第一条是切身体会
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2015-05-20 00:37:14  楼主  关注此帖
租客有没有中介并不是问题,看房前中介都会问TENANT PROFILE,不租给你有很多原因: 1)很多屋主不要出租给中国人。有些是亲身体验,有些是道听途说,有些对中国人有偏见。 2)屋主对人数有限制 3)屋主对职业,准证,租约长短,入住时间有要求。 4)租客出的租金偏低 5)屋主中介有私下合作伙伴,可以同时向双方收佣金, 故意拖延,“惋拒”direct tenant.
第一条是切身体会
最近因为刚歇一下就手痒接了一组租客中国学生,结果打电话打到流泪...花了三天,电话打通的有四五十个,消息发出去有八九十个,回复我的不到20个,最终只有3家愿意见见租客,包括一个因为要租给中国人坐地起价500块的,还有一个中介跟查户口一样问了N久,最后说可以见一下,但是再三跟我强调了坚决不允许二房东这种情况出现,因为屋主曾经租给一个中国人,结果那人自己做二房东弄了一堆人来住搞得房子乱七八糟,屋主心有余悸。

基本上我收到的回复大体这几种:
no prc no indian
no students
family only
professional only

那种回我“sorry tenant profile doesn't match"的已经算是相当委婉了...

各种心塞。忍不住跑去本地中介讨论组里面问了一句为什么组屋屋主大多不愿意租给中国人?结果冷场,N久有个人说:我们不要公开讨论这个问题,实在太敏感了,你懂得...
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2015-05-20 09:05:03  2楼
好奇问下,那一般房东喜欢租给什么人?坡人不用租房,no prc, no indian, 外国人喜欢住condo,还有哪里人啊
东南亚其他国家人
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2015-05-20 09:07:10  3楼
个人感觉类似,大多HDB的本地人房东,对多人合租很敏感,不愿意租,宁愿空几个月或降价等合适的租客,也不愿将就。相反,有些condo的屋主反而不在意,比较现实,房子能尽快租掉就好。 最近我也是带一些学生租客找房,情况类似,可选的房源很少。好在我有一些长期合作的中介和房源,这些屋主愿意接受学生合租。
并不是合租的问题,我感觉
菲律宾人大多都是多人合租他们也能接受。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2015-05-20 09:11:11  4楼
说明市场还OK等到租客明显减少的时候还傲娇毛线
人不着急
有碰到个把认识的合作中介会多问一下,看有没有机会说服屋主,屋主中介会很坦白的告诉我:不要浪费时间,屋主太挑剔了,宁可房子空了两个多月了依然这个不要那个不要。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2015-05-20 16:42:50  5楼
Nod. 我现在最想干掉的就是propertyguru这个破网站假广告 过期广告 重复广告超级多。 搞得我的客户经常怀疑我不做事。这么多广告,你告诉我没房子? Anyway propertyguru只要不放内部照片的,8成是假的;只要不写中低高楼的,9成9是低楼;一栋楼有10套在卖的,最后应该就1-2套;刷新日期是当天,结果告诉你屋主不在新加坡的,8成是已经卖掉在钓鱼的。大家继续补充。 我的梦想就是开发一个系统,干掉这个假大多的网站。
内部照片都有假的...
我碰到过,那个楼就一套房子卖,广告至少二三十个,有的照片还不一样!我的买家坚持认为是不一样的单位,我当面打电话过去问对方是不是某某单元,对方说是,我说你照片放的不对吧?对方说:哦?是吗?呵呵呵...话说那照片明显是另外一间装修精美的不知道啥地方的房子...
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2015-05-20 16:44:33  6楼
对你的回复我表示呵呵。你说的原因也都是原因,但假广告钓客户是占相当大比例[…]的,君不见信箱里铺天盖地的手写征房广告?几年都不带变的,难道他的客户一直在等他找?其实不知房屋中介,在坡各种广告都会放低价吸引顾客上钩,然后各种手段让你就范。就我个人而言,最烦这种不诚实的手段,浪费时间,信息明确,直接了当,效率也高,应该是很多人希望的。估计有很多人跟我同感
特别烦!
我是一租出去马上撤广告,因为不停的接咨询电话也是浪费时间和金钱。我不懂那些钓鱼的难道没别的事做么...
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2015-05-20 20:02:43  7楼
补充,价格低的也大多数是钓鱼贴比如,某个新项目小的便宜一点的三房明明卖完了,还贴出来,让人以为有人退房还是什么。当天贴出来当天打电话就说卖了。第二天照样贴。真的很误导人。
这个曾经碰到过很恶劣的,气得我去投诉
我带买家去看一个新盘,跟她保证那间10楼是剩下最便宜的,晚上买家发消息跟我说别的中介要带她去看房,说有间26楼的更便宜,我说不可能。于是硬把对方电话要过来打过去说我有买家,问他是不是有很便宜的26楼单位卖,他马上告诉我早就卖掉了...后来我就打电话该盘的中介公司项目组投诉了,后续不知道处理如何,估计也就warning.

还有一次也是带人看了一间组屋,看房时候我仔细问了卖家中介多少钱可以成交,卖家报了个价。晚上回去买家就跟我说,为什么别人叫的价格比你告诉我的卖家心理价还要便宜一万?你不是在忽悠我出高价吧?一看广告照片是同一间,叫价更低。我去问看房的卖家中介,中介去问屋主,屋主是个老太太,连连摆手说没有阿,我至少要xx万才能卖。问她到底让多少中介卖房子,她自己都记不清。我只好去跟买家说:你去跟那个中介说,这个价钱一手交支票一手交OTP,能拿到我免费给你做手续,要是对方只跟你要支票拿不出OTP就叫他去死好了。买家真的去打电话了,过两天苦不堪言跟我说那个中介一天打N个电话追着她要支票去尝试谈价钱...

我估计杜老板更恨这种,他曾经因此被搅黄过生意。这种假广告的存在只是让买家对认真工作不造假的中介更加不信任。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20608) 发表:2015-05-20 20:04:42  8楼
作为租客我觉得guru上就是假广告多-或者可能就我这个区这段时间?我打电话给中介10个里有8个是不接电话不回消息的,我都还没说我是中国人。。。 真的要做生意的起码要问一下profile吧
我见过有的中介有N套房子出租
我从来就没打通过他的电话,看见他回复过我的消息,完全不知道在干嘛阿!这样的人不在少数。所以只要有人回复我,哪怕是拒绝,我也很感激的谢谢他
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