新加坡装修


新加坡的计费单位都是英尺，不是我们通常熟悉的米。

木工篇

衣柜
通常新加坡的房子是高8尺，所以市场上人们给的报价都是告诉你Per Foot Run (PFR)也就是只计算宽度，不计算高度的。通常的价格是200-280/pfr, 比买的衣柜肯定要贵，而且制作肯定没有买的衣柜精良。也就是说一个两米宽的衣柜，价格按照7尺算(虽然2米是7尺不到但是还是按照大的那个尺寸算)，原因很简单，他们切割木板，切割Laminate的时候就和切割玻璃一样，每片玻璃都有一个规格，比如说1.4mx2m，定价100元,你去商店问老板说我要配一块1.3mx1.8m的玻璃，你说老板应该你多少钱？如果按照尺寸比例算，那么剩下来的卖给谁？所以他还是照样会要你100元。因此虽然2米是7尺不到，但是作的时候还是要从7尺的规格去切割的。

通常我们去showroom看到，哇~好华丽的衣柜啊！老婆就在那里很YY那个build in wardrobe.非常好看，里面一格一格，抽屉不是很多但是非常有档次。

陷阱一: 里面放了零零散散的那些鹅绒毛巾，白衬衫，或者黑色成衣，西服等，实木做的衣架，而且没有很多抽屉，就是简单的板隔开的，做得很灵活的可以自由上下组合的。这种摆设搭配让你很向往这类设计，恰恰这个时候你上当了，他们如果做出来一模一样的给你，实用性，坚固性是非常差的。而且他们还剩材料。
破解方法: 你自己想一下自己现在的衣服，放在这个框架里，够放吗？好看吗？

陷阱二: 延续陷阱一，里面放的衣物都是黑白色调的，而且内部板材都是白色的，不觉得难看，但是如果换了你五颜六色的衣服，白色的板材非常抵挡，而且难看。提醒一下，刚才他们报价给你的200-280/pfr，是基于白板的价格报给你的。如果他们做了白板吧，做好以后你看了不爽，如果你让他们做内部好看的材料吧，又要加钱。
破解方法: 申明不要白板，让他们给你报价。

陷阱三: 衣柜的门，你去showroom看衣柜的门，很好看，多种多样，真是瞻前顾后不知道要做什么样的好，其实你大可不必操心，因为他们一个都不会给你做，给你的报价里面的门只是普通laminate的门的价格。什么花里胡哨的灯光啊，灰镜啊，一个都没有。要就要加钱。
破解方法: 你给他们你要的design,哪怕是杂志，网络反正可以给他们看得就可以，告诉他们你就要这个，不要改来改去，不然到时候修改了他们做出来不对，还来怪你是你说要这样修改的。

优化一: 考究的衣柜门里面一般都有一面镜子，这个MM门应该有所体会，再考究一点就有2面，分别在最两边的门里面，这样打开后前面照，后面照都不用回头了。但是镜子在showroom里面是看不到的，如果你要加镜子，是要另外给钱的。这个倒不是人家的错，本来做镜子是要给钱的，所以事先也要谈好价格。



厨房柜

通常是100-140/pfr，别高兴得太早，不是顶天立地的。
厨房的柜子一般上中下分成三层，价格是按照每层计算的，门，把手，两边的都有包括。所以如果你要做一个顶天立地的柜子，就需要把宽度单价乘以3 来作为最后的价格。也不便宜。
厨房的台面也是另外算钱的，根据宽度来计算，现在比较流行的做法是人造大理石(Solid Top)本身是一种液体，凝固口就成为了类似大理石一样的材质，相似程度一般般也有颗粒花纹，从白色到黑色都有。外面那些什么Kitchen Cabinet Package多少多少钱是不包括Solid Top的。
和大理石相比：
人造云石 天然大理石
价格 相对便宜 比较贵
翻新 可以继续用机器打磨 可以用机器继续打磨
翻新成本 较低 较高
防化学腐蚀 抗性高 抗性较低，容易留下斑点
美观程度 比较美观 天然花纹，很美观
易裂度 通常不会开裂 有开裂的可能性
在厨房实用性 √√√√ √√√

