(引用 凡人:不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊... 这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截�...)今年接下来还会开什么盘除了GEM，今年接下来还会开什么盘呢[huahuasg (5-21 22:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 huahuasg:今年接下来还会开什么盘除了GEM，今年接下来还会开什么盘呢)我猜有lakeville边上的lake grande已经开始建了，应该差不多开盘了[南洋铁匠 (5-21 22:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 南洋铁匠:我猜有lakeville边上的lake grande已经开始建了，应该差不多开盘了)lake grande, lorong lew lian,clementi, tenah merah 都有 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-21 23:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 qiqi714:谢谢凡人透彻的分析我可能近二三年打算回国看看 如果投资 想在回去之前拿到钥匙的 所以会觉得四年有点久
当然gem的价格确实比较心动 比�...)我给你说说为何现在投资期房比较好panorama自住挺好，投资SOSO。2019才能通车，通车也很难说马上升值，毕竟公众需要时间去熟悉和了解新地铁线路，看DT line通车并没有导致hillview诸多公寓马上升值就知道了，新盘还比开盘时候便宜了，当然这主要是大市场不行，另一方面也说明当年的确存在一点泡沫。
panorama的三房户型非常中正平和，挑不出啥刺，硬挑就是不够大，94平，但没什么浪费，刻薄点估计会说就是个升级版组屋...不得不说现在的新盘能做到组屋户型利用率已经是良心了，价格当然也挺美好的，120多万。不过想想trilinq 85平米也是120多万我还是会觉得那边投资潜力更高。当然这边环境和面积自己住会更舒服。
我之所以会觉得你考虑投资的话更要考虑期房，因为我有算过账了。那些觉得马上交付的楼盘或者二手房买了投资很快有租金收入了，比要等上好几年才拿钥匙的期房好的各位，估计没仔细算算。仔细算了开支，你会惊奇的发现：现房收租的投入比想象的高很多，回报不如预期那么高；而期房在三-四年的等待期里所谓“一直往里投钱，没有出产”的持续性投入并没有你想象那么多。
这是由于近两年的市场情况决定的：对于大众化私宅而言，租金掉的幅度和速度远高过房价跌的速度和幅度。随便举个例子昨天刚刚听说一个朋友的朋友续租约，6200跌到5100，接近18%的跌幅，可是房价没跌那么多啊！如果说这是豪宅，我来个租售比比较高的组屋，大巴窑我邻居之前租3000，今年换租客2600，这个跌的不多10%多一点，可是这边房价没跌啊！JW从两千七八跌到两千三四，过去一年房价有很大跌幅吗？
房价没跌或者说跌的不多，租金却跌了很多，而房屋贷款利息在涨！涨幅过去一年远不止10%。更不提因为通膨连物业费都要涨一涨，此消彼长租金收入纯利还会好吗？这样算下来现房公寓租金能够还贷款月供就已经不错了，此外每个月还有两三百物业费，两百多房产税，平均到每个月出租中介费100多，还有可能的买家具电器清洁修理等支出，还有租金的个人所得税，还要操心租客的各种要求或者毛病，还要担心空置期没收入光有开支。
那这样收租真的就是亏钱吗？没有亏！不要忘了月供并不都是开支，利息部分是打水漂了，本金相当于你在存钱，租金扣完各种开支和贷款利息部分基本还是正数。本金的不断投入等于你在给这笔投资不断加码注入资金，这个存进去的钱如何才能变现？等到你卖房...如果卖房时价钱跌了，那你存进去的部分真的就是亏了。涨了，才是赚了。
而我们再看看期房，大多数情况下三年多一点基本能建好。在你等待的第一年还在打地基，没有任何贷款月供支出，甚至有些项目地基要打一年半。之后开始还贷，10%，10%，5%...这样加上去，最开始月供估计跟你二手房管理费差不多。等到你拿钥匙之前贷款额多少？最高40%...等TOP会一下子增加25%的贷款，负担感觉重了没？别担心，拿钥匙了你可以出租了啊！要是建的慢一点满四年拿钥匙你可以卖了啊（别说舍不得卖，投资不就是赚钱的）！同样地段新房子和旧房子哪个好租？那个租金高？哪个好卖？哪个价钱高？不用我回答了吧？新盘因为面积小总价不见得比附近二手的贵，租金即便面积小也不见得比二手大单位便宜。等待期间你除了月供没有别的开支啊，没有管理费，没有房产税，没有中介费没有出租相关各种损耗折旧也不操心租客的事。
具体数字我不写啦，我拿lakeside的俩新旧公寓算过账，算完了不用我费口舌了，我客户直接去看新盘了。当然这种情况是由目前的市场情况决定的。如果2011年甚至更早，没人劝你买新房投资，那会二手房价钱还没狂涨到高点，租金却一路狂飙，随便买个地段不错的收租扣完费用还有盈余，二手房也在跟着市场飞快的涨，有多少人愿意去买期房投资？
接下来这种情况会不会继续，会的。反转要看政府人口政策变化。人口白皮书还在我就不担心，市场迟早会回去，2018以后期房供应减少，新的没得挑了，人口增加，二手房租金价钱迟到要回暖。这两年不行，明显建好的新盘供大于求。
当然不是所有的新盘都能让你赚钱，懒的人找靠谱的专业人士给你分析分析。勤快的自己研究研究，你炒股也不会闭上眼随便买，也得看看K线走势分析一下公司什么的。地区发展规划URA都有，售价都是公开的数据，租金成交价虽然看不到，看看广告可以推断平均数中位数。又不是精算师要求严格，算个大概就好。只能说现在买远东的楼盘小心...真的贵！我见过2010年买个郊区1房至今亏了超过20万的，我怎么也想不明白当年怎么舍得用1400多psf价钱买那么远不靠市区不靠任何地铁站轻轨的楼盘，当年碧山才1000左右psf.（我这是有多喜欢碧山啊）
一家之言，觉得不合理的地方欢迎探讨，码字好累...
