panorama自住挺好，投资SOSO。2019才能通车，通车也很难说马上升值，毕竟公众需要时间去熟悉和了解新地铁线路，看DT line通车并没有导致hillview诸多公寓马上升值就知道了，新盘还比开盘时候便宜了，当然这主要是大市场不行，另一方面也说明当年的确存在一点泡沫。

panorama的三房户型非常中正平和，挑不出啥刺，硬挑就是不够大，94平，但没什么浪费，刻薄点估计会说就是个升级版组屋...不得不说现在的新盘能做到组屋户型利用率已经是良心了，价格当然也挺美好的，120多万。不过想想trilinq 85平米也是120多万我还是会觉得那边投资潜力更高。当然这边环境和面积自己住会更舒服。

我之所以会觉得你考虑投资的话更要考虑期房，因为我有算过账了。那些觉得马上交付的楼盘或者二手房买了投资很快有租金收入了，比要等上好几年才拿钥匙的期房好的各位，估计没仔细算算。仔细算了开支，你会惊奇的发现：现房收租的投入比想象的高很多，回报不如预期那么高；而期房在三-四年的等待期里所谓“一直往里投钱，没有出产”的持续性投入并没有你想象那么多。

这是由于近两年的市场情况决定的：对于大众化私宅而言，租金掉的幅度和速度远高过房价跌的速度和幅度。随便举个例子昨天刚刚听说一个朋友的朋友续租约，6200跌到5100，接近18%的跌幅，可是房价没跌那么多啊！如果说这是豪宅，我来个租售比比较高的组屋，大巴窑我邻居之前租3000，今年换租客2600，这个跌的不多10%多一点，可是这边房价没跌啊！JW从两千七八跌到两千三四，过去一年房价有很大跌幅吗？

房价没跌或者说跌的不多，租金却跌了很多，而房屋贷款利息在涨！涨幅过去一年远不止10%。更不提因为通膨连物业费都要涨一涨，此消彼长租金收入纯利还会好吗？这样算下来现房公寓租金能够还贷款月供就已经不错了，此外每个月还有两三百物业费，两百多房产税，平均到每个月出租中介费100多，还有可能的买家具电器清洁修理等支出，还有租金的个人所得税，还要操心租客的各种要求或者毛病，还要担心空置期没收入光有开支。

那这样收租真的就是亏钱吗？没有亏！不要忘了月供并不都是开支，利息部分是打水漂了，本金相当于你在存钱，租金扣完各种开支和贷款利息部分基本还是正数。本金的不断投入等于你在给这笔投资不断加码注入资金，这个存进去的钱如何才能变现？等到你卖房...如果卖房时价钱跌了，那你存进去的部分真的就是亏了。涨了，才是赚了。

而我们再看看期房，大多数情况下三年多一点基本能建好。在你等待的第一年还在打地基，没有任何贷款月供支出，甚至有些项目地基要打一年半。之后开始还贷，10%，10%，5%...这样加上去，最开始月供估计跟你二手房管理费差不多。等到你拿钥匙之前贷款额多少？最高40%...等TOP会一下子增加25%的贷款，负担感觉重了没？别担心，拿钥匙了你可以出租了啊！要是建的慢一点满四年拿钥匙你可以卖了啊（别说舍不得卖，投资不就是赚钱的）！同样地段新房子和旧房子哪个好租？那个租金高？哪个好卖？哪个价钱高？不用我回答了吧？新盘因为面积小总价不见得比附近二手的贵，租金即便面积小也不见得比二手大单位便宜。等待期间你除了月供没有别的开支啊，没有管理费，没有房产税，没有中介费没有出租相关各种损耗折旧也不操心租客的事。

具体数字我不写啦，我拿lakeside的俩新旧公寓算过账，算完了不用我费口舌了，我客户直接去看新盘了。当然这种情况是由目前的市场情况决定的。如果2011年甚至更早，没人劝你买新房投资，那会二手房价钱还没狂涨到高点，租金却一路狂飙，随便买个地段不错的收租扣完费用还有盈余，二手房也在跟着市场飞快的涨，有多少人愿意去买期房投资？

接下来这种情况会不会继续，会的。反转要看政府人口政策变化。人口白皮书还在我就不担心，市场迟早会回去，2018以后期房供应减少，新的没得挑了，人口增加，二手房租金价钱迟到要回暖。这两年不行，明显建好的新盘供大于求。

当然不是所有的新盘都能让你赚钱，懒的人找靠谱的专业人士给你分析分析。勤快的自己研究研究，你炒股也不会闭上眼随便买，也得看看K线走势分析一下公司什么的。地区发展规划URA都有，售价都是公开的数据，租金成交价虽然看不到，看看广告可以推断平均数中位数。又不是精算师要求严格，算个大概就好。只能说现在买远东的楼盘小心...真的贵！我见过2010年买个郊区1房至今亏了超过20万的，我怎么也想不明白当年怎么舍得用1400多psf价钱买那么远不靠市区不靠任何地铁站轻轨的楼盘，当年碧山才1000左右psf.（我这是有多喜欢碧山啊）

一家之言，觉得不合理的地方欢迎探讨，码字好累...