退休卖了公寓，现金200万+怎么投资保值？
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 12:37:01　 楼主　 关注此帖
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退休卖了公寓，现金200万+怎么投资保值？
最近退休的父母卖了老公寓，
获得了两百多万现金，
想请教怎样才能有稳定的被动收入退休可以用

他们的具体情况是：
年龄都超过55岁没到60岁，
CPF退休户头已达顶限（里面有20万OA存款没有拿出来）
已经买了住院保险、疾病保险、不多的储蓄保险
有20万左右的基金投资
银行里有一些现金存款（大约20万不打算投资，用来生活的）

以前他们有租金收入，现在卖了公寓之后，获得200多万现金，但是少了租金收入。
他们有一套自住的组屋没贷款，也没满5年MOP，所以不能再买公寓了。
我的组屋也没满5年MOP，因此也不能买公寓。

现在父母200多万放在银行里，
不知道怎样才能让他们有稳定的被动收入
用来退休的生活呢？
现在他们SRS户头共有5万，62岁才能拿出来，现在也没买金融产品，请问这5万在SRS户头买什么比较好？

以上想请教论坛里的大神们，非常感谢！
---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-11-25 22:00:01。
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 12:41:21　 2楼
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在 迷路 的大作中提到：
退休卖了公寓，现金200万+怎么投资保值？最近退休的父母卖了老公寓， 获得了两百多万现金， 想请教怎样才能有稳定的被动收入退休可以用 他们的具体情况是： 年龄都超过55岁没到60岁， CPF退休户头已达顶限（里面有20万OA存款没有拿出来） 已经买了住院保险、疾病保险、不多的储蓄保险 有20万左右的基金投资 银行里有一些现金存款（大约20万不打算投资，用来生活的） 以前他们有租金收入，现在卖了公寓之后，获得200多万现金，但是少了租金收入。 他们有一套自住的组屋没贷款，也没满5年MOP，所以不能再买公寓了。 我的组屋也没满5年MOP，因此也不能买公寓。 现在父母200多万放在银行里， 不知道怎样才能让他们有稳定的被动收入 用来退休的生活呢？ 现在他们SRS户头共有5万，62岁才能拿出来，现在也没买金融产品，请问这5万在SRS户头买什么比较好？ 以上想请教论坛里的大神们，非常感谢！ --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-11-25 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2021-11-26 22:00:27。
因为99年的老公寓
已经过了20多年了，租金很低
本来挂在网上卖一直无人问津
忽然有人想买他们就卖了
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 13:48:52　 3楼
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在 fyang33 的大作中提到：
歪个楼在卖掉公寓之前 怎样拥有公寓和一套未满5年的HDB
没同时拥有
可能我写的乱了感觉是同时拥有的，其实并不是。

现在的情况是这样的
父母只有一套自己住的组屋没满5年MOP。
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 13:53:41　 4楼
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在 redspider2 的大作中提到：
从长远看，其实早给孩子，孙子才能保值并且利益最大化呀。三十而立，正是年富力强的时候。
子女没有想要父母的退休金
假设父母活到80-100岁以上

因为他们以前有租金收入
现在没有租金收入了
现在现金放在银行
怎样才能让他们可以有一些收入呢？
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 14:02:08　 5楼
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在 redspider2 的大作中提到：
反正变现了，提前分配给子女，孙子，孙女吧。年纪大了，也不用费劲打理了。 直接outsource 给下一代，让他们各自忙去吧。 我不明白的是，怎么同时持有公寓，然后组屋又没满MOP呢？
是父母的退休金
父母要自己用的
假设父母可以活到100岁
还有几十年退休生活呢
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 14:11:59　 6楼
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在 用心聆听 的大作中提到：
说几点仅供参考1，CPF退休户头已达顶限 CPF RA最高可以到ERS（三倍的BRS），2022年的数额是$288,000。如果已经到了ERS，那么忽略这一点。如果还没到的话，可以考虑Top-up到ERS。RA的利息是4%，头三万有额外2%（即6%），下一个三万有额外1%（即5%）。 　 2，银行活期账户里留下大概半年到一年的家庭生活开销，包括必要的吃穿住用，再加上类似个人爱好之类的开销。 　 3，保险公司的类似年金计划，Lifetime Income Plan，比如单笔保费进去，然后从某个年龄开始拿钱，拿一辈子。当然这种产品的实际收益率也不会太高，预估有个类似3%或者3.5%就算不错了。除了每年开始拿钱之外，保单的Guaranteed Surrender Value也会超过保费本身。 　 4，还有一个，同样是保险公司的类似年金计划，不过搭配银行提供的保费贷款，学名叫做Premium Financing。这个要谨慎一点，因为有一定风险，特别是如果未来贷款利率上涨，每年的利息超过保单的预期收入，就不合适了。这个要特别特别小心，因为见到过一些有误导性的推销小册子，把这种方式包装成一个类似“金融房产”的东东，其中的收益计算方式明显是错的，而且对于潜在风险只字不提。 　 5，其他的现金，包括SRS里面的钱，可以分散投资到较为稳妥的组合中，比如可以考虑� (more...)
谢谢！
1，CPF退休户头已达顶限 （ERS）　

