李智陞：若组屋转售市场持续升温 或引发房地产泡沫
李思邈
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国家发展部长李智陞星期二召开记者会，解释新推出的转售组屋降温措施。（郑一鸣摄）
国家发展部长李智陞星期二召开记者会，解释新推出的转售组屋降温措施。（郑一鸣摄）
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组屋贷款与估值比率顶限降低至75%，预计将影响约一成的买家，不过这类买家大多愿意支付超过百万元购买靠近市中心或地点较好的单位，若不小心，这类市场趋势可能导致转售市场与经济基本面脱节，进而引发泡沫。

国家发展部长李智陞星期二（8月20日）召开记者会解释政府推出新一轮转售组屋降温措施的原因。

他指出，尽管组屋转售价的增幅在去年有所放缓，但当局留意到市场今年的增长幅度已加快，主要的原因包括人们收入增加，而且私宅价格持续攀升，进而推高了对转售组屋的需求。此外，今年达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）要求的组屋单位数量减少，也影响了转售市场的供应。

李智陞说，随着转售市场持续升温，买家急着买，卖家卖得高，若持续下去可能引发房产泡沫。“申请高额贷款购买高价组屋的买家，将首当其冲。”

目前，有约一成的买家向建屋局申请组屋贷款与估值比率顶限 （Loan-To-Value limit，简称LTV顶限）介于76%到80%的房贷。这类买家中，大多愿意支付超过百万元购买靠近市中心或地点较好的单位，也比其他交易平均支付多2万至6万元的现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV）。

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新一轮转售组屋降温措施如何影响买家？


分析师：新住房措施可防市场过热 同时支持首次购屋者

李智陞说，国际经济展望充满不确定性，调低LTV顶限五个百分点，是为了鼓励买家更加谨慎贷款购房。

调高额外安居津贴　每年料有1万3000名首购家庭受益

与此同时，当局也调高额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG），中低收入的首次购屋者将享有高达4万元的额外津贴。

李智陞解释，津贴足够补贴降低LTV对这类买家的影响，帮助他们购买第一间组屋。新津贴结构生效后，每年预计有1万3000名首购家庭受益。

根据新的额外安居津贴结构，首购家庭可获得的额外津贴介于5000元和4万元，津贴顶限从目前的8万元调高至12万元。首购单身者可获得的额外津贴则介于2500元和2万元，津贴顶限从4万元调高至6万元。