[讨论]浅谈房屋贷款配套
最近在上班时间偷懒上网了解了最近市面上几个主要的贷款配套，心得如下，欢迎大家一起讨论。
首先是Fix rate 和 floating 之间的选择：
Floating的现在最主流的是Sibor-pegged, 分 3M 和 Sibor 12M， 据报纸说现在2003年来最低位。
而且大多数银行的分析都是说Sibor还是继续或者持续走低，所以在两三年的lock-in period里面确实是相当划算的。
只是之后谁也说不准利率会不会高，或者说高到多少点。
有人可能会觉得到时候refinance就可以了， 可是到时候还能不能有低利率的配套会很难说。
所以个人觉得，如果能有不错的Fix-rate的配套，还是很值得一看得。
如果不介意担风险的，那就是Sibor 3M和Sibor 12M的选择了。
Sibor12M相对于3M比较stable, 但是既然不介意担风险，而且对利率走低比较充满信心，那何不直接拿3M的呢。
以下配套是我根据银行banker的信息以及网站http://smartloans.sg/ 挑选出来的
Floating 三种:
1）DBS 3年lock的 floating Sibor 3M/12M + 1.3%
这个1.3% 的spread 确实是市面上最小的。
但是过了lock-in period,Spread还是会回到标准的1.75%
2）HSBC 无lock-in Sibor 3M 1.65 1st -> 1.55 2nd -> 1.45 third and thereafter
这个的好处是第三年开� (more...)
我最近刚拿的MayBank的
maybank三年来付的利息是33,357.85
Standard charted （假设第三年也是2.65）三年来付的利息是34,962.29
相差了1600左右。但是之后的因为都是in house的rate,都是不透明的，但按照现在的来看，standard charted划算的多。而且只有两年lock.
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这里怎么得出结论standard charter 好些？
中介告诉我MayBank规定只能用他们自己的律师楼。律师费一般在2.5k左右。UOB的通常2k就可以搞定。
最后中介帮忙砍到了2k。
Standard charted （假设第三年也是2.65）三年来付的利息是34,962.29
相差了1600左右。但是之后的因为都是in house的rate,都是不透明的，但按照现在的来看，standard charted划算的多。而且只有两年lock.
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这里怎么得出结论standard charter 好些？
中介告诉我MayBank规定只能用他们自己的律师楼。律师费一般在2.5k左右。UOB的通常2k就可以搞定。
最后中介帮忙砍到了2k。
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