乌吉巴多，玉郎东，金文泰房产专家在此。。有问必答。。。你的房子val多少？
39万现在是不可能买到靠近地铁站周围的5房的。在武及工巴和武吉巴多之间的那片也许有的所说的价位。
乌吉巴多目前地铁站周围走路10分钟距离1985年的4A,104msq房子估价基本上从350到380之间。1997年造的稍远一点的价位也差不多这样子。益处价大多在2~3万之间。地铁周围最新的高层组屋6XX都要400k以上。不过现在行情不好了，可以尝试更少，我曾经看过几间屋子，可以分享一些经验。
有一间，当时没有估价，去看了，房主说要40k cov,我当时没看上房子，所以就没理会，过了一个星期valu出来了，367k,中介打过来问我出价，他说出价高者得之，无需40k。
第二间，房子几乎没有装修过，估价376k，去看的时候，中介说有人出5k COV，我只要出10k 就能成交。由于没看上，我也就没出价，过了一个星期，他又打过来问我还出不出，因为房东要一个星期里卖掉。
还看过几间，不过我越看越觉得行情不好，我也说不上来为什么，一个情况是，最近很多以前看过房子的中介打过来问我出价，我说过5月我就开始看屋子了，主要在金文泰周围，不过从来不会有中介打过来问我的，一般放2天就卖掉了，最近连金文泰的也打过来问我出价，都是3个星期前看的房子� (more...)
昨天冒大雨又去bukit Batok市场调查了一下。
昨晚一共看了3间房，原本不想去的，由于是前一段时间约好的，而且经济人开车去看，突然想到这里的朋友也有询问那一区的房子，所以就硬着头皮去更新一下行情。
发现自己这个“专家”要打先去掉头衔，原来那边还有这么多我没看到过的组屋。
第一间64x, 4A 103 msq， 房间结构和与郎西9xx多的红色的房子很像，也有个小阳台在客厅里。地铁站旁，地理位置很好，楼下就是吃饭的，杂货店等等。不是电梯层估价只有335k，7月估的马上就要到期了，要加50k,难怪到现在还没有卖掉。
第二间62x, 4A 101 msq，高层无阻挡，风景很好。一层才3户，不过那一层这一间是最不好的，因为有走廊窗，另外两间都是角头，所以应证了好房很少卖掉这个道理。估价428k，才要20k的现金，个人觉得房东也觉得估价偏高，而且人已经搬走了，看样子是买了新房子，急于出售这间。
第三间22x, 4ng 93 msq，刚刚这个月估价的才315k， 却要加50k COV。房东是10年前买进的，终于等到行情来了，有想解套的意思，比起10年前还是高出好几万的，估计是算上银行利息以后没赚多少，所以想在现金上面动脑筋。电梯刚刚翻新，买主还要交钱，PR夫妇就不用考虑那里了。
3间屋子里第二间最好，价钱也最高，不过我都没看上。和这个经纪人聊了一下。据他说，最近这个月成交量少了很多。有要买房的人，但是都在犹豫，所以看得多，下手的少。我问他预计会跌多少，他估计2年10%左右，因该不会像97年那样一年35%这么狂降。个人觉得估价涨势停了。好比第3间屋子，上个星期刚刚出来的估价，才315k，因为不熟悉那块之前的估价，和同类型的房子比较，虽然不觉得下调了，但是不再涨了，要知道，前面每个月的估价都在上涨。
回家后想想，最保守的10%也要3，4万呢，比起1k来说，哎。就算再租房子花去1万多。如果等的起，怎么算还是等等来的划算。不过我还会去看东部的房子，听说北部和东部涨得没那么厉害，要是真等2年下来，我真的要成专家了。如果看到合适的，还是会提前下手的。
买房子和找老婆真的很像，第一眼很重要，然后也是要讲缘分的，是你的总逃不掉的，看看房子，学学做人。
发现自己这个“专家”要打先去掉头衔，原来那边还有这么多我没看到过的组屋。
第一间64x, 4A 103 msq， 房间结构和与郎西9xx多的红色的房子很像，也有个小阳台在客厅里。地铁站旁，地理位置很好，楼下就是吃饭的，杂货店等等。不是电梯层估价只有335k，7月估的马上就要到期了，要加50k,难怪到现在还没有卖掉。
第二间62x, 4A 101 msq，高层无阻挡，风景很好。一层才3户，不过那一层这一间是最不好的，因为有走廊窗，另外两间都是角头，所以应证了好房很少卖掉这个道理。估价428k，才要20k的现金，个人觉得房东也觉得估价偏高，而且人已经搬走了，看样子是买了新房子，急于出售这间。
第三间22x, 4ng 93 msq，刚刚这个月估价的才315k， 却要加50k COV。房东是10年前买进的，终于等到行情来了，有想解套的意思，比起10年前还是高出好几万的，估计是算上银行利息以后没赚多少，所以想在现金上面动脑筋。电梯刚刚翻新，买主还要交钱，PR夫妇就不用考虑那里了。
3间屋子里第二间最好，价钱也最高，不过我都没看上。和这个经纪人聊了一下。据他说，最近这个月成交量少了很多。有要买房的人，但是都在犹豫，所以看得多，下手的少。我问他预计会跌多少，他估计2年10%左右，因该不会像97年那样一年35%这么狂降。个人觉得估价涨势停了。好比第3间屋子，上个星期刚刚出来的估价，才315k，因为不熟悉那块之前的估价，和同类型的房子比较，虽然不觉得下调了，但是不再涨了，要知道，前面每个月的估价都在上涨。
回家后想想，最保守的10%也要3，4万呢，比起1k来说，哎。就算再租房子花去1万多。如果等的起，怎么算还是等等来的划算。不过我还会去看东部的房子，听说北部和东部涨得没那么厉害，要是真等2年下来，我真的要成专家了。如果看到合适的，还是会提前下手的。
买房子和找老婆真的很像，第一眼很重要，然后也是要讲缘分的，是你的总逃不掉的，看看房子，学学做人。
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