就签了个她自制的简易合同，没有交印花税。问题是我还有一个月租金在她那儿。合同上写了一年死约。所以这种非正式的合同，又没交印花税，我可以直接要求退租吗？其实还有一个月就到期了。如果我到期退租她因为空调问题不给我退押金，我可以上法院告她吗？