常规是双方谈好条件，必须要的和禁忌，然后付定金，按照双方商量好的事项草拟合同，记得写明对双方未履行义务，滥用权力或者违反禁忌的处罚方法（处罚方法不妨订的严厉一点）。等入住的时候就交清押金和首月房租，这样双方才能相安无事。