我已经在文中说了是estimation only我知道很多人不理解(1.018)^30， 这种算法是为了对比‘在银行储蓄利率’和‘投资房地产贷款利率’作为投资差异的粗略算法。详细算法如下：
(1+a)^30 ,其中a是储蓄存款利率，得出来的数额是你存款30年得到的利息的总额。假设现有存款年利率是1.5%，那么30年利息金额是（830*0.9）*[（1+1.015)^30-1]=747k*0.563=420.561k
下面是工商银行30年还贷利息总额：244.779k
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=830000&month=360&active=1.8
也就是说由于你向银行贷款，你需要多付420.561k+244.779k=665.34k
也许你会说等你30年还贷之后，你还拥有一个价值830k的房子。但是由于存款储蓄的利息与贷款买房所还的贷款利息的差异，导致买房作为投资的回报率很低。买房是投资的一种方式不假，但是最主要的回报是通过房子升值来获得。但问题是，
1.你不知道未来30年（甚至未来5-10年）你所买的这套房子会升值还是会贬值，你也不知道未来30年这个世界会怎么变化。
2.年限限制，新加坡99年，中国70年。其中你用30年来换贷。
3.在这30年里，由于贷款压力所致，每天张开眼你要面对的是上百元的贷款，一旦你没有还贷银行会收回你的壳，你一无所有。所以，� (more...)
贷款的余额是逐年递减的，房贷和车贷不同。纵横兄显然错了。
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