GEM Resideces
刚刚从gem residences showflat回来 人真的爆多 寥寥看完了showflat感觉并无特别大的卖点 除了地方靠近市区 请版上的大神们给点意见 值不值得买个小户型投资？
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-05-21 22:00:04。
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GEM Resideces
价格比较合理 但是感觉时间有点久 四年呀
不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下
刚好能错过目前租金低迷期啊...
这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位正南正北朝向，唯一对东边的阳台是双钥匙和三钥匙单位的其中一个studio.连很多人忌讳的佛庙也用7层楼的停车场做了屏障。并且贴心的没有做任何7楼以下对停车场的自住大户型，完全架空。只有投资户型有朝停车场的低楼单位，不给还是有隔一点点距离并且是斜对不是正对。看看skyvue低楼朝停车场什么样再看看这个会不会好一点？
我个人觉得这个楼盘刨去大户型设计上的硬伤（最叫人吐槽的是空调槽），简直到处是亮点和惊喜。就投资地点来说，sims urban oasis太靠近红灯区；Sturdee太靠近小印度，botanique@bartley靠近火葬场都会多少叫人隔应，northpark residences地铁太吵，而且yishun略偏；botanique旁边有隧道大路；trilinq是地铁+隧道大路（即便如此我依然觉得trilinq还是可以跟GEM比肩）。
这些再吵估计也赶不上2条地铁交汇出的日光盘J gateway. J gateway 顶楼小三房127万买进，时隔两年买家经济问题退回单位，开发商以140万高价卖出，还有7个买家去抽签抢夺，虽然要支付8%ABSD，第一任买主依然损失不大，这说明投资选择一个有潜力的项目多么重要。
再来看看GEM：有红灯区吗？有外露的地铁轨道吗？有大马路吗？有高速公路吗？离市区近吗？社区成熟便利吗？周围居民复杂吗？这些都挑不出什么毛病。
还有一点！周围没有竞争对手啊！靠近地铁的碧山有2个新盘，sky habitat开盘大户型1600psf,打折1300psf所以一天扫光了。sky vue户型还不如GEM，普通房全放不下双人床，价钱不低，关键除了超级高楼超级大户型单位别的都没了！braddell 也就一个trevista; 大巴窑只有俩老旧的公寓，一个一半还对高速。以后出租和出售都是很占优势的：我们最新！总价还最低！房间还大！
必须得说：看了足够多的盘才能看见GEM的好，就像找对象阅遍千人才会想起那个温柔温润，当年却被你当作白开水的他/她...我毛估估这个盘开盘能买至少七八成，一天扫光估计有难度，毕竟5房总价不低。
这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位正南正北朝向，唯一对东边的阳台是双钥匙和三钥匙单位的其中一个studio.连很多人忌讳的佛庙也用7层楼的停车场做了屏障。并且贴心的没有做任何7楼以下对停车场的自住大户型，完全架空。只有投资户型有朝停车场的低楼单位，不给还是有隔一点点距离并且是斜对不是正对。看看skyvue低楼朝停车场什么样再看看这个会不会好一点？
我个人觉得这个楼盘刨去大户型设计上的硬伤（最叫人吐槽的是空调槽），简直到处是亮点和惊喜。就投资地点来说，sims urban oasis太靠近红灯区；Sturdee太靠近小印度，botanique@bartley靠近火葬场都会多少叫人隔应，northpark residences地铁太吵，而且yishun略偏；botanique旁边有隧道大路；trilinq是地铁+隧道大路（即便如此我依然觉得trilinq还是可以跟GEM比肩）。
这些再吵估计也赶不上2条地铁交汇出的日光盘J gateway. J gateway 顶楼小三房127万买进，时隔两年买家经济问题退回单位，开发商以140万高价卖出，还有7个买家去抽签抢夺，虽然要支付8%ABSD，第一任买主依然损失不大，这说明投资选择一个有潜力的项目多么重要。
再来看看GEM：有红灯区吗？有外露的地铁轨道吗？有大马路吗？有高速公路吗？离市区近吗？社区成熟便利吗？周围居民复杂吗？这些都挑不出什么毛病。
还有一点！周围没有竞争对手啊！靠近地铁的碧山有2个新盘，sky habitat开盘大户型1600psf,打折1300psf所以一天扫光了。sky vue户型还不如GEM，普通房全放不下双人床，价钱不低，关键除了超级高楼超级大户型单位别的都没了！braddell 也就一个trevista; 大巴窑只有俩老旧的公寓，一个一半还对高速。以后出租和出售都是很占优势的：我们最新！总价还最低！房间还大！
必须得说：看了足够多的盘才能看见GEM的好，就像找对象阅遍千人才会想起那个温柔温润，当年却被你当作白开水的他/她...我毛估估这个盘开盘能买至少七八成，一天扫光估计有难度，毕竟5房总价不低。
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不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊...
这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位� (more...)
点赞。让我慢慢消化一下。凡人前不久为啥说看到房型不想买GEM？
上次说过马币反弹到2.8，升值10%，IOI自然会出货。前几个星期还想让你在IOI出货时嚷一声，不过近来这有广告之嫌。。。
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不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊...
这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位� (more...)