我还是比较推荐人造云石的，比较容易打理，价格相对低廉，适合厨房的实用性。所以一个厨房的柜子，你需要把上中下的宽度考虑进去然后再加上Solid Top的价格，才是你最终的价格。


管道篇
水管，煤气管，空调管道，电线
所谓兵马未动粮草先行，房子的整体装修中，煤气管道基本上是CityGas规定的。
通常Condo和新的HDB是不太需要动到水管的。如果转售的房子由于敲墙，敲砖可能会损伤到水管需要重新做过的，或者因为装了Storage Heater需要改变水管的路线，那么水管就可能要重新做过了。做水管在新加坡通常有3种材料：铜管，不锈钢管(新加坡的contractor俗称白钢管),和生铁管。其中生铁管基本上已经没有人用了，因为会生锈。铜管也不推荐使用，铜管的优点是柔韧性好，就算弯曲也不容易开裂，容易焊接达到封口处密封的效果。
下面是铜管和不锈钢管的对比：

铜管 不锈钢管
价格 相对便宜 相对较高但是差别也不大
防锈度 较低 较高，不可避免表面还是有氧化的痕迹但是不是生锈
美观程度 暴露在外面比较难看 暴露在外面勉强还可以接受
柔韧性 柔韧性好，适合弯曲，电焊，气密性高，所以煤气，空调管道首推铜管 柔韧性相对差一点
用于水管的推荐度 √√√ √√√√√
用于气管的推荐度 √√√√√ 不推荐

通常和装修公司签订合同的时候有以下陷阱：
陷阱一：他们会写用铜管，或者写copper or stainless steel pipe，来用于厨房，厕所的管道，你一定要让他们做不锈钢。他们会找种种借口说，哎呀，现在也没有纯的不锈钢，里面还是会生锈，不用去管他们，反正你坚持用stainless steel就好了。

陷阱二： 管道工在给你装马桶，洗脸盆，水龙头的时候是会额外收费的，这个是不假，但是上面的接头，水阀是会提供的，你不需要额外出钱买的。浴缸，洗脸盆出水口的塞子通常买浴缸或者洗脸盆的时候会自带的，如果没有自带，这个就要看装修公司愿意不愿意给你所谓的“免费”了。

贴瓷砖：
贴瓷砖的时候可能会有一些误解，明明你的厕所面积你算出来然后乘以装修商给你的没平方英寸的价格比他们给你的报价要低，你觉得他们可能多算你了。其实不然，贴砖是一个比较特别的项目，瓷砖店卖给他们的时候是一块块正好的，但是他们贴的时候需要切割，肯定有相应的损耗，所以他们通常都会在你的面积上乘以10-20%的面积，因为有的厕所墙壁是直接从地面到天花板直的，但是有的由于有横梁的关系，会有突出来或者凹进去的地方，这样损耗就更大了。因此这一点你不要误会装修商，当然也要他们解释给你听，不能算你耗损算得太离谱。有的装修上也会直接把门窗的面积算在贴转的里面，不同的公司有不同的做法。装修商通常会这样给你报价，他们会把地面和墙壁的报价分开。
类似于：
Lay Wall Tiles for master toilet (<3.00 psf) SGD 1500
这句话的意思就是贴主人房厕所墙砖，砖的价格少于3块钱每平方尺，总计1500元
Lay Floor Tiles for master toilet (<3.00 psf) SGD 400
通常地面的面积会比墙壁小很多，所以价格也少很多。

