你不能不看的买房攻略-从Viewing 到 Completion
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作者:lovehaley (等级:2 - 初出茅庐,发帖:86) 发表:2009-06-15 01:14:44  52楼 
问与答:买4房,自住+出租2间,5年后卖掉,我赚多少?问: 铜牌可以帮我整理一下吗? 1 我们目前有 5 万现金 2 买房子后,也许住5年后可能回中国就卖掉 3 打算买四房式的屋子,租出 2间 ,月净收入 800 元。 想要知道的问题: 如果按稍高的贷款利息算,加上我们 5年 的房租收入等等买房费用,5年后我们能获利多少? 答: 假设 1)您买的4房是30万估价+0COV,80%贷款,您的现金和CPF够首付6万。 2)每月租金800,每年出租11个月(5年8800x5=44000) 3)5年后同样价格30万+0COV卖出。 4)买卖手续费用~10000。 5)5年您省下的租房费用为每月800,800x12x5=48000。 稍高利息。如下(用OCBC的计算器,基于他们的利息。)贷款35年 Year(%) of Interest *Monthly Instalment Total Interest Paid for the Year 1 3.25 $957.45 $7,744.54 2 3.50 $991.12 $8,210.22 3 3.75 $1,024.61 $8,659.38 4 3.75 $1,024.61 $8,520.66 5 3.75 $1,024.61 $8,376.65 首5年的利息支出~41500 首付支出的5年利息损失: CPF 45000x2。5%x5=5625 CASH 15000X1%X5= 75 (more...)
买卖手续10000不够吧?
按照我的了解,买的时候有4200(印花税)+3000(中介费)+2500(律师费)+500(其他手续费)=10200,卖的时候由于中介费是2%,只会更高,如果也算10000。
这样算下来5年后卖出的收益只剩下2万四千。
再考虑到现在是高点,万一到时候跌下来10%,则基本就没有获利了。。。

当然,按照楼主所言,这里面不确定的因素太多了,而且住自己的房子和租房住,生活质量也是不一样的,怎样取舍,看大家权衡了。
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