三个表格都有了层主对房地产业很青睐。
关于历史，自己分析一下吧，尤其是现金流管理和债务管理。
我们也可以向层主学习一下 。
关于未来发展，层主有何思路?
一点个人投资想法
各国央行大放水，美国的公共债务在2021年将达到美国GDP的130%。通常来说，公共债务的警戒线是GDP的90%。如果联邦利率回到正常水平十年期国债利率3.5%的话，美国每年的GDP的4%要拿来还贷款利息。所以，几乎永远都不可能再回到正常水平了。这也是美元贬值，黄金和比特币猛涨的历史背景。
如果目前超低利率继续维持， 这也许是一生一次的投资机会。因为优质投资标的的收益率将降到3%或更低。目前新加坡私宅租金收益率大约2.5%，Keppel Data Center Trust 收益率 2.9%。
目前银行贷款利率1.3%， 私宅是很好的投资标的。
美国上市的科技股代表未来的方向，适合年轻一代投资。美国股票的股息有 30% withholding Tax。
新加坡银行股和蓝筹REITs 大概率在明年年底前返回2020年2月高点。可以用 Dollar Cost Average (DCA) 的方法逐月买进。
我个人投资REITs 的基本准则：
1. 只买蓝筹股 Mapletree, Ascendas, Capitaland, Frasers, Keppel 这五家发行的REITs 有质量保证
2. 不买 hospitality， 不买资产在中国的REITs（这是个人偏好）
3. Equal Weightage
4. Dollar Cost Average (DCA) 的方法逐月买进
5. 尽量不使用杠杆，除非特别明显的投资机会
6. 除非换股，否则满仓投资。（保留一部分应急现金）
如果目前超低利率继续维持， 这也许是一生一次的投资机会。因为优质投资标的的收益率将降到3%或更低。目前新加坡私宅租金收益率大约2.5%，Keppel Data Center Trust 收益率 2.9%。
目前银行贷款利率1.3%， 私宅是很好的投资标的。
美国上市的科技股代表未来的方向，适合年轻一代投资。美国股票的股息有 30% withholding Tax。
新加坡银行股和蓝筹REITs 大概率在明年年底前返回2020年2月高点。可以用 Dollar Cost Average (DCA) 的方法逐月买进。
我个人投资REITs 的基本准则：
1. 只买蓝筹股 Mapletree, Ascendas, Capitaland, Frasers, Keppel 这五家发行的REITs 有质量保证
2. 不买 hospitality， 不买资产在中国的REITs（这是个人偏好）
3. Equal Weightage
4. Dollar Cost Average (DCA) 的方法逐月买进
5. 尽量不使用杠杆，除非特别明显的投资机会
6. 除非换股，否则满仓投资。（保留一部分应急现金）
Huasing Association 1999 - 2013