转举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。 这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。 现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

上海的朋友们屡屡发帖，房价又疯了据说又一轮大涨，比去年同期涨20%，1000万RMB的房价已经不稀奇了，下面是转帖。-------------/450万！490万！500万！！！……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次！最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万！只不过是过了一个春节，感觉世界都崩塌了！你还千万别以为这就算疯狂的事情了，还有比这个更夸张的！比如，某购房者在年初买进，正常手续走完，春节后正式过户时已涨100-200万。房价为什么会涨这么厉害？因为政策变了！就在2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起实施。有专家表示，该政策就是政府对房地产“去库存”的强烈信号。（对，专家说的！）根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下，减按1％的税率征收契税；90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上，减按2％的税率征收契税据说2月21日当天，上海各区县房地产交易中心全都人满为患，购房者挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。此前香港路劲旗下一嘉定楼盘在开盘前的半夜，吸 (more...)

就是这么回事。是真的

开发商更缺钱

从大局来看现在房地产只能是有钱人玩的游戏。房价越炒也高，目前估计也就是京，沪，深，还能这么玩玩。 有钱人手里几套房。没有租金收益，房价涨不上去的时候，呵呵~~~ 市场如此疯狂，估计离泡沫刺破不远了。

2.8%...你房贷利息多少啊能自己养活自己么？ 既然买了自主，就不要太在意了。一旦房产正卷化，就离垮不远了。。美国就是例子。　 按照中位数１万家庭收入，新加坡百分之５０％的家庭都承受的起２百万坡比的房产，上海能做到么。房产正卷化下场就和A股一样。最后的疯狂。。。现在是资本逃脱的最好机会。。。