求助：

租房屋主以厨房操作台有划痕、沙发未及时维护等理由意图扣押押金。求助看有没有好心人、中介、律师能帮忙出主意，如何降低损失。

屋主透过他的房屋中介传达以下几点：
1. 操作台划痕无法修，要全换，至少需要一千块，对方只出具现在拍的照片，没有前后住户对比证据。
我们认为并非我们所为。屋主在我们居住期间有进屋维修过房间设施（1-2天）。

2. 皮沙发有皮质变硬、小裂纹的现象，说是我们护理不得当，她的皮沙发价值两千多块，前几个租户都没出现此情况。
我们认为是自然使用折旧，因为沙发使用年限五六年了。

基于以上，我觉得屋主十分不合理。目前是押金在屋主手上，屋主通过他的中介出租房子，租给我和同学。最近临近合同到期日，屋主好几次间接透露消息说要扣押金，期间也通过中介跟我们说“我们是租户，新加坡法律保护本地屋主。”“押金在屋主手上，她想怎么样charge，我没办法哦”。我理解是想让我们老实认栽。

在此跪求好心人有什么方法，可以降低损失。也看看有没有做中介的朋友，从专业角度看有什么办法。感激大家的帮忙，谢谢。

因为刚出校门钱不多，押金也是一笔不小的数目。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2018-12-04 22:00:05。

我会想办法找看看contractor，让他来报价。
请问有没有人用的比较好的靠谱的contractor可以介绍给我吗？ 我是想着拿了报价，屋主不知道会不会还有其他理由辩解

我们租房按正规手续来租，有印花税单、合同、押金收条等。我查了网上中国人（外籍租房者）上小额法庭的案例，有好有坏，坏的情况大多是屋主跟租客耗时间，譬如拖延开庭时间，提供虚假证词等。小额法院取证是需要时间，屋主会有意耗着。

如果不续租，我猜测是打算等时间一到，就以这些理由把押金吃掉，或押金不够要我们补钱

屋主也是看到我和我同学都是老实人，隔三差五找事情。就是这样的处境，上小额法庭也是万不得已的选择，因为屋主会不会跟我们耗时间、耍赖， 都不得而知

我看了合同里，没有写要保养家具。但屋主口头交代过好几次，我们也很注意，是按一个月保养1-2次的节奏在做。三人位的沙发，有一个靠边的位置皮质有变硬趋势，我们索性就不坐了，拿毯子铺上防灰尘防空调风。只是我不提沙发，在退房交接时，屋主也可能会主动提，到时是要据理力争了。

“现在房子出租的行情差，算买方市场。建议另外找。直接在propertyguru上找房东的中介，自己不用出中介费的。找的时候要问房东的背景，问问邻居，哪怕多出点钱，不一定找最便宜的。” 问邻居这个建议很好，我当时就欠考虑了。问问邻居可能可以了解屋主的情况和以前出租的情况。但是对于房东中介，我持保留态度。我目前联系的中介是屋主的，说话也是站在对方角度考虑。所以能联系到屋主，直接租，会不会更好？

如果屋主到时强占所有押金，交涉无果，我有可能会采取你的建议。只是这位中介是屋主中介，我投诉了，他也可能辩解说是屋主中介要站在对方立场考虑…

有时候顾虑多，不到万一真的不敢走到这步。
哎…

是屋主太强势？

我之前想找人要报价，实际上也是想知道一个维修的价位，这样心里就有底了。

衣橱门吱吱响-考虑是不是螺丝松动了，需要拧紧；或者是有些衣柜永久后门不灵活了，关门用力会有问题。
水池下水道流水很慢-这个可以买一个通下水道的粉末，通一下看看是否可以改善。
淋浴头滴水-这个也要查一下是不是使用久了，换一个新的多少钱之类的。

我这里是150块以下的需要自己付钱换，以上的是屋主承担。