西晒没啥！等两个月也很常见！你没有别的选择！
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作者：yu2004 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：258) 发表：2009-12-31 10:03:50　 楼主　 关注此帖
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在 巧克力咖啡 的大作中提到：
新手急求帮助最近1－2个月也看了40多套房子，都在jurong west，感觉基本上稍微还可以住人屋子COV都要到3－5万了，房价一定会起得很快，所以急着买。问题源于我们在lakeside看得一个屋子，屋主装修还不错，说是住了4年，后来签的时候又说住了3年。15楼顶楼，风景不错，当时看了就觉得行，我们的中介每次看屋都会告诉我们这个有没有西晒云云，其实她帮我们找的都没有过严重的西晒。所以那天看房听她说没有西晒我们也就没有去管这个事。但是那天是个阴天的。当时没有看到evaluation report，但是知道那个是9月出的，我们看房的时候是12月中。我们当时有意愿订这间，但是中介替我们讨价还价对方一直坚持他们的高COV，只是从4.1万讲到了3.7万，觉得还是好贵，1间4房加上COV也要37万了。不过觉得既然我们急着要就算了，稀里糊涂让中介帮我们叫了定金。等到签contract那天我们才看到evaluation repot，我一眼就看到那个屋子客厅是正东朝向，主人房和厨房是正东朝向，当时那个惊讶啊，但是买方和卖方中介都说不会太严重，屋主又用手比说太阳只晒近屋里大概1米多点，他们住着觉得不严重。我的天，那幢楼15高前方又无阻挡，正西朝向难道西晒不严重？当时我将信将疑，但是晚上时间又看不到太阳，所以很犹豫得签了� (more...)
西晒没啥！等两个月也很常见！你没有别的选择！
要像个男人！
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作者：yu2004 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：258) 发表：2009-12-31 15:46:20　 2楼
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在 巧克力咖啡 的大作中提到：
新手急求帮助最近1－2个月也看了40多套房子，都在jurong west，感觉基本上稍微还可以住人屋子COV都要到3－5万了，房价一定会起得很快，所以急着买。问题源于我们在lakeside看得一个屋子，屋主装修还不错，说是住了4年，后来签的时候又说住了3年。15楼顶楼，风景不错，当时看了就觉得行，我们的中介每次看屋都会告诉我们这个有没有西晒云云，其实她帮我们找的都没有过严重的西晒。所以那天看房听她说没有西晒我们也就没有去管这个事。但是那天是个阴天的。当时没有看到evaluation report，但是知道那个是9月出的，我们看房的时候是12月中。我们当时有意愿订这间，但是中介替我们讨价还价对方一直坚持他们的高COV，只是从4.1万讲到了3.7万，觉得还是好贵，1间4房加上COV也要37万了。不过觉得既然我们急着要就算了，稀里糊涂让中介帮我们叫了定金。等到签contract那天我们才看到evaluation repot，我一眼就看到那个屋子客厅是正东朝向，主人房和厨房是正东朝向，当时那个惊讶啊，但是买方和卖方中介都说不会太严重，屋主又用手比说太阳只晒近屋里大概1米多点，他们住着觉得不严重。我的天，那幢楼15高前方又无阻挡，正西朝向难道西晒不严重？当时我将信将疑，但是晚上时间又看不到太阳，所以很犹豫得签了� (more...)
股市又在猛起，会影响房价又上一层楼！
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作者：yu2004 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：258) 发表：2010-01-03 21:57:55　 3楼
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在 巧克力咖啡 的大作中提到：
新手急求帮助最近1－2个月也看了40多套房子，都在jurong west，感觉基本上稍微还可以住人屋子COV都要到3－5万了，房价一定会起得很快，所以急着买。问题源于我们在lakeside看得一个屋子，屋主装修还不错，说是住了4年，后来签的时候又说住了3年。15楼顶楼，风景不错，当时看了就觉得行，我们的中介每次看屋都会告诉我们这个有没有西晒云云，其实她帮我们找的都没有过严重的西晒。所以那天看房听她说没有西晒我们也就没有去管这个事。但是那天是个阴天的。当时没有看到evaluation report，但是知道那个是9月出的，我们看房的时候是12月中。我们当时有意愿订这间，但是中介替我们讨价还价对方一直坚持他们的高COV，只是从4.1万讲到了3.7万，觉得还是好贵，1间4房加上COV也要37万了。不过觉得既然我们急着要就算了，稀里糊涂让中介帮我们叫了定金。等到签contract那天我们才看到evaluation repot，我一眼就看到那个屋子客厅是正东朝向，主人房和厨房是正东朝向，当时那个惊讶啊，但是买方和卖方中介都说不会太严重，屋主又用手比说太阳只晒近屋里大概1米多点，他们住着觉得不严重。我的天，那幢楼15高前方又无阻挡，正西朝向难道西晒不严重？当时我将信将疑，但是晚上时间又看不到太阳，所以很犹豫得签了� (more...)
2009年深圳楼价涨80%,相比较，新加坡的楼价涨得太慢了，今年加油！


