客观的说
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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2016-08-15 10:27:29  楼主  关注此帖
上海房价根本是却取决于经济基本面作为金融中心,商贸中心,港口中心和制造业中心,上海的经济基本面是没问题的。 如果印钱房价就涨的话。。。我能说宁波的房价已经五年没动静了吗?:P
客观的说
上海的基本面出了大问题。
出口型经济体受挫,上海伤的最深。 唯一的亮点就是房地产和互联网,但是房子价格已经超过伦敦,新加坡,纽约了。中国从来没有经历过经济危机,在这方面缺乏经验。互联网就是热钱。。。

相反部分内陆地区风险可控,机会较大。很多代工企业撤去四川,东南亚了。

现在中端鞋子基本上都是印度制,3年前还都是中国造。
当年东京房价崩盘前也是一样的理论。。中心。。中心。。现在连1/3都难。
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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2016-08-15 10:45:00  2楼
德国有个国民品牌Jack Wolfskin基本是男人人手一件以上,女人也有不少买的,价格即使在德国买也算比较可观了,我去翻了翻领口标签,全是Made in China。这应该超过中端了。
渣打一直在推销人民比,搞了一个指数显示中国外贸实力
这个指数是根据实际贸易银行对敲支付款来衡量,水分少,今年来跌了20%。中国前10年贸易雄冠全球,现在开始刹车,而且很急。
本人也希望转好,可是事实是这样让人担忧,你举的例子第一很小众,第二有时间延迟,新加坡也没这个牌子。 我在德国出差的确看到很多人穿,很便宜,大众的全塑料冲锋衣,都4-5年前的事了。我在国内外贸店买过一件,100块左右
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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2016-08-15 10:53:52  3楼
100羊?那估计是没人会买的那些最底端款坡上和北脸一个价位,而且不好找。
国内外贸店。。。
当然不能和你那些高大上的比。。基本上都有点瑕疵或者断码。
随便买买而已,主要是陪老婆。
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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2016-08-15 10:57:58  4楼
国内外贸店。。。当然不能和你那些高大上的比。。基本上都有点瑕疵或者断码。 随便买买而已,主要是陪老婆。
还买了mont blanc的开车皮包-200
真货,不过里面订歪了,无保修。
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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2016-08-15 16:33:37  5楼
上海的经济基本面问题是一个很有趣的话题,大家可以讨论。 我看好上海的经济基本面,是因为有GDP增长率的支撑,有港口货物吞吐量全球第一的数字,有大量世界级企业在上海抢滩立点的实例。 但是以代工型企业迁往内地来证明上海经济面不行,似乎比较难有说服力。在我看来,这就是产业升级。确实有代工企业走了,但是上海的世界500强企业(我指的上海本土企业)比如:上汽集团、交通银行、浦发银行、华信能源、太平洋保险公司、宝钢集团、绿地集团、中国远洋海运集。。。。可是一家都没有走。 同样,德国大众、美国迪斯尼等等国际巨头还不断在增加给上海的投资,如果上海经济不行了,他们会这样坚持投资吗? 新加坡当年也有很多代工企业,后来迁走了难道新加坡的经济基本面就不行了吗?
上海经济+6.9%,房地产财政收入+30% 说明什么问题

一些数据说明问题 。。。。 

5年前的确很不错,现在刹车过狠。 

 

经济增长保持平稳 第三产业比重继续提高 初步核算,上半年全市生产总值完成12956.99亿元,按可比价格计算,比上年同期增长6.7%,增速同比回落0.3个百分点。其中,第一产业增加值37.35亿元,下降15.3%;第二产业增加值3743.94亿元,下降3.3%;第三产业增加值9175.70亿元,增长11.6%。第三产业增加值占全市生产总值的比重达到70.8%,同比提高3.7个百分点。 从主要行业看,上半年工业增加值3367.56亿元,比上年同期下降4.4%;批发和零售业增加值1978.46亿元,增长4.8%;住宿和餐饮业增加值212.00亿元,下降1.7%;交通运输、仓储和邮政业增加值572.27亿元,增长7.0%;信息传输、软件和信息技术服务业增加值772.82亿元,增长16.5%;金融业增加值2402.22亿元,增长17.1%;房地产业增加值821.31亿元,增长6.9%。 战略性新兴产业制造业上半年呈增长态势 上半年,全市完成规模以上工业总产值14344.70亿元,比上年同期下降4.4%,而上年同期为增长0.1%。规模以上工业出口交货值3279.82亿元,下降7.4%,降幅同比扩大4.1个百分点。 分行业看,六个重点行业工业总产值9554.21亿元,比上年同期下降4.8%。其中,电子信息产品制造业下降10.3%,汽车制造业下降3.3%,石油化工及精细化工制造业下降0.6%,精品钢材制造业下降7.9%,成套设备制造业下降2.6%,生物医药制造业增长1.2%。 1-5月,全市规模以上工业企业主营业务收入13037.12亿元,比上年同期下降5.3%,降幅同比扩大2.8个百分点。规模以上工业企业实现利润总额1105.98亿元,下降0.3%。

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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2016-08-17 11:30:17  6楼
是的,所以上海经济基本面的答案应该呼之欲出了吧
主观都希望好,从个人出发,没有那里差,总能找到个例
然而数字相对可靠,在房地产收入+30%的情况下,才取的6%的增长,除去房地产带来的金融泡沫,基本上实业就是负增长。
完全依靠全民头脑发热和银行放水的刺激,是不可维持的。政府对眼前小危机的短视和无能只会造就将来的大范围的失控。

相反,新加坡的房地产被政府打击到每年萎缩大过 10% ,还能取得全国范围经济增长,是一种负责和务实的作风。对度过未来危机的信心。


相信这里的每个人都从主观上希望基本面好,可是经济数据无法让人安心。
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作者:我爱我家2 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1737) 发表:2016-08-18 14:53:00  7楼
是的,所以上海经济基本面的答案应该呼之欲出了吧
难道楼上读的是NUS 体育系?
论据明明下降,论证却说成增长,混淆概念好歹不要这么明显啊 。。
房产收入是所有和房地产相关收入。二手房交易也要交税。。。政府不会也不敢说具体的。说整体收入+30%,房地产,金融贡献明显(解读: 股票债卷貌似没有起色啊,工业贷款也在萎缩,还是得靠贷款买地买房)

昨天上海出了地王,成本达到15万一平,也就是3千坡币一尺。销售价破4-5千。 不知楼上干一辈子能买个厕所么?
大家看吧。。乌节,曼哈顿,海德黯然失色,。

不在这里给楼上免费教育了。太忙。没耐心

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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 唐甬 的帖子 “请问一下,什么叫房地产财政收入?”
原地址:http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=107_13664926
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