买房子,请大家来看看提提意见
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-20 20:22:35  楼主  关注此帖
买房子,请大家来看看提提意见

我们的情况:

目前, 女朋友是pr, 刚开始工作,工资~2.5k; 我本科毕业还在读phd,student pass。2009年结婚,我转成pr。到时候手头大概有cash 60k。10年之内应该都留在新加坡。

关于买房子,现在是这么考虑的:若是一个人换国籍想要享受政府30k的补贴的话,最早也是3年以后,那时候我们交的房租也大概是30k+了,不如先买一套二手的住着。

所以大概计划是:2009年先买一套二手的HDB,我们自己住一间,租出去一到两间给朋友。买这套主要是图住着舒服,怎么也算是自己有个小窝了。这几年我们都还在西部,所以打算在boon lay – jurong east 沿线找一套就好了。关于这一套,我们现在倾向于先买一套小一点的,比如4房式的。到了2013年,我加入新加坡国籍,可以享受政府的买房补贴了,那时候再换一套舒服点的房子,比如5房的HDB/EA。

不知道这个方案可不可行。想听听大家的意见。

再就是像我们这样,只有老婆工作,月工资~2.5k,贷款大概能贷多少啊?除了放假,中介费等等乱七八糟的钱大概还有多少啊?

多谢各位指点了~~~
简单并快乐着
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-20 21:20:40  2楼
按你目前的情况, jurong west的4房好像刚刚买得下贷款也差不多
多谢斑主百忙之中解答
刚看看HDB网上的resale price, jurong west基本在230-350波动着。

希望明年不要涨得太离谱就好。
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 00:22:25  3楼
估计三年后,你二人薪水已过8K计划往往赶不上变化,三年后的事,说不准。
en, 看来3年以后若是能拿到补贴
那就当作是天上掉的馅饼吧。

拿不到,钱又不够用,就只能先将就着了~~~
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 00:24:46  4楼
如果你已经有房了,买房可能无法享受政府补贴Singapore citizen households can qualify for the CPF housing grant for family if they are: Married couples where both are Singapore Citizens; or a Singapore Citizen who marries a Singapore Permanent Resident; or Fiance-fiancee couples about to get married and are able to produce their marriage certificate, latest by the date of resale completion; or Widowed or divorced persons with children under their legal custody 21 years old and above First-timer households: one where all members of the family have not enjoyed a housing subsidy before A 1st-timer citizen (with a spouse who is a 2nd-timer, ie. has enjoyed a housing subsidy), can apply for half of the grant amount (Half-Housing Grant), if the family meets the eligibility conditions of the CPF Housing Grant Scheme for Family. Having a gross monthly household income of $8,000 and below. For extended families, the income ceiling is $12,000. If the average monthly household income over the last 2 years i (more...)
仔细读了一下
-Not owning any private residential property (including HUDC flat and/or Executive Condominium), house, building or land (whether local or overseas) or have disposed of such properties within 30 months before the resale flat application.

30个月前就要处理掉。这下彻底不抱希望了。。。
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 00:27:00  5楼
仔细读了一下-Not owning any private residential property (including HUDC flat and/or Executive Condominium), house, building or land (whether local or overseas) or have disposed of such properties within 30 months before the resale flat application. 30个月前就要处理掉。这下彻底不抱希望了。。。
漏了private,HDB不算是private吧?另外

First-timer households: one where all members of the family have not enjoyed a housing subsidy before。

像我们这样第一次买的是resale HDB, 算不算享受subsidy呢?
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 00:30:30  6楼
如果买地铁沿线的4room考虑一下pioneer的,或者是jurong west ave 1的,比较老,也便宜一些
多谢斑主指点。从开始考察房子到最后确定,大家一般都用了多久啊?
现在还没有考虑位置,只是觉得应该规划一下,乱七八糟的钱该整理一下了。

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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 00:37:16  7楼
买房很快的,不用这么早考虑。现在省钱就行了。接完婚再看还有多少钱买房子,然后按照经济考虑,能买就买。
“省钱”二字如雷贯耳~~~
多谢树冷兄敲响警钟。。。