中新网1月3日电据香港文汇报从广东发回的报道称，刚刚过去的2009，深圳楼市风光无限：楼价全年上涨80%，成交量全年突破2,000万平米，量价均创深圳建市30年来新高。该报报道称，乘着取消商用物业“限外令”的东风，港人在深圳的投资喜好亦从原先的中小户型、口岸物业，转向商用物业、豪宅市场。且在他们当中，增加了两成资金实力更加雄厚的企业老板、高管，动辄一掷千金，大手笔购入千万豪宅和位于商业中心区的写字楼物业。

业内人士预计，取消“限外令”对港人在深投资的刺激效应将延续至刚刚开始的新一年，尤其对商业物业和豪宅影响较大，其中，商铺价格预计将在今年再上涨50%，而港人占深圳商业物业成交比例有机会由过去不足一成增至四成。

深圳中原地产总经理李耀智介绍，深圳楼市去年达到新高峰：一、二手楼全年均价同比上涨 80%，以12月为例，一手房均价更达到每平方米2.23万元(人民币，下同)天价，同比增长103%，环比增长14.89%，创下单月历史新高；全年成交量突破2,000万平方米，其中一手房700万平米，二手房约1,300万平米，同创建市30年新高。火爆的楼市，吸引了众多投资客，到年底投资客比例最高达到50%，其中不乏港人身影。

统计显示，深圳去年4月取消商用物业限外令后，立即吸引不少外资入市，刺激楼价上升。有港人闻讯北上，率先购入福田金中环广场一写字楼单位，耗资约800万元人民币，并随即获另一投资者出价高近一成接手洽购。美联商铺负责人称，限外令取消当天，市场反应强烈，咨询电话不断，不久便出现了业主反价的情况，“现在市场上不缺客户，只缺房源”。

美联中国区域董事(深圳)王书权称，“限外令”的取消，增强了港人在深圳投资商用物业的意欲，预计大额交易会增多。同时，取消限令对住宅领域的刺激也非常明显，过去半年间，深圳市中心住宅楼价平均已升约两成。

有业内人士认为，包括写字楼和商铺在内的商业地产价格一直相对落后于住宅，其“限外令”取消将会使原本主要投向豪宅市场的资金流向商业地产，或令深圳的写字楼和商铺出现“补涨”局面。有业者预测，港人占深圳商业物业成交比例有机会在今年由过去的不足一成增至四成。深圳知名地产分析人士半求更预测，2010年深圳商铺将上涨50%。

半求表示，商业写字楼价格高且首付比例高，一般只有具备高支付能力者才会投资。内地投资客更注重短期效益，而港人常以5年计算回报率，因此更愿意投资商业地产以长期受益。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁亦认为，商用物业主要面对机构、企业或有实力的投资者，取消“限外令”后，价格定被推高。
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