- 分述 -
A）买房前准备
在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。
即您的购房资格和购房能力。

1）1）购房资格：
对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，
2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）
工作的母亲和读书的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
注意，一个PR是不能买HDB的。

2）购房能力：
能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。

以上两点外，还有一些问题：
购房的时机，购房的地点，购房的预算。

3） 购房时机：
2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。
没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。
买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。

4） 购房的大小和地点：
很多朋友问，买多大的屋子和哪里的屋子最好？
这是一个没有标准答案的问题。

I) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。
夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。
当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。
当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。
如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。

II）关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。
成熟地区，如果指的是出行，购物方便。
我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。
地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。
平心而论，哪里都蛮方便的。
当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？

我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。
买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。
离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。

5）购房的预算
有了清楚的预算，您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的呢？

PR 银行贷款购房资金规划 （80％ 贷款）

以下可用CPF 普通户头或现金支付：
I）印花税 ～ 根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％
II）律师费 ～ ＄2500

III）估价的 15％


以下需要用现金
IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000）

V）估价的 5％

VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV）

VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 ～ ＄500

VIII）中介服务费 成交价的1％＋GST


以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。