GEM Resideces刚刚从gem residences showflat回来 人真的爆多 寥寥看完了showflat感觉并无特别大的卖点 除了地方靠近市区 请版上的大神们给点意见 值不值得买个小户型投资？
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-05-21 22:00:04。
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[qiqi714 (5-21 14:11, Long long ago)]
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觉得3钥匙还可以其他一般般吧 [本文发送自华新iOS APP] [南瓜同学 (5-21 14:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
敢敢买！一房价格从$578k起！
这个地点，近地铁，近市区，设施齐全，生活方便，还是学区房，这个价格逆天了：）
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[vickychen (5-21 14:20, Long long ago)]
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还要等4年诶太久了 等不起啊 [本文发送自华新iOS APP] [小柿子 (5-21 14:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 vickychen:敢敢买！一房价格从$578k起！ 这个地点，近地铁，近市区，设施齐全，生活方便，还是学区房，这个价格逆天了：）)一房多大？Psf? [本文发送自华新手机Wap版] [南洋铁匠 (5-21 15:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 南洋铁匠:一房多大？Psf?)一房两个房型452/484 sqft. psf varies. [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (5-21 16:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 南瓜同学:觉得3钥匙还可以其他一般般吧)是呀觉得没有什么亮点 [本文发送自华新iOS APP] [qiqi714 (5-21 18:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 vickychen:敢敢买！一房价格从$578k起！ 这个地点，近地铁，近市区，设施齐全，生活方便，还是学区房，这个价格逆天了：）)价格比较合理 但是感觉时间有点久 四年呀 [本文发送自华新iOS APP] [qiqi714 (5-21 18:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 小柿子:还要等4年诶太久了 等不起啊)是的是的 同感呀 [本文发送自华新iOS APP] [qiqi714 (5-21 18:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 qiqi714:价格比较合理 但是感觉时间有点久 四年呀)不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊...
这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截止今天早上放支票的1600个人都不傻呀。如果你有对比的话会发现这个psf跟二手房trevista差不多，而且trevista户型更大。一般同地段面积小psf会高一点，越新的楼盘psf会更高一些，这个跟trevista比起来面积小，更新，同样离地铁差不多距离，同样是培群小学唯二的学区房，这个离学校还更近，卖你一样价钱划算吗？
这是同地区的比较。再扩展一下，你知道今天新加坡别的新盘发生了什么事情？Trilinq开发商终于舍得割肉把藏着捂着最好朝向的04号单位小三房放出来开卖了。同时GEM价钱一公布，stars of kovan打折降价了，再不卖买家就跑去GEM了。刚刚还有同行庆幸sturdee开盘比这个早。
开发商都感觉到威胁了，这不是侧面应证了GEM的潜力？按这个价钱，一天卖光估计不容易，毕竟5房不是随便冒37个土豪出来吃下了。4房起价不到170万我都动心，毕竟trevista大一点3房也差不多价钱。
自住的话这个楼盘户型设计有很多硬伤：客厅太小，空调槽巨大，普通2房厕所无窗户等等等。但是这个楼盘整体设计不能说没下功夫：普通房基本保障了最小8平米；没有任何直接西晒单位，所有单位正南正北朝向，唯一对东边的阳台是双钥匙和三钥匙单位的其中一个studio.连很多人忌讳的佛庙也用7层楼的停车场做了屏障。并且贴心的没有做任何7楼以下对停车场的自住大户型，完全架空。只有投资户型有朝停车场的低楼单位，不给还是有隔一点点距离并且是斜对不是正对。看看skyvue低楼朝停车场什么样再看看这个会不会好一点？
我个人觉得这个楼盘刨去大户型设计上的硬伤（最叫人吐槽的是空调槽），简直到处是亮点和惊喜。就投资地点来说，sims urban oasis太靠近红灯区；Sturdee太靠近小印度，botanique@bartley靠近火葬场都会多少叫人隔应，northpark residences地铁太吵，而且yishun略偏；botanique旁边有隧道大路；trilinq是地铁+隧道大路（即便如此我依然觉得trilinq还是可以跟GEM比肩）。
这些再吵估计也赶不上2条地铁交汇出的日光盘J gateway. J gateway 顶楼小三房127万买进，时隔两年买家经济问题退回单位，开发商以140万高价卖出，还有7个买家去抽签抢夺，虽然要支付8%ABSD，第一任买主依然损失不大，这说明投资选择一个有潜力的项目多么重要。
再来看看GEM：有红灯区吗？有外露的地铁轨道吗？有大马路吗？有高速公路吗？离市区近吗？社区成熟便利吗？周围居民复杂吗？这些都挑不出什么毛病。
还有一点！周围没有竞争对手啊！靠近地铁的碧山有2个新盘，sky habitat开盘大户型1600psf,打折1300psf所以一天扫光了。sky vue户型还不如GEM，普通房全放不下双人床，价钱不低，关键除了超级高楼超级大户型单位别的都没了！braddell 也就一个trevista; 大巴窑只有俩老旧的公寓，一个一半还对高速。以后出租和出售都是很占优势的：我们最新！总价还最低！房间还大！
必须得说：看了足够多的盘才能看见GEM的好，就像找对象阅遍千人才会想起那个温柔温润，当年却被你当作白开水的他/她...我毛估估这个盘开盘能买至少七八成，一天扫光估计有难度，毕竟5房总价不低。