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[凡人 (5-22 0:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 武汉伢:我昨天看了trilinq，也是觉得比之前道听途说的感觉好很多大家都说双层高的那个四房户型烂，我觉得很爽很通透啊。虽说那个层高算双倍面积�...)哪个哪个学区房？Asana? [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (5-22 0:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 凡人:哪个哪个学区房？Asana?)请问买期房第二套的话是不是也要交税？还是在交房前把已有的房子卖了就不用交税？ [本文发送自华新iOS APP] [phoebee (5-22 0:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 武汉伢:我昨天看了trilinq，也是觉得比之前道听途说的感觉好很多大家都说双层高的那个四房户型烂，我觉得很爽很通透啊。虽说那个层高算双倍面积�...)3+S我的挚爱啊，DV对屌丝来说接受有点困难窗帘会不会很贵啊？要是住个30几楼，沿着6米高的落地窗爬上去换洗窗帘，一低头妈呀好恐怖...换个灯泡都要爬那么高好恐怖...
跟客厅挑高比起来感觉主卧挑高的#19和#22利用率和私秘性高很多，主卧可以打造成夫妻二人世界套房了。难怪早早卖光了。
感觉这种6米高的豪宅客厅要配个巨大的水晶灯才气派，我这种屌丝只会第一时间想到一颗颗擦洗好辛苦好麻烦，还是不要了...
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[凡人 (5-22 0:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 phoebee:请问买期房第二套的话是不是也要交税？还是在交房前把已有的房子卖了就不用交税？)税是absd 不是印花税哈 [本文发送自华新iOS APP] [phoebee (5-22 0:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 phoebee:请问买期房第二套的话是不是也要交税？还是在交房前把已有的房子卖了就不用交税？)要交税卖现在房子是要在签期房sales & purchase agreement之前先exercise现在房子卖房的OTP才可以不用交第二套的ABSD。这样就没地方住啦，所以不是很建议。
如果是公民夫妻，第一套联名购买，期房第二套也是联名购买，在期房建好拿钥匙后6个月内卖掉第一套房可以跟政府申请ABSD refund
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[凡人 (5-22 0:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 凡人:哪个哪个学区房？Asana?)asana不是尺价2k+了吗虽然总价不高可是太鸽子笼了我是指整个那一片，最便宜的也要1600多了 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (5-22 0:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 凡人:要交税卖现在房子是要在签期房sales & purchase agreement之前先exercise现在房子卖房的OTP才可以不用交第二套的ABSD。这样就没地方住啦�...)好的 谢谢啦那如果一个人买 也能享受这个政策吗？ [本文发送自华新iOS APP] [phoebee (5-22 8:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
一房还有剩么？ [本文发送自华新iOS APP] [Calicocat (5-22 8:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 凡人:要交税卖现在房子是要在签期房sales & purchase agreement之前先exercise现在房子卖房的OTP才可以不用交第二套的ABSD。这样就没地方住啦�...)一个人买不能享受这个福利
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 phoebee 的帖子 “好的 谢谢啦”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13568165
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[凡人 (5-22 9:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 武汉伢:asana不是尺价2k+了吗虽然总价不高可是太鸽子笼了我是指整个那一片，最便宜的也要1600多了)是啊，屌丝不懂土豪的时间 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (5-22 9:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 凡人:是啊，屌丝不懂土豪的时间)世界...不是时间 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (5-22 9:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 Calicocat:一房还有剩么？)今天还可以下来填Expression of Interest EOI今天是最后一天了.
明天起show flat关闭.
下周五，5月27日当天才抽签购买. 填了 EOI （截止今天）才能下来选单位！
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[vickychen (5-22 9:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 Calicocat:一房还有剩么？)还没开盘，今天样板房开放最后一天估计要爆了...昨天去就快挤晕了，人走丢了几次。
27号开盘抽签，截止昨天已经收到2000多支票，不排除很多头脑发热或者凑热闹放支票的，等开盘那天来一半也很可观了，毕竟只有578个单位。
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[凡人 (5-22 9:19, Long long ago)]
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(引用 凡人:是啊，屌丝不懂土豪的时间)可怜天下土豪父母心吧 [本文发送自华新手机Wap版] [明年今日 (5-22 9:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 凡人:我给你说说为何现在投资期房比较好panorama自住挺好，投资SOSO。2019才能通车，通车也很难说马上升值，毕竟公众需要时间去熟悉和了解新地...)谢谢凡人房产小白学到了很多呀 [本文发送自华新iOS APP] [qiqi714 (5-22 9:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 qiqi714:谢谢凡人房产小白学到了很多呀)一起讨论，互相借鉴 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (5-22 13:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