●私宅或地皮一年内转售须缴卖方印花税
●金融机构房贷顶限降至80％

（新加坡）联合早报 (2010-02-20)


● 吴慧敏 报道

　　为了防止房地产市场过热，政府昨天又再出招降温：一是对一年内转售的私人房屋或私宅地皮征收卖方印花税（Seller's Stamp Duty）；二是将金融机构的房贷借贷比率顶限，由现有的90％降低至80％。

　　这些措施将从今天起生效。这意味着，从今天起购买的私人房屋或私宅地皮，如果在一年之内转售，卖方就必须缴交印花税。税率跟目前人们买房子时，必须缴付的印花税率一样，即首18万元征收1％、接下来的18万元征收2％、剩余的金额征收3％。

　　国家发展部昨天傍晚发布的文告说：“这项新税务措施的目的是为了不鼓励短期的炒卖活动，防止它们扭曲真实的房价。它并非针对那些买来自住的自用户，或者是长期投资者。”

　　这项条例不会影响组屋屋主，因为在现有的建屋局条例下，所有的组屋屋主都必须至少住满一年，才能够出售房子。

　　从今天起，所有金融机构借给申请房贷者的贷款不准超过房价的80％。受影响的包括所有向金融机构借钱买房子的私人房屋、执行共管公寓（Executive Condominium）、中等入息公寓（HUDC），以及组屋屋主。

向建屋局贷款组屋不受影响

　　不过，向建屋局贷款的组屋屋主将不受影响，他们还是能够向建屋局借到多达90％的房贷。

　　国家发展部解释：“这是因为建屋局已经有其他条例来防止炒卖，并鼓励谨慎的财务管理态度，例如最低居住期限，以及一户家庭只能购买一间组屋。

　　“建屋局房贷也只借给第一次购买组屋者，或者第二次购买组屋的提升者。他们必须用完公积金普通户头内的全部存款，才能向建屋局贷款来还剩余的购屋款项。”

　　昨天受访的市场人士认为，这项宣布或许会对星期一的股市带来震荡，导致房地产股下跌，甚至造成房地产成交量在短期内下降10％至15％。不过，它主要是一种心理上的阻吓作用，目的在于防止投机者将楼市进一步炒热。真正需要买房者，及长线投资者，不会受这两项措施影响。

　　国家发展部昨天也在文告中指出，目前房地产市场上的炒气其实并不很严重，但是未来几个月却存在过热的风险。政府宁愿尽早采取一些小步骤来防止市场升温，而不是等到泡沫形成后才采取更激烈的方法来灭火。

　　它也重申，政府将继续确保有足够房屋供应来满足市场需求。它提醒人们，市场其实已经存在许多供应量。今年上半年的政府售地名单，将能为市场供应1万零550个私宅单位，这是政府售地名单中的潜在供应量历来最高的一次。若有必要，政府将在下半年售地名单中推出更多地段。