对新加坡住宅市场的看法URA上个星期五宣布又一次大幅度增加ＤＣ,目的在于抑制上半年的En Bloc Sale 浪潮．因为最近一轮的租金和价格上涨都是因为En Bloc Sale带起来的.
从去年到现在，全岛有10,000多间公寓被En Bloc了．可出租的公寓少了，而且那些En Bloc的屋主也急需地方安置．有一部分人拿到了大批的现金决定暂时去组屋或远一点的公寓里住两年，等到２００９年新的公寓重建起来的时候，再搬回去．这些人几乎每家都成为百万富翁，所以不在乎多出几万Cash．可不是每个人都愿意做冤大头的，另外一部分宁愿租房子住，也就是忍2-3年，再买一个公寓．这些人都是超级有钱人，不要指望他们会去租组屋．于是租房子尤其是公寓的人陡然增多了. 原来阻公寓的人，要是付不起吓死人的租金，只好退一步去组屋了．
所以大家会看到新加坡中心区域的价格和租金飞涨，但那些周边区域的人也看了眼红，凭什么让你涨，不让我涨，叫价也跟着上．今年以来，新加坡二手组屋的成交量已经降到历史最低，而价格奇高不下．有些房子就是有价无市．毕竟买二手组屋和那些入门级Condo(我们称之为Mess Market)的人都是收入适中，掏的血汗钱，大家都要仔细掂量一下．随也不想Overpay.现在就看买家和卖家谁能坚持下去．
现在开发商也� (more...)
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