大家看房的心态这么谨慎，我就知道了
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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-30 09:57:32　 楼主　 关注此帖评分：
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在 芳林 的大作中提到：
ZT房市数据又出现大落差 URA数据又被批波动大、不明确，让人产生混乱房市数据又出现大落差 (2008-07-26) 　　在最新出炉的市区重建局（URA）第二季房地产数据中，即将在未来五年内完工的私宅单位又出现大落差。这显示，市场对本地私宅在未来两年里供过于求的担忧，也许是白操心了。 　　与4月底公布的首季数据相比，昨天公布的第二季数据显示，未来三年内完工的私宅单位竟然减少了4.6％至32.8％。其中，2010年完工的单位竟然比第一季公布的1万7545个，少了5757个。中间的差距，相等于将近本地私宅市场一年的需求量！这是因为本地市场过去五年，每年平均能“消化”6000多个私宅（见图表） 　　除了2010年的供应将大缩水外，最新数据也显示，预期在明年，也就是未来18个月完工的私宅单位有1万零418个，这要比4月份公开的1万2751来得低2333个单位。2011年的数据也较之前数据少了933个单位。2012年完工的单位则预期激增53.1％，或4919个单位。 　　虽然最新数据显示，未来三年完工新单位其实没有预期中多，但较早前公布的大量供应已经对市场情绪造成了影响。 　　过去三个月来，多家银行和房地产机构已经引用了市建局的第一季未来供应数据，作为其研究报告书的基础。例如瑞士信贷(Credit Suisse) � (more...)
大家看房的心态这么谨慎，我就知道了
房价不会跌了，至少组屋是这样的。

只有疯狂的时候，才会有大起大落。

大家都怕接最后一棒，这只能说明最后一棒离我们还很远。
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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-31 12:59:51　 2楼
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在 watercooler 的大作中提到：
在举个例子吧有个新加坡同事住depot road， 属于红山，她的是5房，新的。去年这时候就涨到了50多万。现在还是在50多万。一年就没怎么涨。而那边的四房，去年也就是不到40万，今年逼近五十万。同理，很多新的五房，已经停涨了，应该已经到了瓶颈了。而四房还有一些旧的5房继续涨。而去年我看其他地方的时候，涨幅并不大， 但红山已经涨到不能下手。所以郊区今年补涨。 所以，就算是hdb的统计数据，去年涨幅高的是市区，然后被郊区拉回来一些， 看上去好像没涨太多。 今年涨得多的应该是其他一些地区。
queen town 5房的价位。七月的成交价。
18 Dover Cres 21 to 25 111.00 2003 $590,000.00
8 Ghim Moh Rd 21 to 25 119.00 1977 $650,000.00
13 Ghim Moh Rd 16 to 20 120.00 1977 $600,000.00
5 Holland Cl 21 to 25 124.00 1998 $695,000.00
59 Strathmore Ave 26 to 30 110.00 2000 $635,000.00

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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-31 15:39:37　 3楼
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在 watercooler 的大作中提到：
更靠近地铁的地方，自然比较贵。上涨方式也不太一样。那边买大一些房子的， 大概是很多en-bloc公寓的吧。组屋成交价格差距太大，就算同样的楼，可能因为朝向装修楼层或者冤大头或者什么其它的能够差到十万。 就算算上楼层的差距，也能查到6-7万，sample size也很小，让人很难判断。涨是肯定的，只不过，各个地区的情况都有些不同。现在的现金额好像比前一阵子少多了， 因为估价太高了。也可能en-bloc的买家少了。
现金额少了，估价涨了，总价升了。然后估价又涨了，现金额又少了，总价又升了 。
这是个恶性循环。

当出现现金额没有了，那么拐点就出来了。

现在这种情况要是溢价是负的，我看短期是不可能的了。
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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-31 15:48:03　 4楼
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在 watercooler 的大作中提到：
更靠近地铁的地方，自然比较贵。上涨方式也不太一样。那边买大一些房子的， 大概是很多en-bloc公寓的吧。组屋成交价格差距太大，就算同样的楼，可能因为朝向装修楼层或者冤大头或者什么其它的能够差到十万。 就算算上楼层的差距，也能查到6-7万，sample size也很小，让人很难判断。涨是肯定的，只不过，各个地区的情况都有些不同。现在的现金额好像比前一阵子少多了， 因为估价太高了。也可能en-bloc的买家少了。
你要看是华人的房子还是马来人的房子，如果是马来人的房子又只能马来人买的话，
价钱可能会低十万多。

