华新 - 老婆写的小结，我拿来帖吧。

老婆写的小结，我拿来帖吧。

作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 20:48:20　楼主　关注此帖

老婆写的小结，我拿来帖吧。

原来是打算写看房日记的，不过太懒，没心情，就写个小结吧。

从8月底开始看房，最初的时候是想买bedok，在那带颇看了几套，由于嫌4ng面积太小才90m2出头而bedok地区几乎没有4a型的，遂开始yy五房，以为离地铁站远一点的可以在预算35万左右拿下，结果，唉，满怀希望而去失望而归啊。倒是有低于35万的5房，可是离地铁实在太远，走路起码半个钟头，而我可以忍受的极限是15分钟。。。不然就是在高速公路旁边，无奈只好放弃bedok区，转战simei和tampinese，那边有大于100sqm的4a型，而且房源比较丰富，价钱大致也在我们的预算区间。虽然离raffles远了两三站，但tampinese是东部重镇，吃喝玩乐的设施一应俱全，值得一提的是那边居然有3个shopping center！几乎所有的大百货公司都在tampinese设有规模不小的分部，新加坡唯一两间ikea也有一间在tampinese，还有就是这里的图书馆比较大，是regional的，小说杂志之类的闲书很多，更重要的是，麻友们都聚集在这一带，住这边的话生活多少happening啊，，这些优点加起来，也算是可以弥补一下它离城里远了三站的不足了，呵呵。

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作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 20:48:46　 2楼

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在陈豆豆的大作中提到：

老婆写的小结，我拿来帖吧。原来是打算写看房日记的，不过太懒，没心情，就写个小结吧。从8月底开始看房，最初的时候是想买bedok，在那带颇看了几套，由于嫌4ng面积太小才90m2出头而bedok地区几乎没有4a型的，遂开始yy五房，以为离地铁站远一点的可以在预算35万左右拿下，结果，唉，满怀希望而去失望而归啊。倒是有低于35万的5房，可是离地铁实在太远，走路起码半个钟头，而我可以忍受的极限是15分钟。。。不然就是在高速公路旁边，无奈只好放弃bedok区，转战simei和tampinese，那边有大于100sqm的4a型，而且房源比较丰富，价钱大致也在我们的预算区间。虽然离raffles远了两三站，但tampinese是东部重镇，吃喝玩乐的设施一应俱全，值得一提的是那边居然有3个shopping center！几乎所有的大百货公司都在tampinese设有规模不小的分部，新加坡唯一两间ikea也有一间在tampinese，还有就是这里的图书馆比较大，是regional的，小说杂志之类的闲书很多，更重要的是，麻友们都聚集在这一带，住这边的话生活多少happening啊，，这些优点加起来，也算是可以弥补一下它离城里远了三站的不足了，呵呵。

我原来以为simei跟tampinese只差一个站，虽然simei更靠近城里，但simei的设施不如tampinese，两个区的房价应该相仿，但是研究过后发现同样条件的4a，simei要比tampinese贵了一茬，1万到5万不等，甚至更多，35万不太拿得下来。刚开始怎么都想不通，后来中介解释说因为simei是个比较小的区，最远的楼离地铁站也不过15分钟，房源就比较稀少，好的房子就更少有人会放出来，而且附近就是changi医院，有个头痛脑热的去看医生也比较方便，并且它自己也有shopping center，买东西也还算方便。好吧，那么我就只好把目标放到tampinese了。tampinese确实是个大区，最远的地方走半个小时大概都走不到mrt，每个礼拜报纸上登的卖房广告都一大版一大版的，选择着实不少。我们在那边看了大概七八套房子吧，都是4a角头中楼层，没有特别喜欢的，都觉得一般。只有一间，有点动心，大牌275，4楼，4a，格局挺方正的103sqm，走路到mrt大概15分钟不到一点，完全没有装修，很旧很旧，但周围环境不错，挺安静的，一层就4户，门口有个小小的recess，好好布置一下会很温馨，更难得的是根据大姐夫的理论，这间屋子风水还过得去，是看下来的七八间里面最好的。至于价钱，因为没有装修，估价就比较低，312k，屋主要14k的cash，bargain一下应该10k左右可以拿下。其实lg看房已经看得有点疲了，他是最怕买东西比来比去的，说要是我喜欢的话就买下来吧别看了（什么态度？），可我也不是特别满意，因为买下来的话装修肯定要花个两三万的，而且这么大的工程（窗户地板厨房厕所什么的通通都要敲掉重来）肯定费时费力，还有一个不喜欢的就是有一间客卧的窗户是凹进去的，外面被两间凸出来的厕所夹着，开窗望去，左也厕所右也厕所的很不爽。犹豫了一番，最终还是决定不要买，再看看。其实这个时候我对tampinese也有点审美疲劳了，这个地方虽然房子是多，但是以地铁站为中心15分钟步行距离画个圈，圈里面的房子符合要求又在预算内的其实也不是那么多。。。

