好多因素的影响。
物业公司的品牌，招来的物业经理水平和素质，业主以及业主代表的水平，等等都有影响。

举例来说，物业经理倒是想把小区维护好，可是巧妇难为无米之炊，干个啥业主代表都逼逼，总想着花小钱办大事甚至不花钱办事，久而久之，小区能维护好才怪。