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[凡人 (5-21 19:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 凡人:不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊... 这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截�...)点赞。让我慢慢消化一下。凡人前不久为啥说看到房型不想买GEM？上次说过马币反弹到2.8，升值10%，IOI自然会出货。前几个星期还想让你在IOI出货时嚷一声，不过近来这有广告之嫌。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [明年今日 (5-21 20:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 凡人:不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊... 这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截�...)爱玛说得我好动心可惜没钱，嘤嘤嘤嘤 [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (5-21 21:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 明年今日:点赞。让我慢慢消化一下。凡人前不久为啥说看到房型不想买GEM？上次说过马币反弹到2.8，升值10%，IOI自然会出货。前几个星期还想让你在IO...)我昨天去看了样板房，觉得实际的并不是那么很难接受我应该是已经被洗脑了，其实几年前看commonwealth tower就觉得那个客厅超小，第一次见到没有电视机墙也没沙发的样板房，只有对着镜子的古董小沙发椅。但是common wealth tower房间都不小，牺牲客厅面积补房间，拿大阳台补客厅餐厅。
有过这个铺垫，再刨开空调槽看GEM就觉得没那么难以接受了，毕竟空调槽那么大，户型图上看得见，样板房里看不见啊！小家庭一家三四口还可以住住，就算我家6口也能住下了，好歹还有女佣房，但我娘肯定会嫌客厅小，还有缺乏储物空间肯定要扔扔扔了。
最关键价钱太美好了，我要组屋卖了我就咬牙上四房了，那肯定不挤了，虽然客厅还是小的有点坑爹。客厅小和空调槽大是硬伤啊，这一点我从没否认过。
我觉得这个楼盘就是在用事实告诉大家，给你们洗洗脑：叫你们都嫌弃这两年的大阳台啊？！我把阳台做小一点让你看见，空调槽大一点你总看不见了吧？！是不是跟空调槽比起来阳台大点好歹还能用啊？？那以后还嫌弃大阳台不？....
从面积上来说阳台+空调槽17个平米，给你个12个平米的大阳台+5平米空调槽真浪费，要那么大阳台干嘛？可是看了这9平米阳台+8平米空调槽的组合会觉得还不如之前的呢...唉
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[凡人 (5-21 21:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
截止今天，2000+人做EOI今天讲到嗓子都哑了。这个点刚吃上饭：） [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (5-21 21:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 凡人:不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊... 这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截�...)另外补充一下：hillview peak/the glades 3房也是1300+psf...地点和这个我就不比较了哈 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (5-21 21:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 vickychen:截止今天，2000+人做EOI今天讲到嗓子都哑了。这个点刚吃上饭：）)gx各位老板发财政府数ABSD钞票也表示无比欣慰 [本文发送自华新手机Wap版] [double11 (5-21 21:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 凡人:不明白你的点：自住不想等也就罢了，投资为啥嫌久？我分析一下刚好能错过目前租金低迷期啊... 这个价钱在这个地点来说相当有吸引力，截�...)赞干货贴最后一段亮了 [本文发送自华新手机Wap版] [double11 (5-21 21:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
今天去看了4年真的会等的头发白的。 [本文发送自华新iOS APP] [顾小熊 (5-21 22:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 凡人:另外补充一下：hillview peak/the glades 3房也是1300+psf...地点和这个我就不比较了哈)谢谢凡人透彻的分析我可能近二三年打算回国看看 如果投资 想在回去之前拿到钥匙的 所以会觉得四年有点久
当然gem的价格确实比较心动 比我想象的好
所以现在还是有些犹豫
然后panorama怎么样 期待凡人的解读 谢谢啦
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[qiqi714 (5-21 22:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 凡人:我昨天去看了样板房，觉得实际的并不是那么很难接受我应该是已经被洗脑了，其实几年前看commonwealth tower就觉得那个客厅超小，第一次见...)我昨天看了trilinq，也是觉得比之前道听途说的感觉好很多大家都说双层高的那个四房户型烂，我觉得很爽很通透啊。虽说那个层高算双倍面积，可是把客厅减去多算的层高其实四房也就1300psf左右，考虑到它的地段便利程度觉得价格非常美好啊
相比之下某学区真是有点买不下手的感觉，随便一个啥都没有的就1600++，说地段好可惜对于我等屌丝来说连个像样的湿巴沙都没有，同样价格在道南南华附近都能上landed还有找了，哎，知道壕们会对这种比较不屑一顾……
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[武汉伢 (5-21 22:43, Long long ago)]
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