考虑到投资对象的转移，以及越来越明显的inflation压力，房价短期之内应该很难回头了。

但是明年开始一大批新condo project的上市，可能也不会把房价推到上一个离谱的地步。

IMHO

如果是新加坡大学生，基本是毕业一年后，如果你有心买房的话。这样实在谈不上剥削吧～

谈谈现实数据，而不是感觉吧，房价年薪比。现在两个大学毕业生工作2年之后年薪少过7万很难了吧，也就是不吃不喝不涨薪6年就能买42万的房子了，这是很健康的水平了。

我们作为外国人，如果想买房子就不能抱着看热闹的态度愤世嫉俗。房产政策肯定是倾向于本地人的，我们只能顺势而行，减少不必要的损失。比如上个星期三的报纸说的很清楚了，政府会陆续放出一些新组屋出来。Immediate benefit是本地新结婚的，而且还是N年之后才能影响到resale market。所以你可以假设短期之内的supply是很稳定的，政府对供求知道得比你清楚，敢这么做，就说明他们已经cover their ass。

再给你一个看问题的角度，大选就快来了，政府会去损失选民的利益（控制resale market price）来取悦没有选举权的新移民吗？

新加坡degree holder and above是46%，而有77%的人住在HDB里面，如果算上有HDB也有private property，但是住在private的人，很容易就超过80%了。

很难想象HDB的target papulation是把degree holder排除在外的！更何况新加坡政府的底线就是尽全力让大学毕业生越早结婚生子越好，因为这些人往往是晚婚晚育的人群。而把condo和car放在luxury里面，所以政府不直接插手私人产业，却牢牢控制HDB。

没有数字支持的论点，就不再阐述下去了，我不喜欢用模糊的字眼。

我当然知道有高端的HDB，相信我，如果你都担心中低端HDB的房源不够demand，那么高端的房源你更加可以忽略不计了，因为8000 cap就已经几乎把resale给非家族成员的可能性降到了0，不是吗？

除非新加坡中端4 room and above HDB全面过了420k这个坎，HDB的房价仍然对于新加坡社会来说算合理的。作为外国人，你觉得自己算不算这个社会的一员就是个人的判断了。

Long and short，无论何时都会有争议，do our own calculation and take our own position.

这是相对于美、英、澳这些大国而言的，在新加坡这个天生的小地方，不能套用这个公式。

合理和不合理，不是我们说了算的，我们要摸准政府的大势，是推还是压。

可是新加坡也是个低税收社会。Price to income ratio在发达国家里面是4～5，但是别忘记了他们的实际income只有60%～70%。换句话说，福利国家里钱在国家手里，你得放心国家养着你。新加坡、香港这种社会，钱在自己手里，自己计划自己的未来。

所以说新加坡的制度就是逼着人民在年轻的时候精打细算（外加强身健体），这就是我说的势，得顺着这个势走。

Anyways，关于房价合理性的讨论我就到此为止了，真的是什么时候都有人坚定地看空和看多，确实不好玩，呵呵～我还是谈技术问题吧。