因为开发商跟政府买地，买的是建筑面积。假设买地价2w一平，卖给你4w一平，除了建筑费用3k一平米+装修3k一平米+1k一平米的广告费用，开发商毛利1.3w一平米。非常容易算。以上都是假象数字。

我查到的所有资料，都指明，香港的卖房买房所说的尺价，是套内使用面积。香港最近流行建筑面积计算尺价，倒貌似是跟大陆学的，因为30年前香港不是这样？ 附新闻：香港一手房新条例禁止楼书以总楼面面积广告宣传。 根据今年（2013年）4月29号生效的《一手住宅物业销售条例》，要求发展商确保一手住宅楼售楼说明书中写明房产的「实用面积」，即大陆的套内面积，禁止加入公摊面积。根据屋宇署资料显示，新条例颁布前，住宅单位都是按平均实用率76%来出售的，这一比率由实用面积除以总楼面面积计算得来，如今比30年前的93%有所下降，暗示了开发商投机取巧的程度。

我还是十分不能理解65%的得房率，只能达到6户3梯的结果。我只能猜测，你说的65%的得房率，是按照套内使用面积计算的。就是说套内使用面积/建筑面积。

套内使用面积和套内建筑面积不一样的。香港也比较流行套内使用面积的说法，但是算尺价的时候应该是按照套内建筑面积算的。

套内使用面积是套内建筑面积-套内墙体面积。100平方米的房子有15平方米的套内墙体面积很正常。所以新加坡100平米的房子，按照套内使用面积算，其实只有85平米。