瓷砖这个东西很奇怪，并不是说价格便宜的就一定不好看，也要看你厕所的面积。有的瓷砖适合高级住宅，很大的厕所就比较好看，你如果觉得价格贵的一定好，贴出来可能最后会很不好看。所以选择瓷砖需要听取专业人士的建议。看杂志或者网上的经典案例都不太管用，因为新加坡组屋的厕所实在太小了。就算普通的condo也不大。
瓷砖选择首推Jurong那里的SBH，二楼有很多的样板，但是如果你是HDB住户，往往这些样板厕所会误导你，因为那里的面积比较大，HDB厕所很难做出这类的效果，贴瓷砖的敲门就是贴白不贴黑，哪怕你对某块黑色的瓷砖再情有独钟也不能让他作为主色调，最多点缀一下。很多人在马桶后面贴一竖条特别的对比色，这种做法前几年开始很流行，但是过几年肯定会过时，肯定会看腻，厕所本来就是一个不太大方的地方，所以选浅色一点的瓷砖整间厕所墙壁加地板都用同样的颜色，是最最大方的做法，再配上大镜子和灯管就足够华丽大方了。厕所的设计也要配合绿色植物，特别在镜子下面和洗脸盆侧面要预留绿色植物的摆放空间。不要被杂志上的东西迷惑。最最新潮的做法充其量就是做个open concept 厕所，就是厕所的墙壁用玻璃代替，透明玻璃或者毛玻璃就看个人开放程度了。嘿嘿。。。。。。

电工：
电工对于没有经验的人装修师傅来说真的是很难办的一件事情。


装修容易走的误区：
假如你现在是一个已经是交了定金，在等着拿钥匙的人，你一定是和你的爱人一起不停的参考各类书籍杂志，上网浏览别人的经典图片。这些都是每个人都会经历的过程，但是我要很坦白的告诉你这些都是无用功。就算你现在听我讲是无用功，你还是会继续去干，因为这的确是一个过程，一个必须经历过的过程。
这本书看到好看的客厅，就梦想有这样一个客厅，不管自己的房型和他的是不是一样。看到那本书上的卧室很有感觉，就希望自己也能睡在那样的卧室里。家具，装饰，摆设也基本上是看一个爱一个。
首先是预算的问题：外面的show room，杂志上的样板房装修价格都不便宜。
然后是实用性的问题，如果你留意看，很多书上的照片，或者你亲自参观DBSS还是condo的样板房，他们的厕所都是没有管道路在外面的，空调都是挂了个机身上去没有装管道，冷气是从其他屋顶的空调里面下来的，瓷砖都是用胶水贴的，那些沙发，落地灯都是租来的价格不菲的东西。这些东西你都要备齐，口袋统统烧穿。

所以我们在装修前一定要有一个比较实际的定位，你的预算是多少，而且一定要留有退路。装修后你就会慢慢发现原来还有很多地方还要用钱，或者需要超值。这样如果你有3万元的装修预算，一开始最多就设定两万五，不太会出现透支的情况。有的时候是因为家里已经装修到你很满意的程度，那些本来你觉得满意的没有去更改的地方在好东西的衬托下就显得格格不入，所以你主动想去升级一下，这样就又超支了。去买水龙头，马桶等卫浴产品的时候，预算200元，看到旁边一个250的好看很多，能不心动吗？所以点点滴滴加起来就超值很多了。


设计篇：
新加坡队的行情决定了在你没有交定金之前很少有公司会给你先出3D设计图，里面就会产生很多误会。比如说他们跟你讲，给你做一个电视墙，按照你的想法和给他们看的网页或者杂志上的设计，他们告诉你这个要2000元，到最后他们一定是会给你做出来一样的电视墙的，但是不要忘记红花还要有绿叶配，你之所以看中杂志上的那个电视墙并不只是因为墙体本身，还是因为墙的上面或者两边有灯光的映衬给你一个赏心悦目的整体效果。但是他们往往只给红花不会给绿叶，因为绿叶还要设计到电工，灯的成本和额外的人工。所以不给你3D图，而是给你一个文字说明：
Design and fabricate 5ft TV feature wall 2000
这类的词汇是很容易产生误解的，但是要在签约付定金之前给你设计图纸他们也是做不到，因此这里面就会有矛盾的关系。