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作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 20:49:08　 3楼

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在陈豆豆的大作中提到：

2我原来以为simei跟tampinese只差一个站，虽然simei更靠近城里，但simei的设施不如tampinese，两个区的房价应该相仿，但是研究过后发现同样条件的4a，simei要比tampinese贵了一茬，1万到5万不等，甚至更多，35万不太拿得下来。刚开始怎么都想不通，后来中介解释说因为simei是个比较小的区，最远的楼离地铁站也不过15分钟，房源就比较稀少，好的房子就更少有人会放出来，而且附近就是changi医院，有个头痛脑热的去看医生也比较方便，并且它自己也有shopping center，买东西也还算方便。好吧，那么我就只好把目标放到tampinese了。tampinese确实是个大区，最远的地方走半个小时大概都走不到mrt，每个礼拜报纸上登的卖房广告都一大版一大版的，选择着实不少。我们在那边看了大概七八套房子吧，都是4a角头中楼层，没有特别喜欢的，都觉得一般。只有一间，有点动心，大牌275，4楼，4a，格局挺方正的103sqm，走路到mrt大概15分钟不到一点，完全没有装修，很旧很旧，但周围环境不错，挺安静的，一层就4户，门口有个小小的recess，好好布置一下会很温馨，更难得的是根据大姐夫的理论，这间屋子风水还过得去，是看下来的七八间里面最好的。至于价钱，因为没有装修，估价就比较低，312k，屋主要14k的cash，bargai (more...)

于是我打开地图又开始数地铁站，数来数去，就又发现了另一处可以考虑的地方－－石龙岗到后港一带！怎么说呢，原来我们是不考虑紫色地铁线的，主要是lg啦，他嫌紫线到raffles要换一次车，而且紫线换车比较麻烦，要走至少三分钟，虽然都是在地铁站里，其实我觉得这根本不算什么，可老先生就是不乐意。但这次我再次审视地图，觉得这一带还是可以去看看的，首先，后港离raffles只有10站，虽然要换车，但跟从tampinese坐直线mrt到raffles花的时间也差不多，其次，后港也算比较成熟的一个组屋区，面积不小，房源也多，虽然shopping center数量质量都拼不过tampinese，不过用用也够了，买东西最全的地方不还是乌节路嘛，只好麻烦一点罗，反正我购物欲也不强，当然啦，最能够打动我的是，差不多条件的组屋，后港的要比tampinese的便宜一两万甚至更多，后来我又把范围扩大到了kovan跟石龙岗，石龙岗是离城里最近的，8站，kovan 9 站，三个地方的价钱是kovan～=石龙岗>后港，值得一提的是石龙岗mrt旁边的lor ah soo和hougang st11 一带，离mrt只有10－15分钟，很安静，估价却比别处低不少，缺点是买东西不是那么方便，也没有游泳池图书馆什么的，同时房源也不多，好不容易看了两套，又都不是很好，而且都不是电梯层，以后upgrade的话要交1万多呢，新加坡人才交几百，不合算。一间是5房，blk156吧好像，很宽的一套房子，120多sqm，要价也才36万多，最吸引我的就是它的安静，晚上绝对可以开窗睡觉，可惜是顶楼，我怕天气热的时候变蒸笼，风水也不是很好，北面是空，大忌，另外一间是blk155，4ng，不知道为什么会带我来看这间，我说得那么清楚不要100sqm以下的。。。虽然便宜，大概26，27万可以拿下，可我还是嫌小。带我看房的agent叫d，40多岁，我看他样子还挺老实的，就想那么我就只跟他一个agt看房好了。可是看了几套下来，发现他有点呆头呆脑的，不知道是真呆还是假呆，我明明说了条件是非走廊4a安静，他偏偏还就带我看了两三间走廊或者4ng或者要价三十八九万四十万的，不然就是离地铁天远地远，要不是我后来拒绝，他还要带我看更多走廊边的屋子。我挺纳闷的，找不到合适的房源我不怪你，就慢慢找好了嘛，可你干嘛非要叫我看我肯定不喜欢的？当然这些都没什么，直接拒绝也就算了，可是后来发生了一件事叫我对他的印象大大改观，是不好的改观，后面再说。