2，银行活期账户里留下大概半年到一年的家庭生活开销，包括必要的吃穿住用，再加上类似个人爱好之类的开销。
银行 20万 （不打算投资的）
CPF OA户头20万 可以随时拿的
200万+（请教大家怎么投资的）

3，保险公司的类似年金计划
买了一点，65岁开始拿每个月500

4，还有一个，同样是保险公司的类似年金计划，不过搭配银行提供的保费贷款，学名叫做Premium Financing。
不懂这个是什么，等下我查查

5，其他的现金，包括SRS里面的钱，可以分散投资到较为稳妥的组合中
谢谢！SRS里有5万，父母想买点海峡指数基金，怎么样呢？

6，除了投资之外，也要根据自己的实际想法和需求，做好CPF Nomination，Insurance Nomination，LPA，Will，Trust等等资产传承相关的安排。

CPF Nomination和Insurance Nomination有做，打算做LPA和Will
　
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 14:21:38　 7楼
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在 玻璃心森七七 的大作中提到：
感觉像是故事没编好啊。怎么解释都说不通。“刚卖了老公寓”，“HDB 不满5年“。如果不是同时发生的，卖了公寓后得等 30 个月才能买 BTO 或者 前后 6 个月内买转售 HDB。HDB 最多住了 6 个月，怎么都不会用“不满5年”来描述。 还说以前还有租金收入，这又从何说起？ 感觉像是卖东西的。
说实话是真的不是故事
没有卖任何东西
可是我不想解释得那么清楚
肯定有个前因后果的

可能我写的太多了
其实我就是想问
现在父母有一套组屋没满MOP五年
我有一套组屋没满MOP五年
父母有200万现金，他们想有退休收入
应该怎样才能有退休的收入呢？
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 15:11:02　 8楼
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在 随便转转 的大作中提到：
买HDB用OA了吧要不然不只剩20万。 先用OA refund把用的钱都还回去，不知道多少，就算30万。 然后今年开始后面几年每年自己充CPF，一人37740，两人七万多，来个四五年。 再拿三十万买点分红股，STI ETF、DBS、各种REITs都可以。 还有一百万不知道怎么办。
是的
接下来打算每年充满OA

父母不太敢拿很多现金出来买股票
他们同意把SRS的5万用来买股票，可能会买海峡指数基金
我自己买了一万左右的海峡指数、REITs，
对这些都不懂，自己买一点也可以给父母做参考的

其实他们还看了商业地产
但是感觉商业地产风险也很高
租不出去或者租客不付租金都是有可能的
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 15:14:46　 9楼
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在 BlancNoir 的大作中提到：
请问 55岁后如果 Retirement account 已经 ERS 满了。 还可以每年打钱进去 OA 么？ 就是每年3万7 可以进 CPF OA ? 这样也是很好。 房贷回 OA 确实是好主意，我之前做过。房贷回 OA 任何时候作都很好。只要外面的无风险投资收益不超过 2.5%
可以的
我直接打电话去CPF的咨询电话问
他们说是可以的
什么关于CPF不懂的，直接打过去问，他们也愿意讲解，态度很好。
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 15:18:45　 10楼
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在 单行道 的大作中提到：
楼主要不说这钱是卖公寓来的我肯定会说买房子收租金;-) 父母还挺年轻的 200万做退休金如果在中国还挺多的 在新加坡就感觉没多少了 还要活至少二三十年呢，可别急着分给第二代第三代
也许到了5年MOP之后，请他们申请买EC
申请到EC，等EC建好了
搬进去，再把现在的HDB卖了
虽然他们真的非常喜欢现在住的HDB

但是这样也没有解决
现在他们怎么才能有退休金的问题
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 15:31:28　 11楼
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在 随便转转 的大作中提到：
买HDB用OA了吧要不然不只剩20万。 先用OA refund把用的钱都还回去，不知道多少，就算30万。 然后今年开始后面几年每年自己充CPF，一人37740，两人七万多，来个四五年。 再拿三十万买点分红股，STI ETF、DBS、各种REITs都可以。 还有一百万不知道怎么办。
母亲放了23700进去
到了CPF的户头之后
OA有20509.09
SA有3190.02
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 15:37:42　 12楼
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在 BlancNoir 的大作中提到：
55岁后不是 SA 和 MA 变成 RA 了么。而且规定 RA 到了 ERS 就不可以再填充进去了。 https://www.cpf.gov.sg/member/faq/growing-your-savings/retirement-sum-topping-up-scheme/what-is-the-maximum-amt-of-top-ups-i-can-receive
这个其实我打电话问了CPF
说的特别清楚
真的一个电话就明白了

