今天官府终于承认私宅下跌了
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作者:tangba (等级:3 - 略知一二,发帖:1252) 发表:2008-10-05 16:09:32  13楼 
租屋价格下跌只是时间问题目前hdb租金暂时没降下来是一部份人从condo转回hdb使得租金得到一定支持, 但是购买hdb时cash amount明显就降下来了。 新加坡人口政策宽松也得有人愿意来才行,新加坡经济规模小,经受不了大的冲击, 目前几家本地银行都是hiring freeze,没有工作机会,政策再松也是没人来。 而且也不可能指望那些在工地上一个月拿不到2k的劳工来支撑房价。 说的简单点,不能简单看populuation size,要看affordable and interested people number 横向比较一下,假如hdb价格在300K左右,年轻人median收入是3k,那得100个月才能买到。 这个数值要降到60-80才比较合理。 香港HK$4M的房子相当于这里的condo,大约SG$700K,这里condo的价格毫无竞争力, 大多数买这种房子的人在HK的tax rate比这里要低,HK的收入比这边还要普遍高一些,至少banking sector是这样 查一下hdb, private property的历史价格曲线, hdb price都是比private property慢一拍,时间大约在半年到1年半左右。 hdb的价格下跌是不可避免的
有一个时间差。现在还没有轮到住公寓的卖房子换组屋!
接着是卖大组屋换小组屋。
做人要学Fed:吃的是垃圾,吐的是美元。
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