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作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 20:49:31　 4楼

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在陈豆豆的大作中提到：

3 于是我打开地图又开始数地铁站，数来数去，就又发现了另一处可以考虑的地方－－石龙岗到后港一带！怎么说呢，原来我们是不考虑紫色地铁线的，主要是lg啦，他嫌紫线到raffles要换一次车，而且紫线换车比较麻烦，要走至少三分钟，虽然都是在地铁站里，其实我觉得这根本不算什么，可老先生就是不乐意。但这次我再次审视地图，觉得这一带还是可以去看看的，首先，后港离raffles只有10站，虽然要换车，但跟从tampinese坐直线mrt到raffles花的时间也差不多，其次，后港也算比较成熟的一个组屋区，面积不小，房源也多，虽然shopping center数量质量都拼不过tampinese，不过用用也够了，买东西最全的地方不还是乌节路嘛，只好麻烦一点罗，反正我购物欲也不强，当然啦，最能够打动我的是，差不多条件的组屋，后港的要比tampinese的便宜一两万甚至更多，后来我又把范围扩大到了kovan跟石龙岗，石龙岗是离城里最近的，8站，kovan 9 站，三个地方的价钱是kovan～=石龙岗>后港，值得一提的是石龙岗mrt旁边的lor ah soo和hougang st11 一带，离mrt只有10－15分钟，很安静，估价却比别处低不少，缺点是买东西不是那么方便，也没有游泳池图书馆什么的，同时房源也不多，好不容易看了两套，又都不是很好，而且都� (more...)

