组屋跌下来的可能非常小同意对私宅的分析 私宅已经下降了，数据都出来了，但9月的价格还是比年初高了2% 接下来肯定会跌很多，因为你可以看到到处都是在盖或者就快竣工的私人公寓。 这说明这些都不是刚性需求，要么是预售，要么连卖都没卖出去 所以当这些房子盖好后，市场上一定是供大于求。因为高端收入的人可能在金融危机中受到影响。好的房产还是能有人抢，外围的公寓，特别是老旧的，肯定就逐渐打回原形。 组屋的价格肯定还要继续缓慢爬升，至少要2011年才可能到顶。 组屋没有供大于求，甚至还存在刚性需求，因为现在组屋的租金还是很高。新PR还是愿意购入组屋。 目前的情况下，政府可以控制组屋的价格不会剧烈下降，因为这不仅会导致民怨，而且政府无法从中获利。 过去组屋便宜是因为政府自己手里有1万多盖好的组屋卖不出去。 政府的新组屋和转售组屋争市场，租金又便宜，PR都不急着购物。 现在政府放宽移民政策，PR数目暴增，租金暴涨。政府已经把卖不出去的组屋几乎清空，目前剩下的不到500. 而现在想买房子的PR甚至新公民，新结婚的年轻人远大于这个数目。 就算经济真的马上不景气，组屋也是供不应求的。新加坡在糟糕，也还有很多中国人过来讨生活。 除非政府改变移民政策，限制外来人口，否 (more...)