门窗篇

必须事先提醒大家一下，特别是政府组屋的朋友们，政府造房子时候装的门窗假如是新的话，是最好的材料了，外面就再好的门窗供应商可能提供更加美观的材料但是质量和用料上政府用的是最好的，因为他们go by project，所以价格不贵，外面零售业如果也用这个档次货根本不能在市场上竞争和存货。

铝合金窗通常大家换的比较多：虽然铝合金不会生锈，但是会变形，肮脏，如果年代比较久远的房子甚至都不会用铝合金而是用生铁，那就会生锈了。
铝合金窗的价格怎么算呢？通常现在都用powder coat的材料，就是铝合金外面再电镀一层有色材料，这样比较美观。颜色五颜六色都有，最多达到几十种，当然白色的价格比较便宜，因为通常产量比较大，你需要一些特别颜色第一需要等，第二价格也不会这么便宜，因为是定做的。铝合金窗有4个重要的组成部分，铝框，玻璃，橡胶+毛边，开关结构。价格其实真的是看你要的量，最最最最便宜15块钱Per Square Feet,到20多块钱都有，这个是电镀的价格，没有电镀的价格也差不多就是15块钱，价格包括：铝框，玻璃，橡胶+毛边，开关结构。如果要蓝色或者绿色玻璃，就要加一块钱。如果你量比较大的，人工是不收费的，如果你量小的可怜，就做2张A4怎么大的窗，他们不可能算你15块钱，然后还下来给你安装。
通常在新加坡铝框，玻璃，橡胶+毛边，开关结构这四项没有比较大的差别，用料都一样的。只不过橡胶千万不能用白色的，白色的橡胶在日晒雨淋后会变黄，不好看。就算你做白色的窗框用黑色的橡胶也是非常好看的，反而比用白色的好看，给人有菱角，鲜明的感觉，我通常都会推荐大家用黑色的橡胶。另外拆窗是不收费的，因为他们可以把废料拿去买，不过如果你单独就让别人来拆窗，那还是要钱的。

关于HDB厕所的窗，知道最近很新HDB才出现了整块玻璃的厕所窗，以前的HDB都是使用三片玻璃的厕所窗，玻璃里面有铁线不太美观，而且也不能做到密封的效果。而且铁线年久会生锈，所以很多人都想换，但是换了想想过几年有这样了，真不知道该不该换。根据HDB的规定，这个玻璃一定要做到破碎后不能伤到人，所以才一定要用铁线玻璃，不过你也可以换钢化毛玻璃，这样美观，使用。如果单做这类窗200元一扇。做得多最多也就是便宜到180而已。电镀铝合金的。

换铝合金窗一定要找有换窗准证的公司，他们通常都会问你要Floor Plan和IC号码，然后他们会帮你申请，然后来换，申请换窗准证是不需要费用的。

大门，房间门要更换吗？
政府提供的大门质量是很好的，公开市场如果要去买，可能要600-1000元，通常五房室的门分成两片，价格很贵，因为政府的大门都是要求防火的。如果你觉得房门掉漆，或者有轻度磨损，那么这些都是可以在油漆的时候让师傅用沙皮打磨然后再上漆的，门的钱可能剩下来了，但是油漆那里可能要加一点点，不过如果做的多的话还是可以和包工头商量一下睁一眼闭一眼就算了。

房间的门需要换吗？
房间的门成本就相对没有这么高了，房间的门如果是政府自带的通常都是些比较古老的木门。有些人可能不太喜欢这类门，现在新款的就是veneer door，树皮门，颜色款式丰富多样，价格也相对比较便宜。换门通常的价格是不算门框的，换门的价格包括换门，门上的带把手的锁，门后面的stopper,反正就是给你一闪能开能关能锁起来的门，大概价格是300-500，500的门已经是非常非常漂亮的了。房间门还是建议有条件的换一下。

