炒房，房产投资 你要知道的一些先申明我是中介。且只有半年多的经验。免得浪费有些人的时间跑来回，“忽悠”，“原来是中介”，“一看就知道是中介”，嘿嘿。
此贴目的是知识性和技术性的。不讨论趋势。顺便把自己理解错的地方给爆出来,让自己也能学点东西。
如果你想炒房或者投资房地产（私人地产），那你首先得知道步骤不是。基本的不说了，只比较和说明一下曾经和现在的3个scheme
关于 DPS, IAS 和 Standard payment scheme：
现在报纸文章动不动就拿IAS出来和DPS比较，搞得感觉IAS是个多好多好的工具似的。我承认IAS有他的好处，就是你给了钱，然后在拿钥匙之前就不用再给月供了。没错，但是从投资，尤其是投机的角度看，IAS和DPS根本不是一个层次的。IAS的前提是你能拿到贷款。这是一个致命伤。也就是说，你不光得能拿出首付的20%，你的收入也得够你拿80%的贷款。比方说一个50岁的人，有个50W不稀奇吧。但是他想去买个250W的公寓来炒行吗？肯定很难。太老了，借200W，那得多高的收入啊。DPS就不同了，你有多少现金，你就能买下个x5甚至x10倍的房子。还有个吸引人的地方就是，DPS下，你的最大损失是你的首付。而IAS下，房子下跌多少，你就损失多少。100w买来的房子，如果建好了，跌到50w了，DPS� (more...)
很有用，不过1中还有个前提， 就是楼盘要非常热销
几天就100% sold out, 或者发展商迅速起价。。。
不然， 在你持有的8个星期内，买家可以直接跟发展商买。也就是说，你真正可以卖的时间， 是(8个星期 - 发展商100%卖完楼盘的时间) , 报纸夸大了.
不然， 在你持有的8个星期内，买家可以直接跟发展商买。也就是说，你真正可以卖的时间， 是(8个星期 - 发展商100%卖完楼盘的时间) , 报纸夸大了.
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