各位兄弟姐妹，
最近朋友介绍，永久地契Thomson V Two 地下一层有个104平米的商铺要出售，要价250万新币，经纪讲大概230万上学可能可以成交，此商铺年中已出租给‘老四川’川菜馆，据说声誉不错的川菜馆，租约3年到2019年，月租12000元，此物业管理费每月1600，物业税平均每月1000新币。UOB 给的估价是250万，可贷70-80%。因为第一次想买商铺（刚好国内卖房，手上有一笔现金）完全没有经验，所以请各位亲提供各类宝贵意见，多谢多谢。
经纪也说 Thomson MRT Line 大约一年后建成，地铁口近在100米左右，现在买的话保证升值，也是亮点之一。

想问一下，‘老四川’川菜馆您有评价吗？
中介说是个连锁川菜馆，老板是新移民，叫赖文光，在新加坡旗下已有“署香。老四川餐厅”（249，Outram Road），”一起品。老四川餐厅“（268 Middle Road) 和 ”中国餐厅 老四川私房菜(197 New Bridge Road)“ ，在新山和吉隆坡也各有一家。所以很有实力，不怕不续租。不知是否可信？！

还有这类商铺贷款您是否有推荐的银行？多谢多谢！

100% Safe 又 Good return 的 投资相信没有。相信会升值一是因为永久地契，二是新建的Upper Thomson MRT station 2020年建成后地铁口近在咫尺。三是专业大师分析给力：横纵向比较
与本地其他商业项目横向比较，这个单位是非常值得购买的，商铺带不带租约卖价可能会差10%-20%，此单位租约质量挺高，相信租期也剩下挺久，如何经营是租客的事，人流量、位置、风水等等其实都折到价格里去了，此商场如果人流量非常旺盛，价格就可能是5m了，当然租金也会起一点。99年地契剩50年左右的一些旧的strata title shopping mall 算是在商铺里租售比比较高的了，平均是在4.5-5% gross rental yield，people's park complex, 剩52年地契人流旺盛的旧商场，2.5m左右的通常租金在8k左右。剩62年的boonlay shopping centre, 算是回报比较高的平均有5% gross yield。freehold如果是比较新的通常只有3%，一些剩30余年的hdb shophouse，要勉强出租25年才能回本，基本都是买来自己用的。
纵向来说，商铺跟住宅，工业比特点就是贷款利率高，空置期久，物业贵，无买卖印花税可随时卖，有GST（可免），价格波动受租约和人潮影响较大比较volatile，租售比略高（正好cover高的interest 部分），比较适合risk taker。

请问UOB 80%贷款中：fixed doposit rate: 1st year 2%the 2nd year 2.25%是现在最好的配套吗？ 希望能找到 Fixed rate fro 3 years package!

1)
老四川是连锁饭店，前期3个月免租期间的改造装修就花了10几万，所以没有特别原因它不会不继续经营或续约。如此店不是餐厅而是被网购挤得凄凉的零售业的话我绝对没有任何兴趣

2) 新加坡人不喜欢在家煮而喜欢在外面吃，喜欢川菜口味的人一旦尝试了喜欢上就会有回头客。带太太去实地吃了三次，口味绝佳 而且除了我们2是新移民外全是本地人，餐厅服务也赞。李显龙总理夫妻今年6月19号在此餐厅和老板合影也挂在门口。

3） 老四川在新加坡已有四家店，在吉隆坡和新山各有一家。 老板餐饮生意越做越大才会规模经营，让整体成本降下来

4） 据观察，新民路附近好的川菜馆除这家外没有，竞争少。而且新民路离宏茂桥不远，不走CTE北上的话这里的位置不错。从Novena北驾5,6分钟就到。以前工作在市区，住在乌兰时因CTE ERP 高经常驾 Upper Thomson Road这条路线，所以此处位置适中。

欢迎各位大神有不同意见的话批评指正。多谢。