开个关于HDB房价走向的调查贴。大家众说纷纭,不知HDB房价如何。。。
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作者:炎鑫 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:520) 发表:2008-10-22 13:50:46  115楼 
炎公子号称年薪20w新币,请读这个星期天的联合早报第21页,房价会在明后两年跌入谷底鄙人不才,实话实说的国内收入,被炎公子认为是忽悠人,没有必要争论,清者自清。不过鄙人的预测和联合早报中的预测相当吻合,感兴趣的可以去看今天,也就是联合早报的第21页,有预测房价走势的,里面有很确切的数字,跌35%-40%??跌具体多少,慢慢就会知道了。报中用的数据和鄙人的差不多,也是引用97年经济危机,房价大跌的数据。个人只是给买房的一点个人的看法而已,想买房的可以去看看最近的straits times广告,市场已经恐慌,卖二手房(组屋,公寓)已经比以前多了很多,类似恐慌性趁跌价前抛售。炎公子高价买了房,也请你给大家一点中肯的意见。貌似炎公子在另外的贴子里也表明买之前担心以后走势的心态,的的确确,现在买房的不担心房价因为经济因素下跌,那真的可能是与世隔绝了,天天报纸电视里的新闻铺天盖地,经济状况大家应该都清楚。最后补一句,房租已经在下降了,现在出租的多,求租的少,大家可以去自由集市看看。
世界上面没有绝对的事情,我只是在算概率
国内相同年龄的人赚得多的人不是没有。我也没有否认。那毕竟是少数,比起庞大的基数。中国2%的人占据80%人的财富,你算算2%的13亿人是多少?难怪外国人都说中国人有钱,可我们自己觉得还是穷人多得多。
也许你的朋友都是精英中的精英,北大清华不敢说,交大复旦硕士毕业的同学我还是认识不少的,(我说的都是白手起家,家里没关系)单单算收入,刚刚工作的在上海也比不上这里本科刚工作的收入一半。我相信大多数是这样的,当然也有例外。不过这里的消费比起上海要高,但是,如果你是上海人,住父母吃父母当然日子好过多了,如果同样是外地人租房子过日子的。凭良心说说,哪里比较好?再说了,这里工作几年后的资历不是国内能比的。
当然了,我这里说的是大多数人。更确切地说是站在我的立场上。我不排除有的原来在国内也是精英中的精英,不来新加坡也能去美国英国全额奖学金的人。那只能怪你当时自己没眼光了。
平心而论,来这里进国大南大的人不能算最好,但也算挺好的了。奖学金生活费,这几年如果在国内读大学的话呢?穷人还是多。我说过人都是不知足的,在当时,我相信大多数人都是屁颠屁颠的开开心心的来新加坡留学的。现在翅膀硬了,嫌弃这嫌弃那,我一直认为天下没有免费的午餐,新加坡政府给你钱读书,为了什么?早晚是要还的。各人情况当然不同,我喜欢忽悠人不可以么?祝每个人知足常乐。虽然我也是不知足的人。呵呵。

房子那方面我已经按照实际情况改正过了。人还是要变通的。当作花了钱买个教训。自己吃进怨不得人。不过,组屋真的能跌40%?这个还要事实证明,最坏打算按照97行情一年内跌了35%是可以当作参考的。可是今年最后季度和明年第一季度的报告上面你是看不出下跌的,能减少上涨幅度到2%左右对我就是很好的消息了,明年年尾就会有负号出现,这样推论就是最理想的了。如果市场行情不如我预想的那样,我还会相应的改变对策。
公寓方面我认同。现在银行利息也涨了,私宅出租行情不是很好,但是组屋出租就算跌,能跌到7年前的350一间?现在金文泰稳定在600一个月,再没行情你现在放550,一天就租出去了,没看到那么多中介在找房东出租房间么?移民潮还没过去。穷人还是要住组屋有的。

各个地段情况不同。再给大家一个参考,金文泰又有房子成交了。423k, 4NG, 现在是10月,所以说明年上半年行情还是上涨,不过成交量萎缩是事实。这是我看房子的经验。别的地方买主已经进入观望状态,但进场的还是有,而且现在进场都是最高位进场,成交价都是新高。大多是PR用国外的钱,当地人原来想买二手的,现在都不敢动了。经济前景不好。成交量下了很多。卖方也不如之前那么硬了,有人出价高的就马上出手了,不会死咬住一个价。
公寓下到和组屋一个价格是不可能的,目前的经济状况也和97年不同,这次新加坡的影响不会比上一次厉害。
综上那么多因素,外加找到便宜组屋住了,当时的那笔帐算下来其实没赚多少,所以打算再等等。这个涨势还能持续两年么?



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