你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 Completion
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作者:铜牌推广者 (等级:3 - 略知一二,发帖:171) 发表:2009-06-13 02:27:25  48楼 
问与答:买4房,自住+出租2间,5年后卖掉,我赚多少?
问:

铜牌可以帮我整理一下吗?
1 我们目前有 5 万现金
2 买房子后,也许住5年后可能回中国就卖掉
3 打算买四房式的屋子,租出 2间 ,月净收入 800 元。
想要知道的问题:
如果按稍高的贷款利息算,加上我们 5年 的房租收入等等买房费用,5年后我们能获利多少?

答:
假设
1)您买的4房是30万估价+0COV,80%贷款,您的现金和CPF够首付6万。
2)每月租金800,每年出租11个月(5年8800x5=44000)
3)5年后同样价格30万+0COV卖出。
4)买卖手续费用~10000。
5)5年您省下的租房费用为每月800,800x12x5=48000。

稍高利息。如下(用OCBC的计算器,基于他们的利息。)贷款35年

Year(%) of Interest *Monthly Instalment Total Interest Paid for the Year
1 3.25 $957.45 $7,744.54
2 3.50 $991.12 $8,210.22
3 3.75 $1,024.61 $8,659.38
4 3.75 $1,024.61 $8,520.66
5 3.75 $1,024.61 $8,376.65

首5年的利息支出~41500

首付支出的5年利息损失:
CPF 45000x2。5%x5=5625
CASH 15000X1%X5= 750

买卖手续10000

所以,5年的总支出(损失算支出)
41500+5625+750+10000=~58000

您5年的总收入为(省下的钱算收入)
44000+48000=92000

5年获利3万4千。


注:以上均为指导性,原理性计算,由于假设较多,变数较大,数据只能是参考。

凡事的发生必有其原因,并终将有助于我。 选择,是舍弃的智慧!
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