这篇貌似很有道理哦- 早报-新加坡楼市 “热卖季”在延烧新加坡热卖季并没有在上星期天结束,反倒是继续延烧。人们仍在大排长龙,只不过消费的场所不是购物中心而是房地产市场。
如果你也对楼市的旺热摸不着头脑,你并不是唯一这么想的人。新加坡正处于经济不景气,楼市应当沉寂才对。对于人们争相买楼的现象,市场上有几种解释。一种是楼价下跌了,如果你需要一所房子,价格下跌了,现在进场应该很划算。
另外一种解释是:买家对新加坡的经济相当乐观,相信它很快就会回弹。不过这其实是在赌,因为全球的经济基础仍继续衰弱,即使经济展望良好,历史也告诉我们不应该操之过急。因为楼价通常要等到经济复苏后才会开始上升,两者之间通常有一个时间差距。这是因为买家一般会在信心恢复后,才购买像房地产这样的重大物品。
人们想在房地产赌一把
人们赶着进场还有另外一个理由,他们的处境促使他们想在房地产赌一把。这样的一种行为可以利用展望理论(prospect theory,也作前景理论)来解释。这个理论是两名心理学家丹尼尔卡内曼(Daniel Kahneman)和特沃斯基(Amos Tversky)在1979年立定的。
展望理论通过实验,利用数学来形容人们如何在权衡风险后作出决定。简单来说,展望理论 (more...)
我自己的一些读后感- 11月份前后就会平衡到一个合理的价格状况
作者没有谈到新加坡人口会增加的问题 - 当然我相信也会有更多的房子出现,但其他我认为分析得都比较深刻。
总的来说作者认为现在的房价被抬到很高,很大可能明后年会跌,或者无法完全出租,导致买房人的亏损。
我是觉得我现在手里有小部分现金,放着不是眼睁睁的贬值吗?我之前认为买了房子租出去后租金来还贷款,算是赚钱的办法,现在看到此作者说并不是所有房子都能租出去。那么请问大家,一套地点不会很差的公寓(好比lake side mrt那几套5年前的)应该不难出租吧。
大家认为几间卧室的好出租呢? 一个或是三个吗?
不过总体这文章告诉我说,再等等吧,也许11月份前后就会到一个合理的价格状况。
总的来说作者认为现在的房价被抬到很高,很大可能明后年会跌,或者无法完全出租,导致买房人的亏损。
我是觉得我现在手里有小部分现金,放着不是眼睁睁的贬值吗?我之前认为买了房子租出去后租金来还贷款,算是赚钱的办法,现在看到此作者说并不是所有房子都能租出去。那么请问大家,一套地点不会很差的公寓(好比lake side mrt那几套5年前的)应该不难出租吧。
大家认为几间卧室的好出租呢? 一个或是三个吗?
不过总体这文章告诉我说,再等等吧,也许11月份前后就会到一个合理的价格状况。