你给定金的时候有没有文件证明？ 通常需要签Letter of intent，有这个证明，如果屋主不还你定金，可以去small claim.

至于中介费，如果你没有任何证明（如银行转账，支票，或在letter of intent上有注明谁是中介）， 就要不回来了。