油漆篇

最近几年我们可以看到楼下信箱里，或者是Hardware shop也在发一些广告，类似ICI多乐士和立邦漆的官方广告，里面有类似的Package。装修公司也有类似的Package, 甚至外面的Contractor也有很多Package，现在来比较一下官方和非官方的区别：
官方 非官方
价格 价格合理，新加坡这里人工比较贵 比官方价格便宜100-200元
门窗价格 门窗另外算 门窗都包括，当然你要事先和他说好
水管 水管另外算 水管包括在里面，当然你要事先和他说好
油漆功夫 和中国油漆师傅比较差多了 和官方师傅比较是一样的
如果你想要油漆，如果考虑了门，水管价格上肯定是非官方的便宜很多。但是非官方的油漆师傅质量有好有坏，需要找朋友推荐的，一般装修公司的regular contact的油漆师傅都是有质量保证的，在新加坡算是可以的。

既然这是写给中国人看的文章，那我就要比较一下中国师傅和新加坡师傅的区别了。

中国 新加坡
打底前砂纸打光墙面 是业界一个不可缺少的步骤，工人会做，但是能偷懒则偷懒 是业界一个不可能做的步骤，死心吧
油漆打底 用油漆滚轮打底，一般是2-3边 用油漆滚轮打底，最多2边，官方师傅一般就给你打一边，非官方师傅在你的要求下可以打2边
打底后的墙面油漆 用小毛刷手工刷上去，平整，细腻，后期容易修补，可能会上3-5边不等 继续用滚轮，粗糙，因为滚轮毛的参差不起墙面有瑕疵，容易起泡，最多还是上2边
掺水 会掺水，这个大家都知道 不太会掺水，这个新加坡师傅是比较好的
在中国油漆成本高于油漆工人成本 v.s. 在新加坡油漆工人成本高于油漆成本，导致了两地的差异。所以在新加坡我们也不能指望什么了。

我还是推荐找非官方的师傅做，价格通常在1300左右，多乐士和立邦的普通油漆。1500以上的价格的话，那就是用比较好的油漆了。天花板的油漆是用专门的天花板油漆的。市面上也是有1000快钱左右的油漆package，不过你要问清楚包括打底吗？油漆的整个过程需要看清楚油漆是否过期，油漆有没有掺假掺水。总之一句话，房间的墙面就是房间的面子，面子问题不能省。


二手房翻新篇

这里集中了比较多的问题，如果大家有问题可以email到 house@ucanhve.com, 可能不会马上解答，但是当某一个问题比较多人问的时候我会及时更新。


橱柜翻新

问：我买了一个二手房，厨房柜，衣柜其实架构还是不错的，可是就是表皮有点磨损或者颜色不是我喜欢的那一类，我该怎么办？可以只换外面的贴皮，或者重新油漆新的颜色吗？

答：厨房柜和衣柜其实大多数都用laminate做贴皮，laminate是一种纯人造的类似化学塑料，随着生产技术的日新月异如今的laminate已经可以做成仿造：树皮，动物皮革，金属，钢琴漆，石头等等不计其数的纹理。但是laminate是不能重新油漆的。因为laminate的最外层是一层塑料膜，如果油漆很快就会脱落。

有的少数比较考究 的做法是用veneer，树皮。这种材料是天然原材料经过人造加工制成，可以认为是类似三夹板那样的天然人造材料。由于是天然树皮，所以laminate本身是可以油漆的，油漆可以渗入树皮里面，但是如果本身是深色你要油漆浅色还是达不到十分理想的效果。

Laminate veneer
价格 Laminate价格根据仿制效果定价，均价和veneer其实差不多 比laminate贵一点点但是基本上没什么区别
防水性 正面全防水，背面不防水 不防水
防划性 不太容易被划伤，抗轻度划伤 基本没有抗划性
美观程度 给人第一感觉比较好，模仿自然界很多东西的纹理，但是看久了就比较容易有审美疲劳 见仁见智，我喜欢veneer有天然真实感觉，虽然种类相对较少但是看久了也没有审美疲劳，属于不时髦也不太会过时的东西
柔韧性 柔韧性不太好，有的材料还很脆，不能90度弯角，需要用abs trim在直角封上将两个直角边的laminate连接密封起来 柔韧性好，直角可以弯曲，所以一扇门可以做到没有缝隙的包起来，这也是我喜欢veneer的原因之一
制作衣柜推荐度 √√√ √√√√√ (成本较高，很少有人这么做，不是材料分是人工费，包角)
制作厨房柜推荐度 √√√√ 不推荐 (因为不防水)