看着看着，后港石龙岗也疲劳了，恰好这个时候经济危机的迹象越来越明显，我看房的热情也就一落千丈，想着要不再忍一忍说不定过几个月房价大跌没准我们能进场抄个底，算盘打得啪啪的，就好一阵子没出去。后来有一个周末正在无聊的例行公事般翻报纸，眼前一亮，看到有一套大巴窑的4a估价才35万，打过去一问居然还是角头电梯层高楼！不幸的是屋主要3万块现金，就想要不去看看吧，反正又不要钱，好的话再回来跟lg报告，再去bargain一下。这个时候，lg以要去图书馆看书准备12月考cfa为由，已经很久没陪我去看房了。。。跑过去一看，有点惊艳啊，首先是地理位置，离大巴窑mrt走路15分钟，那条路两旁的大树很多，走路骑车两相宜，骑车的话因该5分钟就到了吧，然后是周围设施，体育馆游泳池10分钟，湿巴沙大概也是10分钟（地图目测），楼下就是一间大shop n save，旁边就是food court。据说600米外的培群小学可以排新加坡前三名呢，保值升值潜力很高哇。至于屋子本身，也不错，1989年（还是88年？）的屋子，屋龄在我看的所有4a里面是第二年轻的，8楼角头，电梯非顶层，电梯上来只有4户，而且它是4间里面离电梯和其他住户最远的，privacy非常好，屋子里面中规中矩，方方正正的格局，光线通风什么的都不错，因为不靠路，大路小路都不怎么靠，很安静。Agt还说屋主自己把厨房厕所里的水管什么的全部换成铝的了，我不懂这些，但听起来agt的意思是比别家的管子高级？我大致看了一下朝向和周围其他楼的位置，貌似风水也不错。说了这么多优点，当然也有缺点，缺点就是－－超出了我们的预算，要价至少37万，。。。我先是跟lg报告了房子的状况，如此这般，百般游说他下个礼拜去看，还总结陈词呢－－最好当然是能在估价买下，不从的话咱就加个5千，再不从的话加到8千，最多加到36万，这帮贪心的卖主，不能惯着，不是都经济危机了嘛，还不肯接受现实？没想到老先生不想跑这一趟，说你喜欢就买下来吧，讲不下来也就算了，不差这几千块。我大ft呀，说得他好像每个月赚几万块一样。。。

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作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 20:49:48　 5楼

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在陈豆豆的大作中提到：

话说第二个周末我终于说动lg去实地考察，一看之下他也觉得不错，我也就越发的中意了。于是开始offer，考虑到agt说屋主放出话来，cov不到一万根本不要浪费时间去跟他讲，我只好违背初衷给了个365k，然后第二天agt跟我们说另外有人offer 367k。有点为难啊，365k已经超过预算不少了，可是看了这么久，只有这一间能够让我们交口称赞的，于是又咬咬牙加到368k。插一句，其实不是没有怀疑是不是agt在搞鬼瞎扯一个offer要我们加价，但是这种事情根本就没办法证实，而且我们都觉得这个agt还挺面善，85年的一个小胖子，说话也还实在，不是那种舌犯莲花的主，姑且也就信了他。说来说去，其实还是喜欢那间屋子，不然哪有这么爽快。不幸的是，第二天agt跟我们报告说，他跟屋主说得口水都干了，男主人其实都已经答应，但是女主人死活不肯松口，说不到2万现金免谈，顺便还把agt骂了一顿（agt是屋主朋友的朋友，呵呵）。最后agt威胁女主人说如果买方加到370k就一定要放罗，不然他要翻脸，云云。。。于是，唉，兜来转去，又回到了原点啊，37万，一分都不能少。我又想放弃又不肯放弃，觉得这女人也太不肯通融，哪怕你让一点步降到369k我也舒服点啊，可人就是不让。agt倒是好说话，说如果我们就此打住不买他也可以理解，另外那个买主打了好多电话催他去拿支票下定，那家愿意最多加到25k的cash，但是agt觉得那家人有点arrogant而我们比较好说话，所以倾向于跟我们谈，就没跟屋主提另外的买家。好吧，虽然不知道这话有多少水分，但是听到我耳中还是很受用的。这个时候lg发话了，买，37万就37万，遇到喜欢的不容易，不差那几千块。不过他可不是因为听了agt那席话，人家不是早就说了嘛，喜欢就好，贵一点就贵一点，反正我们是买来自己住，不指望靠它挣钱～还说什么呢？说话间这37万也就算是砸进去了。于是乎，我们的看房生涯就到此结束罗～交押金，签otp，找银行贷款，1st appt定到12月15号，如果一切顺利的话我们明年一月中或者底就可以搬家罗～真不容易啊，我从三两年前就开始念叨要买房要买房，结果因为某人申请pr未果蹉跎至今，真是好事多磨啊。

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作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 20:50:07　 6楼