所以低价的根本不用看都是马来人的交易没什么参考价值，只要看高价的就好了，那是我们关心的。
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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-30 14:24:20　 5楼
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在 大热卖 的大作中提到：
你错了。现在就是5800-6000点心态。4000点就开始有人谨慎了。谨慎了半天，5000点了。挨挨挨，5500点。这时有人冲进去了，然后是5800,刚买的人得意，没买的一些人开始后悔，没有耐心的人出手了。。。 然后，大家都知道发生了什么。 谨慎，还要有耐心。最重要的，有决心。未来两年，如果房价没有降下来，同时收入水平没有大幅度的改善，我们就准备离开新加坡，回中国，或者去北美。
现在都没放量，这点昌昊最清楚了，组屋的交易量没有明显变大。
去年七月就有人说组屋贵了，

看看2006年七月，2007年七月，2008年七月的价钱吧。

2008年七月的价钱 - 2007年七月的价钱 > 2007年七月的价钱 - 2006年七月的价钱


我敢说：
2009年七月的价钱 - 2008年七月的价钱 > 2008年七月的价钱 - 2007年七月的价钱

因为这是组屋的牛市，图只会越走越陡峭，筑底的阶段早就过了，能升到多少谁也不知道。


以后就是房价往下的时候你还是不敢买，因为没人知道呐是底，底那都是熬出来的。


2003，2004年的价钱永远也见不到了。

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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-30 14:37:46　 6楼
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在 大热卖 的大作中提到：
你不读报纸新闻的？
我上网比较多。
Jurong east TOH GUAN RD 的七月成交的五房。
288A Jurong East St 21 21 to 25 123.00 2000 $507,000.00
288D Jurong East St 21 21 to 25 120.00 2000 $513,000.00

这是六房
285A Toh Guan Rd 16 to 20 142.00 1998 $591,000.00 May 2008
285A Toh Guan Rd 21 to 25 140.00 1998 $600,000.00 Apr 2008
287A Jurong East St 21 16 to 20 140.00 1998 $590,000.00 Jul 2008

去年七月多少钱？

前年七月又是多少钱？

我也不和你争！明年你再看。

高低自有分晓。
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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-31 13:02:11　 7楼
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在 大热卖 的大作中提到：
这么急啊？agent还是刚冲进去的？你有没有研究过97年前后的数据啊？ 转售组屋有没有放量，建议你去网上读一读报纸新闻。 反正，每个人为自己的决定负责，各位看多的，别光说不练，赶紧冲进去吧，没有人拦着各位发财的路的。 走好，保重！
96年组屋成交量是现在的十倍。
我不是agent,我2003年就买房了。

我自是说说我的看法而已，呵呵。
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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-31 15:29:44　 8楼
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在 芳林 的大作中提到：
2007年本地房价涨成了冲天炮，可是却是十年来成交量最低的一年啊：缩量上涨！这个统计结果真的令人大跌眼镜啊！ ：）
惜售的结果，多数人还是看涨的，没看清形势没人愿意卖，再说卖了住哪？
公寓那么贵。
租金又那么贵！
新组屋又那么难申请。
BTO的又远水解不了近火，
库存的组屋已经所剩无几了。
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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-31 11:42:50　 9楼
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在 嘉兽 的大作中提到：
HDB的officer在我FirstAppoitment的时候和我讲现在每天100多宗交易，稳当当的。 然后我出来就观察到: 印度人占了一部分，非新加坡华人也占了一部分，单身人士(因为规定Appointment的时候必须都要出席，所以只要是2个人的就是单身人士互相买卖)也有点。 新加坡本地人占的份额还是多，但是也不怎么明显了，只不过因为中介都是新加坡人，每个交易都基本上有一个中介在场，所以显得新加坡本地人多。 因此只要外国人没有离潮，HDB价格还是这个样子。 就中国来的HDB买家而言，至少我觉得80后这一代，夫妻双方的在结婚前的经济基础明显好于70后这一代，因为80后独生子女的父母目前还在工作，而且由于工资较70后父母高，相对开销较70后父母少，所以通常都有一定程度的积蓄，而且就那么一个小孩，两方面家长基本上同心协力，都能给与子女一定程度上的补贴。所以从中国买家来分析，他们在HDB上的购买力相对会提高，而且第一代80后也就是80-83年生人的，也到了成家立业的高峰期。 越南人在HDB购买上相对能力较弱，但是在20-30多万组屋区域也占有不小的份额。 印度人在购买上和中国人选择面差不多，在各级价位都有。但是他们还是比中国人相对较节省。因此他们如果收入和中国人相当的话，积累财富比中国人速度 (more...)
总体上买卖组屋的人的心态还是好的。
新建的组屋太少是支持价钱的重要因素。

一年就几千套，还有一俩私人组屋。

需大于供导致价钱涨啊。
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作者：qaz (等级：3 - 略知一二，发帖：500) 发表：2008-07-31 13:03:56　 10楼
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在 与庄共舞 的大作中提到：
大力开发东北地区，这个观点教授从何得出？
前些天报纸有说开发西部，JURONG EAST，蓝图还是不错的。
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