新加坡私宅我个人感觉处在下一轮上涨的早期。
打个比方吧，英伟达从40块涨到400块，都觉得涨得太凶了。但后来又涨到了1400。

新加坡的房价我个人感觉目前就处在英伟达400块的那个位置。
主要逻辑就是中国经济完蛋了，一鲸落而万物生。

现在还在吹上海和香港的，连49年入国军都不算了，简直是45年在广岛买房。

私宅和Hdb不一样，除了自住，更有作为不动产的金融属性。

新加坡前10%家庭月收入均值34,489 = 一年40多万吧。300万的房子无非也就是8年收入。
如果说20%家庭的话，月收入均值就迅速掉到每月20413元 = 一年25万了。这种中产家庭适合买200万的房子，也是8年收入。

至于中位数家庭（50%），月收入是11297元= 13万而已。这种家庭适合买地段还行的四房hdb （80万），6-7年收入罢了。

整体而言，新加坡的房价是相当合理的，因为每个价位的房子 都对应那个收入家庭阶层6-8倍。
看租售比的话，hdb普遍5%，私宅普遍在3%-4%。

无论从可负担性（affordability），还是price-to-rent ratio，现阶段都不存在泡沫。