【问题来了, 诸君留不留?】新加坡人口白皮书2015、外来人口政策,及住房情况!
2013版的人口白皮书提出了2030年新加坡的人口总框架,690万。原文说的是,2020年,新加坡总人口(包括公民和非公民)预计介于580万到600万之间。 到了2030年,新加坡总人口可能达到650万到690万之间。
我们来看看2014-2015年度的人口实际变化。
年度增加人口:6.5万人
其中公民人口:增加3.2万人
非居民人口:增加3.3万人
永久居民:数目保持不变
也就是说,每年的新公民和外国人口增加的人数差不多一半一半。
如果我们根据这个年度数据向后推算,2020年的总人口将会是586万人,处于2013版白皮书预计的580万-600万人口的低端,但也算是达成了人口目标。
2030年的总人口将是651万,同样达成了650-690万人口的低端目标。
所以,现在适度从紧的移民政策很有可能是持续性的。每年新增长的公民数目不会剧烈变化,07,08年大放水的局面应该是很难再次看到了。
但是!只看数字本身同样是有欺骗性的。
不变的年度数字下面,隐藏着另一个变量。
新加坡庞大的老年人群体和低迷的婴儿出生率。
新加坡居民平均年龄39.6岁。50岁到70岁这个阶段的群体非常庞大。15年后,这个群体将会是65岁到85岁的群体。基本失去劳动能力。
替代性的
(more...)
接下来1年应该继续是买方市场
接下来两年每年建成45k,假设2人/room,90-100k人口的量。而人口增加50k左右。
- 人均面积上升
- 空置率略微上升
- 倒推租金继续缓慢下滑
预计政府会放松一些政策。但不会很激进。
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