退休户头满了之后，每年都还是可以放钱进CPF的
比如今年，我母亲放了23700进去，分配到了OA和SA的，
她年龄超过55岁了，OA和SA里面的钱都可以随时拿出来
什么都可以直接打电话问CPF，而且他们立刻就回答的，态度也很好。
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 16:14:09　 13楼
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在 天涯在何方 的大作中提到：
买DBS 或者升松的股票，买了就不用动了，每年3%-5%的股息，回报率不算高，但安全性不比存银行定期差。股价起起伏伏不用管，即使股价腰斩，时间拉长到十年二十年的，也一定会涨回来。适合长期不会动用到的资金。
谢谢
收藏了，去了解一下。和海峡指数或者REITs相比呢，都是比较稳定吗？
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 16:32:24　 14楼
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在 cqb3172 的大作中提到：
放弃了最好的保值投资方式来问其它保值投资方式？丢西瓜捡芝麻吗？
99年的公寓已经过了20多年了
租金很低，只看租金的话，每年回报率低于2%
有点担心再过几十年会贬值
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 16:53:04　 15楼
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在 shaokunlun 的大作中提到：
楼主是卖保险的吧？加了这么多限制，明显是钓鱼叫人买保险年金的。。。
确实有很多限制
所以父母现在没什么合适的选择
买了一点年金的那种保险
65岁开始每个月拿500
个人感觉他们各种保险已经很多了
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 16:56:31　 16楼
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在 随便转转 的大作中提到：
这个网站可以看看https://www.dividends.sg/rank/blue 对SRS的选择比较有用，反正只能买新加坡的股票 蓝筹和REITs的分红率都有列出来 分红比率和正股走势要一起看 没什么秘诀，也没什么一定是稳的（当然了，等会mltt会来说买美股指数很稳很好），都是需要自己去看自己去试
感谢！非常实用
我自己试一些
选几种买一点看看
然后再让父母自己决定他们SRS想买什么
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 18:18:58　 17楼
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在 Daisycoco 的大作中提到：
卖了房子，不能理解。那是最保值的投资了吧。
有很多原因的
一个原因是：99年的公寓，已经20多年了
感觉不太能涨，再过几十年感觉要跌了
每年租金回报率少于2%

保留这个公寓，影响他们选择自己喜欢的住所
他们退休了之后希望住在喜欢的地方，有比较健康的生活方式
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 18:24:04　 18楼
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在 小土 的大作中提到：
就是60%是现金。 20% 组屋 20%基金和CPF。 MORE OR LESS. 感觉很符合他们的年龄。也很美好的一个退休生活的保障。 我感觉。银行有一些存款计划外加一个人寿死亡保险，比定存稍微高一点点。 身体可以的话10年不生大病, 儿女自立得话。 方案一：都定存。 用不同货币。人民币2%至少。每年四万。 感觉基本需要可以得。现在利息低。只是暂时得。 方案二。 1百万首付买一个房子。月供你们还。 房租给他们收。 4-6千房租有的。 可以一直用下去。等以后房子是你们的。你们还可以拿比较好的贷款。因为年轻。 （这个是套老人钱得方法把。。。）；另外一百万定存。 还有一个备选你自己或者老人要介入看一下。有LADDERED STEP UP DEPOSIT银行可以给你LEVERAGE得。每年五万或者十万。 利息稍微高一些。外加一个身故保险。 我父母有买一个。 不是发什么大财得。就是有个身故保险和稍高定存利率。 不知道你父母人生经历和承受能力。我父母的话。我就建议这样了。投资需谨慎。 年轻人钱没了可以再转。老人钱没了，估计命要掉一半。家庭气氛会不好。
谢谢你的回帖！
因为父母和我都有组屋，没有满5年MOP
现在没办法买公寓了
所以现在买房子只能买商业地产
商业地产风险高，担心租不出去
或者遇到欠租、破产的租客
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 18:26:39　 19楼
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在 BlancNoir 的大作中提到：
要不来买我这里的公寓吧租售比 3%+ 哈哈。2房差不多95万不到，租金2.8千一个月。 说不定过10年还 enbloc...
哪里这么好！能说吗？
不过我和父母都有组屋
没满5年MOP
没办法买公寓
除非等个几年
也许父母/我，MOP满了是不是可以申请一个新的EC比公寓划算？
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作者：迷路 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：87) 发表：2021-11-25 18:27:41　 20楼
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在 小土 的大作中提到：
钱给你们放你们名下买。你们还贷款。他们收租金。。
我也没办法买公寓
因为我也有组屋，没满5年的...
没办法买公寓了
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