至于选购单位，什么地点周围有什么设施，什么朝向有风没风，西晒啊什么的，这里行家很多，我就不敷述了。只是提示一点，因为新公寓的建成通常都在２－４年以后，所以着眼点要放远一点，不光要眼见实落的去了解周遭现如今的环境怎么样，还要了解这个区域的长远规划，比如说最近环线地铁开张，沿线的房价随之大起，可现在才行动，未免太迟。新公寓发售的时候，还是一片青草地，愿景在哪里，能不能赶在别人之前发现宝藏，需要你自己去发掘。

到了出手的时候，该选哪种付款方式呢？现在市场通常流行的两种付款方式，一种NPS( Normal payment scheme), 一种是叫IAS( Interest Absorption Scheme), 顾名思义，前者就是我们所熟悉的分期付款模式，后者叫利息吸收模式，是以往deferred payment的变种。不管是哪一种，首期都是一样的20%包括5%的Booking fee( 一定要现金)，八个礼拜内付另外 15%（可以用CPF, 不足的话用现金补足），剩下的80%很多人是用贷款来解决，也有少部分能贷到90% 的。如果是选用IAS, 那么可以等到TOP之后才开始还贷，TOP之前这段时间的利息由Developer承担，每个项目提供的IAS的基本都有绑定的银行，通常是UOB或OCBC。不过自然，天下没有免费的午餐，跟NPS相比，选择IAS的话通常售价会高几个％。如果是选择NPS的话，就可以自由选择任何银行了。买来自住的，我通常会推荐用NPS,又要给高价又要给银行吃利息，怎么算都不划算。但如果是投资，算盘自然是另外一种打法，在这几年间现金流不收任何影响，到了TOP房子租出去就可以用租金来还贷，付多一点自然也是值得的。

另外涉及的费用还包括一个Stamp duty 和律师费，如果是贷款的话，律师费通常银行会给subsidies, stamp duty（3%*总价－$5400） 也可以用CPF来还。而银行贷款的话，通常是用收入的40%作为上限，也就是说如果家庭收入每月一万的话，那么你们每个月的还款额只要不超过４千块通常都会批准。通常在Show　flat都会有银行职员驻守，可以找几个不同银行的来算算，比较一下再做决定。

样板房实在太漂亮了，看的实在是心动，心动不如行动，可行动了如果后悔可是有代价的哦，通常Booking fee的25%会被没收。但如果行动实在太迟了，心仪的楼盘都被人抢光了，怎么办？买sub-sale（sub-sale有别于Re-sale, 特指还没有TOP的新房之间的转售）的吧， 这时候要考虑卖家的成本＝买价＋律师费＋stamp duty＋中止银行贷款的违约金　1.5%　＋中介费，粗略算算已经是5-6%高于原价了，所以即使他多卖你几万，其实他也没赚到多少。

新手上路，都是我自己的总结，有些说法未必准确，欢迎前辈们多多指教也希望对后来者有所帮助～～～