateway 顶楼小三房127万买进，时隔两年买家经济问题退回单位，开发商以140万高价卖出，还有7个买家去抽签抢夺，虽然要支付8%ABSD，第一任买主依然损失不大，这说明投资选择一个有潜力的项目多么重要。
再来看看GEM：有红灯区吗？有外露的地铁轨道吗？有大马路吗？有高速公路吗？离市区近吗？社区成熟便利吗？周围居民复杂吗？这些都挑不出什么毛病。
还有一点！周围没有竞争对手啊！靠近地铁的碧山有2个新盘，sky habitat开盘大户型1600psf,打折1300psf所以一天扫光了。sky vue户型还不如GEM，普通房全放不下双人床，价钱不低，关键除了超级高楼超级大户型单位别的都没了！braddell 也就一个trevista; 大巴窑只有俩老旧的公寓，一个一半还对高速。以后出租和出售都是很占优势的：我们最新！总价还最低！房间还大！
必须得说：看了足够多的盘才能看见GEM的好，就像找对象阅遍千人才会想起那个温柔温润，当年却被你当作白开水的他/她...我毛估估这个盘开盘能买至少七八成，一天扫光估计有难度，毕竟5房总价不低。
这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位正南正北朝向，唯一对东边的阳台是双钥匙和三钥匙单位的其中一个studio.连很多人忌讳的佛庙也用7层楼的停车场做了屏障。并且贴心的没有做任何7楼以下对停车场的自住大户型，完全架空。只有投资户型有朝停车场的低楼单位，不给还是有隔一点点距离并且是斜对不是正对。看看skyvue低楼朝停车场什么样再看看这个会不会好一点？
我个人觉得这个楼盘刨去大户型设计上的硬伤（最叫人吐槽的是空调槽），简直到处是亮点和惊喜。就投资地点来说，sims urban oasis太靠近红灯区；Sturdee太靠近小印度，botanique@bartley靠近火葬场都会多少叫人隔应，northpark residences地铁太吵，而且yishun略偏；botanique旁边有隧道大路；trilinq是地铁+隧道大路（即便如此我依然觉得trilinq还是可以跟GEM比肩）。
这些再吵估计也赶不上2条地铁交汇出的日光盘J gateway. J gateway 顶楼小三房127万买进，时隔两年买家经济问题退回单位，开发商以140万高价卖出，还有7个买家去抽签抢夺，虽然要支付8%ABSD，第一任买主依然损失不大，这说明投资选择一个有潜力的项目多么重要。
再来看看GEM：有红灯区吗？有外露的地铁轨道吗？有大马路吗？有高速公路吗？离市区近吗？社区成熟便利吗？周围居民复杂吗？这些都挑不出什么毛病。
还有一点！周围没有竞争对手啊！靠近地铁的碧山有2个新盘，sky habitat开盘大户型1600psf,打折1300psf所以一天扫光了。sky vue户型还不如GEM，普通房全放不下双人床，价钱不低，关键除了超级高楼超级大户型单位别的都没了！braddell 也就一个trevista; 大巴窑只有俩老旧的公寓，一个一半还对高速。以后出租和出售都是很占优势的：我们最新！总价还最低！房间还大！
必须得说：看了足够多的盘才能看见GEM的好，就像找对象阅遍千人才会想起那个温柔温润，当年却被你当作白开水的他/她...我毛估估这个盘开盘能买至少七八成，一天扫光估计有难度，毕竟5房总价不低。
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