(四)后记--卖房体会原来以为农历7月到了房市会退热,没想到还是这么火爆.第一次自己卖房,一天之内就卖掉,自己非常满意.总结一下房子热销的几点体会: (1) 房源太少. 近几年政府减少新建组屋, 因为人口政策, 大量新PR需要买房. 市场上可供应的二手房太少. 我那区报纸上登出来的广告才几条而已. 所以我一整天接到的电话超过50通,大部分都是中介打来要求CO-BROKE的, 以此看来中介手上也没什么房子. (2) 四房需求旺盛. 从报纸上登出来的广告看, 卖3房和5房的较多,四房很少. 以目前市场行情, 3房也不便宜, 对一般家庭来说比较小, 5房面积上比4房优势不大(因为也是3个卧室)但价钱就高出许多, 所以大部分人还是以四房为目标 (3) 市场COV风气很盛. 每个人都直接问我要多少CASH? 所以市场已经接受没有CASH 是买不到房的. 基本上OFFER的从15K起,收到的OFFER 有15K, 18K, 20K, 25K, 28K, 但是最后成交价远远超过28K, 老实说,直到今天我还是不敢相信,自己25年的组屋可以卖到这个价钱! (4) 新加坡人也有CASH.以往的经验是, PR比较有CASH,因为他们来新时间往往不长, CPF积累得不多,只要打算进场买房子的,都会准备不少CASH. 但这次的经验是,新加坡人也愿意出CASH. 因为我的房子不是电梯层, 很多PR顾虑电梯翻新费用而 (more...)