注：实木是不怕水的，船在水里是不会烂的，但是这里所说的veneer是树皮，还是稍微人造加工过的树皮，所以veneer是怕水的。请分清楚树木和树皮。

因此理论上用veneer做的东西是可以重新油漆过的。那么如果用了laminate，又不想重新做过柜子贴一层新的可以吗？其实不太可行。我们考虑装修的时候不能只考虑材料费，在新加坡人工也是很贵的。如果再外面重新贴皮的话，首先要考虑到把手如何处理？原来门和门之间的缝隙会不会因为贴厚了一层导致门都关不上了？然后还要送过去abs trim。重新贴皮能省下的就是柜子的木板钱，但是会多很多人工费，而且做出来比太美观。在contractor或者装修公司眼里是一个十分吃力不讨好的活，所以他们会告诉你其实重新贴皮和重新做过是差不多价格的，其实也的确如此。
所以买二手房的时候看好了，要么就是烂到肯定要重做，要么就是很新不需要重做，那种拆了可惜，重做太贵的，需要三思啊。


木地板翻新

木地板分成两大类
一大类是实木地板，可以根据长度和材料细分成实木，柚木，短条和长条。当然柚木长条最贵，实木短条最便宜。实木地板价格贵，但是可以重新打磨上漆。
另外一大类是合成地板，就是我们通常说的laminate floor，随着工艺的进步如今的laminate floor也有一个升级产品行业内叫做engineering floor。
Laminate Engineering Floor
价格 相对较便宜 相对较贵，由于大多数从欧洲进口，有的还高过实木地板
防水性 正面全防水，缝隙背面不防水 正面全防水，缝隙背面不防水和laminate地板一样，目前少数个别产品正在做全防水，不过一旦地板条被切割破坏外面的保护膜，防水性失效
防划性 非常耐划，胜过实木 超级耐划
美观程度 见仁见智，普通laminate地板表面的纹理是印刷上去的，没错是打印出来的花纹，摸上去是平滑的 这类地板比较高级，有的在最上面贴了树皮，所以表面不是平整的，当然有些抵挡产品也会故意做成不平整来让人感觉它高级

Laminate floor这东西一分钱一分货, 在没有被恶意欺诈的情况下，价格直接代表质量。

问：我的地板上有孔，划伤，请问可以翻新吗？
答： 实木就可以，laminate或者engineering就肯定不可以。

那么翻新实木地板多少钱呢？
通常都会以面积计算，踢脚线另外算，这就要看你原来地板的损伤程度，如果需要换新的地板的话那么材料也很有关系。因此在买二手房的时候，其实有少数划痕，零星凹凸或者损伤的laminate/engineering地板比伤痕累累的实木地板要差，因为laminate需要重做，实木地板只要翻新就可以了。



问：我买的转售租屋大多数都还可以，我到底是应该分开找人做还是找一个人、公司做呢？
答：其实很简单，超过5000元，你还是不要自己分开找人做了，太麻烦了，最后肯定不会便宜的。

问：我该如何去找装修商？有什么敲门吗？
答：通常人的心里就是考虑到这个要多少钱，那个要多少钱，但是当装修公司问你尺寸的时候你也回答不出来，装修的价格是和尺寸直接挂钩的东西，你不知道尺寸人家怎么可能告诉你价格呢？
最好的办法就是把房子的情况都拍成 video,然后几个关键的地方量好尺寸然后再告诉他们。通常装修公司会问你要一张floor plan,你最好也准备好了带过去。现在的design公司很先进了，可以email沟通。Contractor就太土了，有的报价甚至是给你手写的。哎~