爱玛说得我好动心
可惜没钱，嘤嘤嘤嘤
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点赞。让我慢慢消化一下。凡人前不久为啥说看到房型不想买GEM？上次说过马币反弹到2.8，升值10%，IOI自然会出货。前几个星期还想让你在IOI出货时嚷一声，不过近来这有广告之嫌。。。
我昨天去看了样板房，觉得实际的并不是那么很难接受
我应该是已经被洗脑了，其实几年前看commonwealth tower就觉得那个客厅超小，第一次见到没有电视机墙也没沙发的样板房，只有对着镜子的古董小沙发椅。但是common wealth tower房间都不小，牺牲客厅面积补房间，拿大阳台补客厅餐厅。
有过这个铺垫，再刨开空调槽看GEM就觉得没那么难以接受了，毕竟空调槽那么大，户型图上看得见，样板房里看不见啊！小家庭一家三四口还可以住住，就算我家6口也能住下了，好歹还有女佣房，但我娘肯定会嫌客厅小，还有缺乏储物空间肯定要扔扔扔了。
最关键价钱太美好了，我要组屋卖了我就咬牙上四房了，那肯定不挤了，虽然客厅还是小的有点坑爹。客厅小和空调槽大是硬伤啊，这一点我从没否认过。
我觉得这个楼盘就是在用事实告诉大家，给你们洗洗脑：叫你们都嫌弃这两年的大阳台啊？！我把阳台做小一点让你看见，空调槽大一点你总看不见了吧？！是不是跟空调槽比起来阳台大点好歹还能用啊？？那以后还嫌弃大阳台不？....
从面积上来说阳台+空调槽17个平米，给你个12个平米的大阳台+5平米空调槽真浪费，要那么大阳台干嘛？可是看了这9平米阳台+8平米空调槽的组合会觉得还不如之前的呢...唉
有过这个铺垫，再刨开空调槽看GEM就觉得没那么难以接受了，毕竟空调槽那么大，户型图上看得见，样板房里看不见啊！小家庭一家三四口还可以住住，就算我家6口也能住下了，好歹还有女佣房，但我娘肯定会嫌客厅小，还有缺乏储物空间肯定要扔扔扔了。
最关键价钱太美好了，我要组屋卖了我就咬牙上四房了，那肯定不挤了，虽然客厅还是小的有点坑爹。客厅小和空调槽大是硬伤啊，这一点我从没否认过。
我觉得这个楼盘就是在用事实告诉大家，给你们洗洗脑：叫你们都嫌弃这两年的大阳台啊？！我把阳台做小一点让你看见，空调槽大一点你总看不见了吧？！是不是跟空调槽比起来阳台大点好歹还能用啊？？那以后还嫌弃大阳台不？....
从面积上来说阳台+空调槽17个平米，给你个12个平米的大阳台+5平米空调槽真浪费，要那么大阳台干嘛？可是看了这9平米阳台+8平米空调槽的组合会觉得还不如之前的呢...唉
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不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊...
这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位� (more...)
另外补充一下：hillview peak/the glades 3房也是1300+psf...
地点和这个我就不比较了哈
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这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位� (more...)
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最后一段亮了
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另外补充一下：hillview peak/the glades 3房也是1300+psf...地点和这个我就不比较了哈
谢谢凡人透彻的分析
我可能近二三年打算回国看看 如果投资 想在回去之前拿到钥匙的 所以会觉得四年有点久
当然gem的价格确实比较心动 比我想象的好
所以现在还是有些犹豫
然后panorama怎么样 期待凡人的解读 谢谢啦
当然gem的价格确实比较心动 比我想象的好
所以现在还是有些犹豫
然后panorama怎么样 期待凡人的解读 谢谢啦
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我昨天去看了样板房，觉得实际的并不是那么很难接受我应该是已经被洗脑了，其实几年前看commonwealth tower就觉得那个客厅超小，第一次见到没有电视机墙也没沙发的样板房，只有对着镜子的古董小沙发椅。但是common wealth tower房间都不小，牺牲客厅面积补房间，拿大阳台补客厅餐厅。
有过这个铺垫，再刨开空调槽看GEM就觉得没那么难以接受了，毕竟空调槽那么大，户型图上看得见，样板房里看不见啊！小家庭一家三四口还可以住住，就算我家6口也能住下了，好歹还有女佣房，但我娘肯定会嫌客厅小，还有缺乏储物空间肯定要扔扔扔了。
最关键价钱太美好了，我要组屋卖了我就咬牙上四房了，那肯定不挤了，虽然客厅还是小的有点坑爹。客厅小和空调槽大是硬伤啊，这一点我从没否认过。
我觉得这个楼盘就是在用事实告诉大家，给你们洗洗脑：叫你们都嫌弃这两年的大阳台啊？！我把阳台做小一点让你看见，空调槽大一点你总看不见了吧？！是不是跟空调槽比起来阳台大点好歹还能用啊？？那以后还嫌弃大阳台不？....
从面积上来说阳台+空调槽17个平米，给你个12个平米的大阳台+5平米空调槽真浪费，要那么大阳台干嘛？可是看了这9平米阳台+8平米空调槽的组合会觉得还不如之前的呢...唉
我昨天看了trilinq，也是觉得比之前道听途说的感觉好很多
大家都说双层高的那个四房户型烂，我觉得很爽很通透啊。虽说那个层高算双倍面积，可是把客厅减去多算的层高其实四房也就1300psf左右，考虑到它的地段便利程度觉得价格非常美好啊
相比之下某学区真是有点买不下手的感觉，随便一个啥都没有的就1600++，说地段好可惜对于我等屌丝来说连个像样的湿巴沙都没有，同样价格在道南南华附近都能上landed还有找了，哎，知道壕们会对这种比较不屑一顾……
相比之下某学区真是有点买不下手的感觉，随便一个啥都没有的就1600++，说地段好可惜对于我等屌丝来说连个像样的湿巴沙都没有，同样价格在道南南华附近都能上landed还有找了，哎，知道壕们会对这种比较不屑一顾……
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