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在陈豆豆的大作中提到：

5话说第二个周末我终于说动lg去实地考察，一看之下他也觉得不错，我也就越发的中意了。于是开始offer，考虑到agt说屋主放出话来，cov不到一万根本不要浪费时间去跟他讲，我只好违背初衷给了个365k，然后第二天agt跟我们说另外有人offer 367k。有点为难啊，365k已经超过预算不少了，可是看了这么久，只有这一间能够让我们交口称赞的，于是又咬咬牙加到368k。插一句，其实不是没有怀疑是不是agt在搞鬼瞎扯一个offer要我们加价，但是这种事情根本就没办法证实，而且我们都觉得这个agt还挺面善，85年的一个小胖子，说话也还实在，不是那种舌犯莲花的主，姑且也就信了他。说来说去，其实还是喜欢那间屋子，不然哪有这么爽快。不幸的是，第二天agt跟我们报告说，他跟屋主说得口水都干了，男主人其实都已经答应，但是女主人死活不肯松口，说不到2万现金免谈，顺便还把agt骂了一顿（agt是屋主朋友的朋友，呵呵）。最后agt威胁女主人说如果买方加到370k就一定要放罗，不然他要翻脸，云云。。。于是，唉，兜来转去，又回到了原点啊，37万，一分都不能少。我又想放弃又不肯放弃，觉得这女人也太不肯通融，哪怕你让一点步降到369k我也舒服点啊，可人就是不让。agt倒是好说话，说如果我们就此打住不买他也可以理� (more...)

事后越想越觉得买得值，这可是大巴窑啊，离raffles地铁7站，乌节路才3站，而且大巴窑本身就位于新加坡中心区，是最热门的成熟组屋区之一，社区配套设施一应俱全，mrt那一片更是商家云集，图书馆虽然不是regional的，但我们去逛过，书也不少。一站之遥的novena附近有无数医院，和这个那个医药中心，不是我咒自己生病，但是万一生病，医院当然是近一点好啊。还有就是，隔着高速公路就是著名的blastier区，据说很多美食都聚集在那边，虽然我们对所谓的新加坡美食不是很感冒，不过，聊胜于无嘛，偶尔去尝尝鲜也是不错的。我看了一下，比我们家（这么快就我们家了，嘿嘿）离地铁站更远一点的4房，还不一定是4a啊，10年出头的房子，没有40多万根本连想都不用想。我们其实都不怎么在乎房龄，只要外面看起来还算干净整洁，没有布满O$P$的标语，里面自己收拾清爽就好，我们更看重地理位置和周围设施。虽然知道现在进场是在最高位，可是也管不了这么多了，还是那句话，反正是自己住的，只要不卖就不会亏，够阿q的。对了，除了以上好处，还有一个额外的惊喜，就是，以后我就可以做我一个要好同事的邻居啦，虽然有点勉强，我家走到她家要大概15分钟，不过也够近的了。

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作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 20:50:18　 7楼

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在陈豆豆的大作中提到：

6事后越想越觉得买得值，这可是大巴窑啊，离raffles地铁7站，乌节路才3站，而且大巴窑本身就位于新加坡中心区，是最热门的成熟组屋区之一，社区配套设施一应俱全，mrt那一片更是商家云集，图书馆虽然不是regional的，但我们去逛过，书也不少。一站之遥的novena附近有无数医院，和这个那个医药中心，不是我咒自己生病，但是万一生病，医院当然是近一点好啊。还有就是，隔着高速公路就是著名的blastier区，据说很多美食都聚集在那边，虽然我们对所谓的新加坡美食不是很感冒，不过，聊胜于无嘛，偶尔去尝尝鲜也是不错的。我看了一下，比我们家（这么快就我们家了，嘿嘿）离地铁站更远一点的4房，还不一定是4a啊，10年出头的房子，没有40多万根本连想都不用想。我们其实都不怎么在乎房龄，只要外面看起来还算干净整洁，没有布满O$P$的标语，里面自己收拾清爽就好，我们更看重地理位置和周围设施。虽然知道现在进场是在最高位，可是也管不了这么多了，还是那句话，反正是自己住的，只要不卖就不会亏，够阿q的。对了，除了以上好处，还有一个额外的惊喜，就是，以后我就可以做我一个要好同事的邻居啦，虽然有点勉强，我家走到她家要大概15分钟，不过也够近的了。