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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 08:28:30  8楼
如果你不急,可以等等在考虑买房子,总觉得这房价要有点变动,我最近卖掉一个房子,卖了一段时间,价钱是越卖越便宜,最后赶紧出售.估计这市场有问题了
看了下面有个帖子讨论房价
看多看空都大有人在。我想这一套房子就是买来自己住,所以不想从投资方面考虑太多。生活的舒心就好。

胡言一句:万一有那么一天房价真垮了,我觉得留着新币也不会好到哪里去。
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 08:29:44  9楼
省个P省了钱以后都是老婆的 现在都他妈花了它,哪怕有那么一点烧钱的兴趣爱好,结婚后都要老老实实的放弃,所以趁着没结婚,喜欢买啥,就买吧
哈哈, icky兄好像深有体会啊~~~
不过现在不省也不是自己一个人花了~~~
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 08:34:23  10楼
我的中介告诉我,如果有房,需要另行申请subsidy我的理解是:政府的补助是用于资助买不起房的人,而不是帮助房产投资。如果拥有第二套房这个政策依然成立,恐怕新加坡目前人人都至少会有两套房了吧。
怪我没说明白
我本意就是说2013以后卖了第一套再换一套大一点的;

不过刚才看了看felix兄的信息,愚以为第一套似乎应该以我老婆的名义买,这样作为first timer citizen, 至少也享有一半的subsidy.
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 08:35:49  11楼
但没钱讨不到老婆啊比如说我
不怕你老婆上华新啊
不过没钱就得干家务了~~~ 哈哈
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 10:53:54  12楼
没有影响第一套买resale HDB,不拿CPF Grant。 等成了公民以后可以选择卖掉第一套房子,再买一套大的resale HDB,就可以拿3w的CPF Grant(如果收入 (more...)
白痴的问:公民买resale hdb也有3w的grant 啊 ?
原来还以为只能申请新房子呢
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 10:58:32  13楼
你想得太美了光你老婆的名义是买不了的,一定要两个人,等你买第二套的时候,你就不是first timer了
ks的再确认一下:2个pr联名买了第一套
以后一个成了公民,卖掉这一套,如果收入 <8K, 还是算作first timer可以享受补贴,换一个大一点的吧。。。

道高一尺魔高一丈的感觉。
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 16:08:01  14楼
97年经济危机,房价垮了,之后有现金在手,从而发达的人很多很多。有的买房,有的做生意。
呵呵,看过很多热卖兄的帖子
也很赞同你的看法,cash is king.

不过最近有点生活感悟,并且像我这样的小散户就不指望发经济危机的财了,只求有个住的地方安心。。。
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-21 16:12:27  15楼
再不省钱了节省多年发现,钱不是被银行保险骗去,就是炒股亏去,再不被通货膨胀贬去.所以住好, 吃好, 穿好为先.
顶住好吃好
有房住,有肉吃,这日子过的就勉强及格了。。。

也被基金,定投给恶心到了,以后坚决不碰。

不过单纯的保险还是要有的~~~



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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-22 11:05:45  16楼
3w的grant只适用于resale,因为新房已经有subsidy,政府不会给双重补助rt
那看来还是买resale合算
新房听说又要排队又要抽签的。

想找到个位置好的舒服的需要太好太好的rp。。。
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-23 22:49:24  17楼
这位大哥啊都计划到2013年去了,可是连很多很基本又很重要的东西都没搞清楚啊?! 别人可以给意见,但是很多关键性的问题和细节要从可靠来源得来最好。
惭愧惭愧,实在是刚刚开始考虑这事
想先定个大方向。。。谢谢建议,现在也开始做功课了。。。
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作者:realtwo (等级:2 - 初出茅庐,发帖:447) 发表:2008-10-24 10:08:11  18楼
心还是不要太贪了。我只要不被套牢,能有少许盈利就很知足了。 股票上面我已经吃过亏了。所以房子需要特别谨慎。真的不想再作冤大头了。 说到来,主要是时间上面,要有耐心,运气也是很重要的。这次总觉得运气不是很好。说起来容易,做起来真的很难。 所以至今还没有发到财。
运气,我觉得还是个风险控制。。。
股票走坏了,就赶快卖掉;走好了,就丢那里让它自己发挥去吧。

可我是靠工资吃饭的,所以房子不像股票,说买就买说卖就卖。所以就求一个地方住的安心。。。
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