最后再来说说刚才提到的在后港带我看房的agt d，我是怎么对他印象大跌的。话说我在后港看了一阵，发现他老给我介绍不合我要求的房子，后来就不怎么愿意跟他看了，接着不是经济危机吗，他还问我要不要hold back，等过一阵子局势明朗了再看。我还想，这agt呆是呆，良心还不错，就说好一个。于是就有那么几个礼拜没联络，不过我虽然看房热情大减，却也时时查阅报纸和property网站什么的，然后就看到了大巴窑那一套，就一见钟情了。其实不是没想过自己带agt的，我们有个朋友J不就是现成的嘛（J是part time agt），可是人家报纸上写了buyers only，后来我也问过他，如果我要自己带agt会怎样，他说那样我根本就不会见到这套房子。。。我otp刚签掉没几天，d又找我看房，我有点不好意思直接跟他说我已经买了，就说我们看到一间很喜欢的，在大巴窑，应该会很快买下来。他急了，叫我好好考虑一下什么的，又问我房子的细节，我一五一十的跟他说了，还说owner agt不让自己带agt去，言下之意就是说不好意思啊，你看我不是没办法才不找你的吗，不然我连房子都看不到（其实心里说就算让带也是要带自己朋友，没理由找你啊）。于是他不高兴了，说了一大堆owner agt的坏话，说是他的话就不会这么做，他会坚持买方自己带agt，不然万一有什么纠纷，一个agt很难同时顾及到买卖双方的权益，云云。道理我都懂，可是房子在别人手里啊，我偏偏又这么喜欢，有什么办法？于是我听他唠叨了一大通，就把电话挂了，心想实在是对不起，我不是故意不让你赚那几千块commission，可是谁叫你没找到我喜欢的房子呢？我那么想请J帮忙不也没请上嘛。如果事情就此打住，我虽然对d评价不高，却也相信他是个老实人，说不定以后时机合适的话会介绍朋友给他。可是后来隔了大概半个小时，他又打来，说咦，你不是已经签了otp放了一千块定金吗？我还以为你没签呢。我打了个哈哈，问他为什么要这么问，他说他有另外的client对我说的房子感兴趣，他想带人去看。我就有点不高兴了，妈的，要不是我没说我已经下了定，还真不知道他会动这个脑经。虽然在商言商，他完全可以这么做，可是我都说了我很喜欢应该会买，他还想带人去跟我竞争，而且竞争的结果应该是我输，因为他知道我的budget只有35万，弹性不大，而他带去的人说不定愿意出个三五万的。哼，还好他是在我下了定之后打来，如果是之前，还真不知道会怎样。虽然卖方agt未必肯，因为他要独吞买卖双方的commission，可是万一d找到屋主直接说有人出更高价呢？太坏了。又想，他为什么还要打电话告诉我呢？只能说明他又坏又笨！后来我还紧张兮兮的打给lg问怎么办，lg一再安慰我不要紧的啦，卖方agt不会理d的，他怎么肯把到口的肥肉分一块给别人？我才有点放下心来。事情的经过就是这样，还好最后有惊无险，呼～

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作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 20:51:51　 8楼

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在陈豆豆的大作中提到：

10月份定了大巴窑的4A，370K

走路到地铁站要15～20分钟

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作者：陈豆豆 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：19) 发表：2008-12-11 21:16:20　 9楼

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在嘉兽的大作中提到：

大巴窑还能找到40万一下的房子，你真厉害

慢慢找吧，耐心加机会，看到合适的就马上下手，不要犹豫。